راهنمای حقوقی خرید ملک در آلانیا برای اتباع خارجی و بررسی سند تاپو

الزامات قانونی خرید ملک در آلانیا برای شهروندان خارجی

خرید آپارتمان، ویلا یا زمین در آلانیا توسط اتباع خارجی تابع مقررات قانون مدنی ترکیه (TMK شماره ۴۷۲۱)، ماده ۳۵ قانون ثبت اسناد و املاک (Tapu Kanunu شماره ۲۶۴۴)، قانون تعهدات ترکیه (TBK شماره ۶۰۹۸) و قانون مالکیت آپارتمانی (KMK شماره ۶۳۴) است. بر خلاف بسیاری از کشورها، مبایعه‌نامه‌ها و قراردادهای عادی که در دفاتر املاک یا شرکت‌های سازنده امضا می‌شوند، در حقوق ترکیه هیچ‌گونه اثر انتقال مالکیت ندارند و انتقال رسمی مالکیت صرفاً در اداره ثبت اسناد و املاک آلانیا (Alanya Tapu Müdürlüğü) یا در قالب پیش‌قرارداد رسمی در دفتر اسناد رسمی (Noter Satış Vaadi Sözleşmesi) معتبر است. دفتر وکالت کالم (Kalem Law Office) به مدیریت وکیل انس نرگیز (عضو کانون وکلای آنتالیا به شماره پروانه ۶۲۸۱) واقع در روبروی دادگستری آلانیا (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) کلیه مراحل بررسی حقوقی و انتقال سند را به صورت مستقل انجام می‌دهد.

استعلام حقوقی ملک (Due Diligence) پیش از پرداخت بیعانه

پیش از پرداخت هرگونه وجه یا بیعانه (Kapora)، وکیل متخصص املاک در آلانیا وضعیت ثبتی و حقوقی ملک را در سامانه TAKBİS و شهرداری آلانیا بررسی می‌کند:

• بررسی نوع سند تاپو (Kat Mülkiyeti در برابر Kat İrtifakı): احراز اینکه آیا ملک دارای سند قطعی تفکیکی آپارتمانی (Kat Mülkiyeti) و گواهی پایان کار (İskan طبق ماده ۳۰ قانون شهرسازی شماره ۳۱۹۴) است یا صرفاً در مرحله حق ارتفاق ساختمانی (Kat İrtifakı) قرار دارد.
• بررسی بازداشت‌ها و رهنی بودن ملک: استعلام عدم وجود رهن بانکی سازنده (İpotek)، توقیف‌های اجرایی (Haciz)، دستور موقت قضایی (İhtiyati Tedbir)، بدهی‌های مالیاتی و حق شفعه در دفتر املاک آلانیا.
• بررسی شرایط اقامت (YUKK شماره ۶۴۵۸) و شهروندی ترکیه (TVK شماره ۵۹۰۱): بررسی باز بودن محله برای دریافت اقامت ملکی (حداقل ارزش کارشناسی ۲۰۰ هزار دلار آمریکا در مناطق مجاز) یا احراز شرایط دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا.

گزارش کارشناسی رسمی (SPK)، گواهی تبدیل ارز (DAB) و انتقال تاپو

برای انتقال سند تاپو به نام خریدار خارجی در آلانیا، دریافت گزارش ارزیابی رسمی از شرکت‌های دارای مجوز SPK در سامانه WebTapu و همچنین اخذ گواهی خرید ارز بانک مرکزی ترکیه (Döviz Alım Belgesi – DAB) پیش از تنظیم سند الزامی است. با اعطای وکالت‌نامه رسمی (Vekaletname)، وکیل انس نرگیز کلیه مراحل تنظیم قرارداد دوزبانه، دریافت گواهی DAB، پرداخت مالیات نقل و انتقال و اخذ سند تاپو را بدون نیاز به حضور فیزیکی موکل در ترکیه به انجام می‌رساند. برای ارتباط مستقیم با دفتر ما به صفحه تماس با ما یا دفتر آلانیا مراجعه فرمایید.

پرسش‌های متداول (FAQ) درباره خرید ملک در آلانیا

آیا قرارداد عادی امضا شده با بنگاه املاک یا سازنده در ترکیه ضمانت اجرایی برای انتقال سند دارد؟

خیر. بر اساس ماده ۷۰۶ قانون مدنی ترکیه (TMK) و ماده ۲۳۷ قانون تعهدات (TBK)، قراردادهای عادی موجب انتقال مالکیت نمی‌شوند و الزام فروشنده به انتقال سند نیازمند تنظیم سند در اداره تاپو یا قرارداد رسمی در نوتر است.

آیا امکان خرید ملک و دریافت سند تاپو در آلانیا از طریق وکالت‌نامه وجود دارد؟

بله. با تنظیم وکالت‌نامه در سفارت یا کنسولگری ترکیه و یا دفاتر اسناد رسمی به همراه آپوستیل، وکیل انس نرگیز تمامی مراحل استعلام، پرداخت‌های بانکی و ثبت سند تاپو را به نام شما انجام می‌دهد.