وکیل املاک استانبول تشریفات قانونی لازم را برای اسناد و معاملات املاک تنظیم می کند. وکلا افرادی هستند که به طور کلی در فرآیندهای حقوقی با تجربه بوده و آموزش دیده اند. آنها زمانی که وکالت افراد را بر عهده دارد، اقدامات قانونی را برای حفظ حقوق موکل خود انجام می دهند. در این زمینه هم وکلای ملکی در امور ملکی از موکلان خود حمایت لازم را می‌کنند. اصطلاحی که برای وکیل متخصص در زمینه مورد نظر استفاده می شود به عنوان وکیل املاک تعریف می شود.
وکلای املاک برای انجام قانونی معاملات لازم با دارایی های غیرمنقول بسیار مهم هستند. وکلا افرادی هستند که انواع معاملات ملکی را با طی مراحل لازم مدیریت می کنند. به همین دلیل، وکلا جایگاه مهمی در قانون املاک دارند.
وظایف وکیل املاک چیست؟
وقتی صحبت از وظایف وکیل ملکی می شود، مواردی وجود دارد که ممکن است به همه‌ی حوزه‌های حقوقی مربوط شود. در این صورت، وکیل ملکی به طور قانونی انواع معاملات وکالتی را که ممکن است به طور مستقیم یا غیرمستقیم مربوط به ملک در این زمینه باشد، تکمیل می کند. اولین وظیفه‌ی یک وکیل ملکی حفظ و دفاع از حقوق موکل خود و ادامه انجام امور لازم است. به طور کلی وظایف آنها به شرح زیر است:
1. مدیریت فرآیند استقرار هرگونه حقوق از قبیل حق انتفاع برای استقرار در اموال غیر منقول.
2. تکمیل مراحل تاسیس و حذف وام مسکن
3. دفاع در مواردی از قبیل ابطال مالکیت، دعوی ثبتی و اصلاح ثبت مالکیت
4. انجام تشریفات تملک اتباع خارجی در داخل کشور و ایجاد دفاتر ثبت اسناد و املاک طبق قانون.
5. اطمینان حاصل کردن از ثبت اسناد با پیگیری مواردی مانند حق شفعه و حق بازخرید افراد
6. ادامه کار در راستای حقوق موکل در صورت وقوع سلب مالکیت
7. تکمیل درخواست های اداری در خصوص ممنوعیت مداخله‌های غیرمنصفانه در املاک.
8. تنظیم قراردادهای خرید و فروش املاک و اطمینان از انجام این معاملات در سند مالکیت
9. تکمیل قراردادهای رهنی و ثبت
10. تنظیم قراردادهای ملکی در چارچوب قوانین
11. تنظیم قراردادهای وعده‌ی فروش ملک
مشاوره حقوقی وکیل املاک چه کار می کند؟
مشاوره حقوقی وکیل املاک برای افرادی که می خواهند در بسیاری از معاملات حقوقی مانند واگذاری املاک، از پشتیبانی برخوردار شوند بسیار پر‌اهمیت است. به طور کلی، وکلای املاک فقط به خدمات پیگیری دعاوی محدود نمی شوند. همچنین امکان ارائه خدمات مشاوره ای به افراد و شرکت های متقاضی وجود دارد. مشاوره مذکور به شخص یا شرکت در کمک می کند که چگونه باید در فرآیند مربوطه عمل کند. در عین حال در بسیاری از مسائل از جمله اسنادی که باید تنظیم شود، عناصری که باید در این اسناد گنجانده شود و پیگیری محدودیت ها کمک می کند. بعلاوه تنظیم انواع قرارداد بدون وکالت‌نامه برای این معاملات هم وجود دارد.
وکیل املاک مورد اعتماد استانبول
وقتی صحبت از وکیل مورد اعتماد املاک استانبول می شود، خدماتی از زمینه‌های بسیاری همچنان ارائه می شود. در استانبول، یکی از پرجمعیت ترین شهرهای ترکیه، معاملات املاک، یکی از پرطرفدارترین معاملات تجاری است. با توجه به شرایط مذکور، استانبول در بین شهرهای غنی از نظر وکلای املاک قرار دارد.
وقتی صحبت از وکلای املاک استانبول می شود، گستردگی و تنوع اختلافات این زمینه توجه‌ها را به خود جلب می کند. به همین دلیل وکلایی بسیار با تجربه در زمینه املاک و حقوق مالکیت مشغول به کار هستند. ما در زمینه قانون املاک مانند سایر زمینه های حقوقی در استانبول مشغول به کار هستیم.
به طور کلی، وظایف وکلای املاک تنها به ارائه خدمات دعوی قضایی محدود نمی شوند. آنها همچنین در صورت درخواست، خدمات مشاوره حقوقی نیز ارائه می دهند. مشاوره وکالت املاک را می توان از طریق ملاقات حضوری در داخل یا خارج از دفتر انجام داد. همچنین، علاوه بر همه‌ی اینها، می توان آن را با یک سیستم پرسش و پاسخ از طریق اینترنت نیز انجام داد.
حق‌الزحمه‌ی وکیل املاک چقدر است؟
حق‌الزحمه‌ی وکیل املاک با توجه به شرایط بین شخص متقاضی خدمات مشاوره تعیین می شود. همچنین یک حداقل حق الزحمه توسط کانون وکلا برای وکلا وضع شده است. توافق برای مبلغی کمتر از حق الزحمه تعیین شده برای ملک امکان پذیر نمی‌باشد.
در خلاف اینصورت ، کانون وکلا برای وکیل مجازات تعیین می کند. بنابر دلایل ذکر شده، امکان توافق بر روی هر مبلغی به این میزان و یا بالاتر از هزینه تعیین شده وجود دارد. علاوه بر همه این موارد، کانون وکلا فهرست دومی ازپیشنهادها را اعلام می کند. اگرچه پایبندی به فهرست مورد نظر اجباری نیست، اما معمولاً به عنوان جدول هزینه مورد استفاده وکلا مورد توجه قرار می‌گیرد. فهرست‌های مشخص شده هر ساله به‌روز تعیین شده و منتشر می‌شوند.
مبلغی که وکیل املاک به عنوان هزینه به فردی که درخواست کمک حقوقی می کند ممکن است همیشه متفاوت باشد. عوامل زیادی ممکن است بر دستمزد تعیین شده تأثیر بگذارد. در این شرایط، هزینه هایی که افراد باید برای وکیل ملکی بپردازند نیز با توجه به خدمات حقوقی که دریافت خواهند کرد، متفاوت است.
وکالت در دعاوی ملکی چگونه است؟
موضوع وکالت در پرونده های ملکی نیز در ذهن بسیاری از افراد علامت سوال ایجاد می کند. همانطور که قبلاً نیز اشاره شد با حقوق املاک به عنوان یک زمینه‌ی حقوقی بسیار گسترده مواجه می‌شویم. این شامل بسیاری از زمینه‌های مختلف است. با توجه به این تنوع در قوانین املاک، وکالتی که به دلیل اختلاف پیش آمده در این زمینه به وکیل ملکی داده می شود، گاهی ممکن است یک وکالت عمومی باشد. همانطور که این احتمال ممکن است، گاهی نیز لازم است وکالتنامه‌ای خاص حاوی اختیاراتی خاص باشد.
هر دو وکالتنامه‌ی مذکور بایدمورد تایید دفتر اسناد رسمی باشند. در این زمینه نمی توان کارهای مربوط به قانون املاک را بدون دادن وکالت به وکیل در قالب مقررات ، انجام داد.
هزینه های دعاوی املاک چیست؟
ما در پرونده های املاک با هزینه ها به اشکال مختلف روبرو شویم. اگرچه ابتدایی ترین هزینه در تجارت املاک هزینه‌ای اجباری نیست، اینکه این هزینه حق الوکاله است، جلب توجه می کند. مانند همه دادرسی ها، در موارد ناشی از این شاخه از قانون، هزینه ها و سایر مبالغ وجود دارد. همه اینها به صندوق دادگاه پرداخت می شود.
Telegram
WhatsApp