وکیل دعاوی اجاره و تخلیه مستاجر در آلانیا

قوانین اجاره املاک مسکونی و تجاری در آلانیا (قانون تعهدات ترکیه شماره ۶۰۹۸)

روابط موجر و مستاجر در املاک مسکونی و تجاری مسقف در ترکیه تابع مواد ۲۹۹ تا ۳۵۶ قانون تعهدات ترکیه (TBK شماره ۶۰۹۸) است. یکی از مهم‌ترین نکاتی که مالکان خارجی در آلانیا باید بدانند این است که به موجب ماده ۳۴۷ قانون تعهدات ترکیه، صرف پایان یافتن مدت یک‌ساله قرارداد اجاره به معنای حق تخلیه مستاجر نیست؛ بلکه قرارداد اجاره به صورت خودکار هر سال تمدید می‌شود مگر آنکه مستاجر حداقل ۱۵ روز پیش از انقضا اعلام تخلیه نماید یا یکی از جهات قانونی تخلیه محقق شود. دفتر وکالت کالم (Kalem Law Office) به مدیریت وکیل انس نرگیز (شماره پروانه ۶۲۸۱ کانون وکلای آنتالیا) واقع در روبروی دادگستری آلانیا (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) وکالت مالکان و سرمایه‌گذاران را در دادگاه صلح حقوقی آلانیا (Alanya Sulh Hukuk Mahkemesi) و دایره اجرای آلانیا بر عهده می‌گیرد.

راهکارهای قانونی تخلیه مستاجر و وصول اجاره‌بها در آلانیا

• تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها (ماده ۳۱۵ TBK و ماده ۲۶۹ قانون اجرا İİK): در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها یا شارژ ساختمان (Aidat)، دفتر ما از طریق دایره اجرای آلانیا اخطاریه اجرایی ویژه تخلیه و وصول طلب (Örnek No. 13) صادر می‌کند. چنانچه مستاجر ظرف مهلت قانونی ۳۰ روز بدهی را تسویه نکند، دادخواست تخلیه فوری در دادگاه اجرای آلانیا (İcra Hukuk Mahkemesi) همراه با توقیف حساب‌های بانکی و اموال بدهکار ثبت می‌شود. همچنین ارسال دو اخطار رسمی موجه در یک سال اجاری به مالک حق طرح دعوای تخلیه طبق ماده ۳۵۲/۲ TBK را می‌دهد.
• تعهدنامه کتبی تخلیه (Tahliye Taahhütnamesi – ماده ۳۵۲/۱ TBK): مطمئن‌ترین ابزار حقوقی برای مالک در آلانیا، اخذ تعهدنامه کتبی تخلیه با تاریخ تنظیم پس از تحویل ملک است که به مالک اجازه می‌دهد در صورت عدم تخلیه در تاریخ مقرر، ظرف یک ماه از طریق اداره اجرا یا دادگاه حکم تخلیه بگیرد.
• تخلیه به علت نیاز شخصی مالک یا خریدار جدید (مواد ۳۵۰ و ۳۵۱ TBK): در صورتی که مالک یا خریدار جدید آپارتمان در آلانیا واقعاً برای سکونت خود، همسر، فرزندان یا والدین به ملک نیاز داشته باشد، امکان طرح دعوای تخلیه وجود دارد. خریدار جدید ملک موظف است طبق ماده ۳۵۱ TBK ظرف یک ماه از تاریخ انتقال سند تاپو، اخطار رسمی نوتر را به مستاجر ابلاغ نماید.

میانجی‌گری اجباری (Zorunlu Arabuluculuk) و دعوای تعدیل اجاره‌بها

بر اساس قانون میانجی‌گری در دعاوی حقوقی، مراجعه به میانجی‌گر رسمی دادگستری آلانیا پیش از ثبت دادخواست‌های تخلیه یا تعیین اجاره‌بها به نرخ روز (Kira Tespit Davası پس از ۵ سال طبق ماده ۳۴۴ TBK) الزامی است. برای دریافت مشاوره و اعطای وکالت به صفحه تماس با ما یا دفتر آلانیا مراجعه کنید.

پرسش‌های متداول (FAQ) درباره تخلیه مستاجر در آلانیا

آیا مالک می‌تواند در صورت عدم پرداخت اجاره، قفل آپارتمان را عوض کند یا آب و برق را قطع نماید؟

خیر. هرگونه اقدام خودسرانه برای تعویض قفل یا قطع انشعابات در حقوق کیفری ترکیه جرم محسوب می‌شود و تخلیه باید منحصراً از طریق دایره اجرا و دادگاه آلانیا انجام گیرد.

آیا برای شروع اجراییه تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره (Örnek 13) نیاز به میانجی‌گری است؟

خیر. اقدام مستقیم از طریق دایره اجرای آلانیا برای مطالبه اجاره‌بهای معوقه و تخلیه (طبق ماده ۲۶۹ İİK) بدون نیاز به میانجی‌گری قبلی فوراً قابل انجام است.