وکیل ملکی در قبرس شمالی: بررسی سند کوچان، مجوز خرید هیئت وزیران و ثبت قرارداد

خرید آپارتمان، ویلا یا زمین در گیرنه (Kyrenia)، اسکله (لانگ بیچ و بافرا)، فاماگوستا (Gazimağusa)، نیکوزیا (Lefkoşa)، اسنتپه، آلسانجاک و لاپتا مستلزم رعایت دقیق قوانین ملکی جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) است. وکیل ملکی ما در دفتر قبرس شمالی پیش از پرداخت هرگونه بیعانه یا امضای قرارداد، اعتبارسنجی کامل حقوقی (Due Diligence) را بر اساس قانون شماره ۵۲/۲۰۰۸ (تملک اموال غیرمنقول توسط اتباع خارجی)، قانون فصل ۲۳۲ (الزام به ایفای عین تعهد / Cap. 232) و قانون قراردادها (Cap. 149) انجام می‌دهد.

۱. بررسی انواع سند مالکیت (Koçan) در قبرس شمالی

• کوچان ترک (Türk Koçanı): املاکی که پیش از سال ۱۹۷۴ متعلق به ترک‌های قبرس یا اتباع خارجی بوده و معتبرترین نوع سند مالکیت محسوب می‌شود.
• کوچان معادل (Eşdeğer Koçan): اسنادی که در ازای املاک جامانده در بخش جنوبی جزیره صادر شده‌اند و پس از بررسی سوابق ثبتی کاملاً قابل انتقال هستند.
• کوچان تخصیصی (Tahsis Koçan): اسناد واگذارشده دولتی که پیش از خرید باید رفع کلیه محدودیت‌های قانونی آن‌ها در اداره ثبت اسناد بررسی شود.

۲. مراحل قانونی الزامی برای خریداران خارجی (قانون شماره ۵۲/۲۰۰۸)

1. استعلام ثبتی در اداره تاپو (Tapu Dairesi): بررسی نبود رهن بانکی (İpotek)، قرار بازداشت قضایی (Ara Emri)، بدهی مالیاتی و احراز مالکیت رسمی فروشنده یا سازنده.
2. تنظیم قرارداد، پرداخت حق تمبر (۰.۵٪) و ثبت در اداره ثبت اسناد: پس از امضای قرارداد دوزبانه، حق تمبر ۰.۵ درصدی (Pul Vergisi) در اداره مالیات پرداخت شده و قرارداد در مهلت قانونی در اداره ثبت اسناد ثبت می‌گردد تا خریدار تحت حمایت Cap. 232 (Specific Performance) قرار گیرد.
3. اخذ مجوز خرید از هیئت وزیران (Bakanlar Kurulu Satın Alma İzni): تشکیل پرونده و پیگیری مجوز هیئت وزیران طبق قانون شماره ۵۲/۲۰۰۸ تا انتقال نهایی سند کوچان به نام خریدار.