بسیاری از خریداران خارجی که در پروژه‌های پیش‌فروش آپارتمان در مناطق غربی استانبول از جمله اسن‌یورت (Esenyurt)، بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü)، باشاک‌شهیر (Başakşehir)، کوچوک‌چکمجه و زیتون‌بورنو سرمایه‌گذاری کرده‌اند، با مشکلاتی نظیر توقف چندساله پروژه، عدم صدور پایان کار (İskan)، خودداری شرکت سازنده از انتقال سند تاپو و یا انعقاد قراردادهای عادی در دفتر فروش بدون ثبت در نوتر مواجه می‌شوند. دفتر وکالت کالم (Kalem Law Office) با مدیریت وکیل انس نرگیز (شماره پروانه ۶۲۸۱ کانون وکلای آنتالیا) وکالت خریداران را در دادگاه‌های مصرف‌کننده و حقوقی بویوک‌چکمجه و باکیرکوی بر عهده می‌گیرد.
| نوع تخلف شرکت سازنده در استانبول | مبنای قانونی در ترکیه | راهکار قضایی و استرداد حق خریدار |
|---|---|---|
| قرارداد عادی فروش خارج از دفترخانه (نوتر) | ماده ۲۳۷ قانون تعهدات (TBK) و ماده ۷۰۶ مدنی | بطلان قرارداد و مطالبه کل وجوه پرداختی به ارزش روز (Denkleştirici Adalet) |
| تاخیر در تحویل آپارتمان بیش از ۳۶ ماه | مواد ۴۰ تا ۴۶ قانون حمایت از مصرف‌کننده ۶۵۰۲ | فسخ قرارداد، توقیف حساب‌های سازنده و مطالبه خسارت اجرت‌المثل ایام تاخیر |
| فروش یک واحد به چند نفر (کلاهبرداری ملکی) | ماده ۱۵۸ قانون مجازات ترکیه (کلاهبرداری مشدد) | شکایت کیفری در دادسرای بویوک‌چکمجه / باکیرکوی و توقیف اموال مدیران |
در صورتی که قرارداد فقط در دفتر شرکت سازنده و بدون ثبت در نوتر امضا شده باشد، طبق ماده ۲۳۷ قانون تعهدات ترکیه باطل بوده و وکیل با طرح دعوا در دادگاه مصرف‌کننده بویوک‌چکمجه، حکم استرداد کل مبالغ پرداختی را به نرخ واقعی روز به همراه توقیف اموال شرکت سازنده اخذ می‌کند.
Telegram
WhatsApp