وکیل ملکی در ماناوگات و سیده: بررسی سند تاپو و خرید امن ملک

همراهی حقوقی در خرید ملک و ویلا در ماناوگات و سیده (آنتالیا)

منطقه ساحلی و تاریخی سیده (Side) و شهر ماناوگات (Manavgat) — شامل محله‌های محبوب اورنسکی (Evrenseki)، کومکوی (Kumköy)، چولاکلی (Çolaklı)، ایلیجا (Ilıca) و سورگون (Sorgun) — از مهم‌ترین قطب‌های سرمایه‌گذاری ملکی و خرید ویلا و آپارتمان در استان آنتالیا به شمار می‌روند. بر اساس قانون مدنی ترکیه (TMK شماره ۴۷۲۱) و ماده ۳۵ قانون ثبت اسناد و املاک شماره ۲۶۴۴، انتقال رسمی مالکیت املاک در این منطقه منحصراً در اداره ثبت اسناد و املاک ماناوگات (Manavgat Tapu Müdürlüğü) انجام می‌گیرد. دفتر وکالت کالم (Kalem Law Office) به مدیریت وکیل انس نرگیز (شماره پروانه ۶۲۸۱ کانون وکلای آنتالیا) واقع در آلانیا / آنتالیا (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) کلیه مراحل استعلام ثبتی، تنظیم قرارداد و انتقال سند تاپو را در ماناوگات و سیده انجام می‌دهد.

استعلام حقوقی و فنی املاک در سیده و ماناوگات پیش از پرداخت وجه

• بررسی حریم آثار باستانی و میراث فرهنگی در سیده (Sit Alanı – قانون شماره ۲۸۶۳): به دلیل بافت باستانی منطقه سیده، بسیاری از زمین‌ها در محدوده حریم میراث فرهنگی درجه یک تا سه قرار دارند؛ وکیل ما در شهرداری ماناوگات (Manavgat Belediyesi) اصالت پروانه ساخت و عدم وجود تخلفات ساختمانی را بررسی می‌کند.
• بررسی وضعیت سند (Kat Mülkiyeti طبق قانون KMK شماره ۶۳۴) و پایان کار (ایسکان): احراز صدور گواهی پایان کار ساختمان (Genel İskan طبق ماده ۳۰ قانون شهرسازی شماره ۳۱۹۴) و عدم وجود بدهی بیمه کارگران ساختمانی (SGK) توسط سازنده.
• استعلام عدم بازداشت و رهن در سامانه TAKBİS: اطمینان از پاک بودن سند تاپو از هرگونه رهن بانکی (İpotek)، بازداشت اجرایی (Haciz) و دستور موقت قضایی در اداره تاپو ماناوگات.

اخذ گواهی ارز (DAB)، اقامت ملکی و شهروندی ترکیه در ماناوگات

تیم حقوقی ما دریافت گزارش کارشناسی رسمی SPK، صدور گواهی تبدیل ارز بانک مرکزی (DAB) و بررسی شرایط اخذ اقامت ملکی (حداقل ۲۰۰ هزار دلار طبق قانون شماره ۶۴۵۸ YUKK) و یا شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری (حداقل ۴۰۰ هزار دلار طبق قانون شماره ۵۹۰۱ TVK) را به طور کامل مدیریت می‌نماید. با اعطای وکالت‌نامه رسمی، انتقال سند در اداره تاپو ماناوگات بدون نیاز به حضور خریدار انجام می‌شود. برای ارتباط با ما به صفحه دفتر آلانیا یا تماس با ما مراجعه نمایید.

پرسش‌های متداول (FAQ) درباره خرید ملک در ماناوگات و سیده

چرا بررسی حریم باستانی (Sit Alanı) هنگام خرید ویلا یا آپارتمان در سیده اهمیت دارد؟

در بخش‌هایی از سیده محدودیت‌های سخت‌گیرانه میراث فرهنگی (قانون شماره ۲۸۶۳) حاکم است و ساخت‌وساز خارج از ضوابط مانع صدور پایان کار (ایسکان) و سند تفکیکی می‌شود.

آیا امکان انجام کلیه مراحل خرید ملک در ماناوگات از طریق وکالت‌نامه وجود دارد؟

بله. وکیل انس نرگیز با وکالت‌نامه رسمی تمامی استعلام‌های شهرداری و ثبتی، افتتاح حساب، اخذ گواهی DAB و ثبت سند تاپو در ماناوگات را به نام شما انجام می‌دهد.