وکیل انحصار وراثت و انتقال ارث در ماناوگات و سیده

انحصار وراثت و انتقال املاک ارثی اتباع خارجی در ماناوگات و سیده

در صورت فوت مالک خارجی که دارای آپارتمان، ویلا یا زمین در منطقه ماناوگات و سیده (از جمله اورنسکی، چولاکلی، کومکوی و ایلیجا) است، وراث قانونی برای ثبت مالکیت خود در اداره ثبت اسناد و املاک ماناوگات (Manavgat Tapu Müdürlüğü) یا فروش ملک باید تشریفات قانونی انحصار وراثت در ترکیه را طی کنند. به موجب ماده ۲۰ قانون حقوق بین‌الملل خصوصی ترکیه (MÖHUK شماره ۵۷۱۸)، رسیدگی به ارث اموال غیرمنقول (املاک) واقع در خاک ترکیه منحصراً تابع قانون مدنی ترکیه (TMK شماره ۴۷۲۱) است. دفتر وکالت کالم (Kalem Law Office) به مدیریت وکیل انس نرگیز (شماره پروانه ۶۲۸۱ کانون وکلای آنتالیا) واقع در آلانیا / آنتالیا (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) کلیه مراحل قضایی و ثبتی انتقال ارث را در ماناوگات انجام می‌دهد.

مراحل اخذ گواهی انحصار وراثت (Veraset İlamı) در دادگاه ماناوگات

از آنجا که در پرونده‌های وراث خارجی عنصر بین‌المللی وجود دارد، دفاتر اسناد رسمی (نوترها) در ترکیه صلاحیت صدور گواهی انحصار وراثت را ندارند و این حکم باید طبق ماده ۵۹۸ قانون مدنی ترکیه (TMK) از دادگاه صلح حقوقی (Sulh Hukuk Mahkemesi) اخذ گردد:

1. ترجمه و تایید مدارک سجلی و گواهی فوت: گواهی فوت، شناسنامه‌ها، عقدنامه یا گواهی حصر وراثت صادره از کشور متوفی پس از اخذ مهر آپوستیل یا تایید کنسولی، به زبان ترکی ترجمه رسمی می‌شوند.
2. صدور حکم انحصار وراثت (Mirasçılık Belgesi): وکیل ما دادخواست صدور گواهی حصر وراثت را در دادگاه صلح حقوقی ماناوگات یا آلانیا ثبت کرده و حکم قطعی تعیین سهام قانونی وراث (طبق مواد ۴۹۵ تا ۵۰۶ TMK) را دریافت می‌کند.
3. تسویه مالیات بر ارث (Veraset ve İntikal Vergisi) و انتقال تاپو (İntikal): تنظیم اظهارنامه مالیات بر ارث در اداره مالیات ماناوگات (Manavgat Vergi Dairesi)، اخذ مفاصاحساب مالیاتی (İlişiksizlik Belgesi) و ثبت انتقال سند تاپو به نام وراث در اداره ثبت اسناد ماناوگات.

انجام کلیه مراحل از طریق وکالت‌نامه و دعوای افراز یا فروش ملک مشاع (İzale-i Şuyu)

تمامی مراحل فوق با اعطای وکالت‌نامه رسمی بدون نیاز به سفر وراث به ترکیه توسط وکیل انس نرگیز انجام می‌پذیرد. همچنین در صورت بروز اختلاف میان وراث برای فروش ملک در سیده یا ماناوگات، دعوای رفع اشاعه و دستور فروش ملک مشاع (Ortaklığın Giderilmesi / İzale-i Şuyu طبق ماده ۶۹۸ TMK) پیگیری می‌شود. برای مشاوره به صفحه دفتر آلانیا یا تماس با ما مراجعه فرمایید.

پرسش‌های متداول (FAQ) درباره انحصار وراثت در ماناوگات و سیده

آیا برای انتقال سند ملک متوفی در ماناوگات حضور تمامی وراث در ترکیه الزامی است؟

خیر. با تنظیم وکالت‌نامه رسمی در کنسولگری ترکیه یا دفاتر اسناد رسمی به همراه آپوستیل، وکیل ما کلیه مراحل دادگاه، مالیات بر ارث و انتقال سند تاپو در ماناوگات را به نیابت از وراث انجام می‌دهد.

در تعیین سهم‌الارث آپارتمان واقع در سیده و ماناوگات قانون کدام کشور اعمال می‌شود؟

طبق ماده ۲۰ قانون MÖHUK شماره ۵۷۱۸، در خصوص کلیه اموال غیرمنقول واقع در ترکیه، قانون ارث مدنی ترکیه (TMK شماره ۴۷۲۱) حاکم است.