وکیل دعاوی تاخیر در ساخت و فسخ قرارداد با سازندگان در قبرس شمالی

خرید پیش‌فروش آپارتمان و ویلا در اسکله (لانگ بیچ و بافرا)، گیرنه (اسنتپه، تاتلیسو، آلسانجاک و لاپتا) و فاماگوستا گاه با چالش‌هایی نظیر تاخیر طولانی در تحویل پروژه، توقف عملیات ساختمانی، عدم تفکیک سند مالکیت (Bireysel Koçan) یا وجود رهن بانکی روی زمین سازنده مواجه می‌شود. وکیل دعاوی ملکی در دفتر قبرس شمالی بر اساس قانون الزام به ایفای عین تعهد (Cap. 232)، قانون قراردادها (Cap. 149) و آیین دادرسی مدنی (Cap. 6) از حقوق سرمایه‌گذاران در دادگاه‌های قبرس شمالی دفاع می‌کند.

۱. راهکارهای قانونی در برابر تخلف شرکت‌های سازنده

• دعوای الزام به انتقال سند (Specific Performance — Cap. 232): در صورتی که قرارداد فروش در اداره ثبت اسناد ثبت شده باشد، دادگاه حکم به انتقال اجباری سند کوچان به نام خریدار صادر می‌کند.
• فسخ قرارداد، استرداد وجوه ارزی و مطالبه وجه التزام تاخیر (Cap. 149): در صورت نقض اساسی تعهدات سازنده، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ نموده و کلیه مبالغ پرداختی (به پوند، یورو یا دلار) به همراه جریمه تاخیر قراردادی را مطالبه کند.
• اخذ دستور موقت فوری (Ara Emri — Cap. 6): توقیف قضایی واحد ملکی و اموال شرکت سازنده در همان روز تقدیم دادخواست جهت جلوگیری از فروش مال به اشخاص ثالث.