بسیاری از مالکان خارجی آپارتمان و ویلا در مجتمع‌های مسکونی آلانیا — به‌ویژه در مناطق محمودلار، اوبا، کستل، توسمور، آوسالار، کوناکلی و کارگیجاک — با افزایش‌های خودسرانه و دلاری/یورویی شارژ ماهانه ساختمان (آیدات / Aidat)، عدم شفافیت مالی شرکت‌های مدیریت ساختمان (Site Yönetimi) و برگزاری مجامع صوری بدون دعوت قانونی از مالکان خارجی مواجه می‌شوند. کلیه حقوق و تکالیف مالکان و مدیران ساختمان در ترکیه تابع قانون مالکیت آپارتمانی شماره ۶۳۴ (Kat Mülkiyeti Kanunu – KMK) است. دفتر وکالت کالم (Kalem Law Office) به مدیریت وکیل انس نرگیز (شماره پروانه ۶۲۸۱ کانون وکلای آنتالیا) واقع در روبروی دادگستری آلانیا (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) وکالت مالکان را در دادگاه صلح حقوقی آلانیا (Alanya Sulh Hukuk Mahkemesi) بر عهده می‌گیرد.
به موجب ماده ۳۳ قانون مالکیت آپارتمانی شماره ۶۳۴، هر یک از مالکان که به تصمیمات مجمع عمومی ساختمان (Kat Malikleri Kurulu) از قبیل افزایش غیرمتعارف آیدات، انتخاب غیرقانونی مدیر یا هزینه‌کردهای بدون مجوز معترض باشد، حق دارد با رعایت مهلت‌های قانونی زیر دادخواست ابطال مصوبات مجمع (Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası) را در دادگاه صلح حقوقی آلانیا ثبت نماید:
بر اساس ماده ۲۰ قانون KMK، هزینه‌های نگهبانی و باغبان به طور مساوی بین واحدها و هزینه‌های تعمیرات اساسی، آسانسور و بیمه به نسبت سهم عرصه (Arsa Payı) تقسیم می‌شوند. مدیر ساختمان هیچ‌گونه حق قانونی برای قطع آب و برق واحد یا غیرفعال کردن کارت آسانسور به بهانه بدهی شارژ ندارد. دفتر ما ضمن دفاع در برابر اجراییه در دایره اجرای آلانیا، درخواست حسابرسی قضایی و تعیین مدیر قضایی بی‌طرف (Kayyım Yönetici طبق ماده ۳۴ KMK) را پیگیری می‌کند. برای مشاوره به صفحه دفتر آلانیا یا تماس با ما مراجعه نمایید.
خیر. قطع خودسرانه انشعابات یا ممانعت از ورود مالک به آپارتمان در حقوق ترکیه غیرقانونی و واجد وصف کیفری است و مطالبه شارژ صرفاً باید از طریق مراجع قانونی انجام شود.
بله. مالکان معترض می‌توانند با اعطای وکالت به وکیل انس نرگیز، دعوای ابطال مصوبات مجمع و حسابرسی دقیق مالی حساب‌های مجتمع را در دادگاه صلح حقوقی آلانیا مطرح نمایند.
Telegram
WhatsApp