یکی از مهم‌ترین چالش‌های حقوقی خریداران خارجی آپارتمان در آلانیا، عدم اخذ گواهی پایان کار ساختمان (Yapı Kullanma İzin Belgesi یا İskan) موضوع ماده ۳۰ قانون شهرسازی ترکیه شماره ۳۱۹۴ توسط شرکت سازنده است. تا زمانی که شهرداری آلانیا (Alanya Belediyesi) پایان کار کلی ساختمان (Genel İskan) را صادر نکند، وضعیت سند تاپو در حالت حق ارتفاق ساختمانی (Kat İrtifakı) باقی می‌ماند و به مالکیت قطعی آپارتمانی (Kat Mülkiyeti) طبق قانون مالکیت آپارتمانی شماره ۶۳۴ (KMK) تبدیل نمی‌شود. دفتر وکالت کالم (Kalem Law Office) به مدیریت وکیل انس نرگیز (شماره پروانه ۶۲۸۱ کانون وکلای آنتالیا) واقع در روبروی دادگستری آلانیا (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) پیگیری دعاوی الزام سازنده به اخذ ایسکان و اختلافات مدیریت مجتمع‌ها را بر عهده دارد.
در مجتمع‌های مسکونی آلانیا، در صورتی که مدیریت ساختمان شارژهای غیرمتعارف (Aidat) تصویب کند یا تصمیمات خلاف قانون بگیرد، مالکان می‌توانند به استناد ماده ۳۳ قانون مالکیت آپارتمانی شماره ۶۳۴ ظرف مهلت قانونی یک ماه (و حداکثر شش ماه برای غایبان) در دادگاه صلح حقوقی آلانیا (Alanya Sulh Hukuk Mahkemesi) دعوای ابطال مصوبات مجمع را ثبت نمایند. برای مشاوره با دفتر آلانیا یا بخش تماس با ما در ارتباط باشید.
Kat İrtifakı سند مرحله ساخت بر اساس سهم عرصه و نقشه پروژه است، اما Kat Mülkiyeti سند قطعی تفکیکی آپارتمان پس از تکمیل قانونی بنا و صدور گواهی پایان کار (ایسکان) توسط شهرداری آلانیا است.
مالک معترض می‌تواند طبق ماده ۳۳ قانون KMK شماره ۶۳۴ دادخواست ابطال تصمیم مجمع مالکان را در دادگاه صلح حقوقی آلانیا مطرح نماید.
Telegram
WhatsApp