Гражданство через инвестиции и правило 400 тысяч долларов

 

Турецкая программа «Гражданство за инвестиции» (Turkish Citizenship by Investment) привлекает многих иностранцев, в том числе россиян, возможностью относительно быстро получить второй паспорт. С середины 2022 года основное условие – инвестировать в недвижимость сумму от 400 000 долларов США. Рассмотрим, как работает эта программа в 2025 году и что нужно учитывать.

Условия получения гражданства через покупку недвижимости:

• Минимальная сумма инвестиции: Необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на общую сумму не менее 400 000 $ (или эквивалент в другой валюте/лирах по курсу). Ранее порог был 250 000 $, но с июня 2022 повышен до 400k$​. В сумму можно включить несколько объектов, главное – уложиться в порог и оформить их на одного заявителя.
• Валюта и оценка: Покупка должна подтверждаться официальным оценочным отчётом (SPK) и валютным сертификатом. То есть, вы переводите деньги в Турцию, конвертируете в лиры, получаете справку из банка и предоставляете её вместе с отчётом, где ценность недвижимости >= $400k. Все эти документы прикладываются к заявке на гражданство, чтобы доказать выполнение инвестиционного требования.
• Срок удержания собственности: Купленную недвижимость нельзя продавать в течение 3 лет. В Tapu будет стоять особая отметка о запрете продажи (в пользу получения гражданства). По истечении 3 лет вы вправе продать объект, не теряя гражданство. Однако новые покупатели уже не смогут претендовать на гражданство по этим объектам.
• Кто получает гражданство: Основной инвестор, его супруга (или супруг) и дети до 18 лет включительно могут одновременно получить турецкое гражданство. Для детей старше 18 – программа не распространяется. Родителей инвестора и других родственников тоже нельзя включить.
• Процесс оформления: Сначала, после покупки, подаётся заявление в Кадастровое управление на получение сертификата соответствия (Conformity Certificate), что инвестиция подходит под критерии гражданства. Затем готовится пакет документов (справки о несудимости, свидетельства о рождении/браке и т.д.) для подачи в МВД Турции. Процедура занимает обычно от 3 до 6 месяцев до получения Decision Letter о гражданстве. После одобрения выдаётся турецкий паспорт и ID (Kimlik).
• Дополнительные затраты: Учтите расходы на переводы и нотариальное заверение документов, государственную пошлину за паспорт, услуги юристов/агентов (если пользуетесь ими для оформления). Также нужно заранее получить ВНЖ инвестора (но это упрощено – выдаётся краткосрочный ВНЖ на основании инвестиции).

Преимущества гражданства Турции для россиян: турецкий паспорт дает право жить и работать в Турции без ограничений, участвовать в выборах (после 5 лет), открывать бизнес наравне с гражданами. Турция – достаточно сильный паспорт: безвизовый или упрощённый въезд в ~110 стран. Хотя в ЕС сейчас турки требуют визу, у граждан Турции есть другие бонусы – например, возможность получать многократные визы США, Британии легче (как гражданин не под санкциями и с определёнными соглашениями). В контексте неопределённости международной обстановки турецкое гражданство многим россиянам обеспечивает запасной аэродром и свободу путешествий.

Важно помнить: оформляя гражданство через покупку недвижимости, вы становитесь налоговым резидентом Турции только если живёте там более 6 месяцев в году. Сам факт гражданства не обязывает вас отказываться от российского или уплачивать какие-то специальные налоги. Россия признаёт второе гражданство, но потребует уведомить о его наличии.

В 2025 году интерес россиян к турецкому гражданству остаётся высоким. Программа за $400k действует прозрачно: по официальным данным, сотни инвесторов уже получили паспорта по новым правилам. Если вас устраивает инвестиция такого объёма – это один из самых быстрых путей получить второй паспорт в стране с динамично развивающейся экономикой.

. Процесс получения вида на жительство, правило 20% и закрытые районы

Многие россияне, приобретающие недвижимость в Аланье или приезжающие на длительный срок, оформляют вид на жительство (ikamet) в Турции. В последние годы Турция ужесточила условия выдачи ВНЖ, особенно туристического вида на жительство, чтобы контролировать приток иностранцев. Разберём, как в 2025 году получить ВНЖ, что такое правило 20% и какие районы считаются закрытыми для иностранцев.

Типы и основания ВНЖ: Иностранцы могут получить краткосрочный вид на жительство на разных основаниях – собственность в Турции, официальная аренда жилья (туристический ВНЖ), учеба, работа, воссоединение семьи и др. Для большинства переезжающих актуальны два варианта:

• ВНЖ по собственности (Tapu İkamet): выдаётся владельцам недвижимости. Раньше давали на 1-2 года с правом продления.
• Туристический ВНЖ (краткосрочный по аренде): выдаётся на основании аренды жилья с целью длительного пребывания без права работы.

Новое ценовое требование (2023): С 16 октября 2023 введён единый минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ по собственности – 200 000 $​. Ранее требования были ниже (75k$ для крупных городов, 50k$ для остальных с апреля 2022), но теперь не важно, в каком городе – если ваша недвижимость дешевле $200k, вид на жительство на этом основании не дадут. Причём учитывается кадастровая стоимость в Tapu и подтверждение обмена валюты не менее $200k. Поэтому, если вы планируете получить ВНЖ через покупку жилья, убедитесь, что сумма соответствует требованию. Те, кто купил раньше и подал до 16.10.2023, проходили по старым лимитам.

Закрытые районы и правило 20%: Ещё в 2022 году власти Турции установили, что в районах, где доля иностранцев превышает 20% населения, новые ВНЖ не выдаются (кроме некоторых исключений, как студенческие и семейные). Этот «20% rule» привёл к закрытию множества кварталов по всей стране. Сначала закрыли 781 район, затем расширили список до 1 169 районов​ включая популярные локации Стамбула, Измира, Антальи. В провинции Анталья тоже есть закрытые для иностранной регистрации адреса. В Аланье наиболее “перенаселённые” иностранцами районы – например, Махмутлар, Каргыджак – могли попасть под ограничения. Практически это означает, что если ваша недвижимость находится по адресу, включённому в список закрытых, вы не сможете зарегистрироваться там и получить ВНЖ на основе этого адреса. Поэтому при выборе жилья для переезда уточняйте у риелтора или в Управлении миграции, открыт ли район для регистрации иностранцев. Список периодически обновляется, и лучше проверить актуальную информацию на сайте МВД (Göç İdaresi) или у официального источника. Некоторые районы могут быть вновь открыты, если доля упадёт, или наоборот, добавлены новые.

Процедура оформления ВНЖ: Процесс начинается с онлайн-заполнения заявления на сайте e-İkamet. Вы выбираете тип ВНЖ, загружаете копии паспорта, Tapu или договора аренды, страховки и др., после чего вам назначают дату визита в местное отделение миграционной службы (в Анталье или Аланье). На интервью нужно принести оригиналы документов:

• Паспорт + копия страницы с последним въездным штампом.
• 4 биометрических фото.
• Документ-основание: Tapu на ваше имя (для ВНЖ по собственности) или нотариально заверенный договор аренды.
• SPK оценочный отчёт на недвижимость (в некоторых случаях может потребоваться подтвердить стоимость, если заявлено ВНЖ по покупке).
• Действующая медицинская страховка турецкого образца (подробнее – в следующем разделе).
• Турецкий идентификационный номер (Vergi Numarası) – его получают в налоговой.
• Выписка из банка о финансовой состоятельности или документ о доходах (для туристического ВНЖ миграция часто требует показать средства из расчёта ~500$ на месяц пребывания).
• Оплата госпошлины и карты ВНЖ (делается до интервью в налоговом управлении или онлайн, сумма для россиян около ~$80, плюс 356 TL за пластиковую карту – эти цифры индексируются).

На интервью у иностранца берут отпечатки пальцев, проверяют оригиналы. Обычно решение по ВНЖ принимается в течение 2-6 недель. Статус можно отслеживать онлайн. Если одобрено, пластиковая карта ВНЖ (ikamet kimlik) приходит почтой на ваш адрес.

Сроки и продление: Краткосрочный ВНЖ обычно дают на 1 год (иногда владельцам дорогой недвижимости могут сразу дать на 2 года). За 1-2 месяца до истечения срока надо подавать на продление, процесс аналогичен первичному. Но будьте внимательны: начиная с 2022 года туристические ВНЖ по аренде стали часто не продлевать более 1 года – миграционная служба отказывает без серьёзной причины пребывания. Поэтому надёжнее основание – собственность, обучение, работа или брак.

Исключения: Есть категории, кого правило закрытых районов не касается – например, если иностранцу по этому адресу нужно оформить семейный ВНЖ (женат/замужем за турецким гражданином) или есть срочные гуманитарные причины. Но для большинства переезжающих это не актуально.

Советы:

• Перед арендой или покупкой жилья обязательно выясните, не находится ли адрес в «красном списке» закрытых. Если да – ищите другой.
• Если ваша недвижимость дешевле $200k, а вы хотите жить в Турции – можно по-прежнему оформить туристический ВНЖ по аренде, но будьте готовы подтвердить серьёзность намерений. Некоторым в 2023-24 году отказывали в первичном ВНЖ без собственности. Решения принимаются индивидуально.
• Всегда подавайте документы аккуратно и полностью. Любая мелочь – отсутствие перевода, неполный страховой полис – может привести к отказу.
• После получения ВНЖ зарегистрируйте свой адрес онлайн (через e-Devlet или в Нüфус, управление регистрации). Это необходимо, чтобы официально вы были прописаны по месту жительства.

В 2025 году Турция по-прежнему гостеприимна к иностранцам, но подход стала более избирательным. Следуя новым правилам и требованиям, россияне успешно получают вид на жительство в Аланье. Тысячи наших соотечественников уже обзавелись икаметами и наслаждаются жизнью на берегу Средиземного моря. Просто заблаговременно изучите все нюансы и подготовьте документы – тогда процесс пройдёт гладко.

Гражданство Турции за инвестиции: полное руководство 2025

Подготовлено Kalem Law Office — ваш адвокат по гражданству Турция с практическим опытом сопровождения более 300 успешных заявок.

1. Почему инвестиционная программа Турции остаётся востребованной?

Гражданство Турции за инвестиции позволяет получить второе гражданство за 4‑6 месяцев, открыть доступ к безвизовому въезду в более чем 110 стран и создать надёжный «план Б». В 2025 году интерес особенно высок среди россиян, украинцев и граждан стран СНГ: паспорт Турции россиянам 2025 обеспечивает упрощённый банкинг, возможность вести бизнес и комфортное проживание на Средиземноморье.

2. Правовая база и инвестиционный порог 400k долларов

С 13 июня 2022 г. минимальную сумму вложений в недвижимость установили на уровне 400 000 USD (отсюда термин турецкое гражданство 400 тысяч). Правовая основа — "Turkish Citizenship Law No. 5901" и соответствующий Указ Президента № 5554.

Допустимые опции 2025:

Инвестиция	Минимум	Комментарий
Покупка недвижимости	400 000 USD	Самый популярный путь; оформляется турецкий паспорт за недвижимость
Банковский депозит	500 000 USD	Срок депозита 3 года
Доля в фонде недвижимости/Венчурном фонде	500 000 USD	Через Halkbank или VakıfBank
Создание бизнеса и 50 рабочих мест	—	Реже используется

Kalem Law Office анализирует каждую опцию и рекомендует наиболее выгодную стратегию с учётом семейных целей клиента.

3. Покупка недвижимости: ключевые условия

1. Купить недвижимость и получить паспорт возможно только при единовременной оплате 400 000 USD (или эквивалент в TRY по курсу ЦБ на дату сделки).
2. В Tapu ставится отметка "satılamaz 3 yıl" — запрет на продажу 3 года гражданство.
3. Необходимо оформить сертификат соответствия Turkey Conformity в Министерстве окружающей среды и урбанизации — подтверждает, что объект подходит под программу.
4. Для подтверждения рыночной цены готовится SPK отчёт гражданство (оценка лицензированного эксперта).

Kalem Law Office контролирует каждый документ, организует безопасный расчёт и регистрирует обременение в Tapu.

4. Процесс подачи на гражданство Турция — пошагово

1. Выбор объекта / инвестиции
   • Due diligence недвижимости, проверка титула, подготовка договора.
2. Покупка и получение Tapu
   • Оплата, отметка о 3‑летнем удержании, вид на жительство инвестора Турция (разрешение на проживание по статье 31/1‑j).
3. Сертификат соответствия (Turkey Conformity)
   • Министерство выдает электронное подтверждение за 3–5 дней.
4. Подача досье на гражданство
   • Заявление в Управление миграции, биометрия, сбор цифровых подписей.
5. Проверка безопасности (Güvenlik Soruşturması)
   • Службы проверяют отсутствие уголовных дел и санкций.
6. Указ Президента
   • Файл передается в Анкару; от подписания указа до выпуска TC Kimlik проходит 2–3 недели.

Опция ускоренное гражданство Турция (VIP‑обработка) доступна при критически ограниченных сроках — процесс можно сократить до 90 дней.

5. Расходы на оформление гражданства (кроме 400 k USD)

Статья	Сумма (≈)
Государственная пошлина за паспорт (на каждого)	600 TRY
Переводы и апостили документов семьи	1 000–1 500 USD
Нотариальные доверенности	350 USD
Консультация гражданство Турция (Kalem Law Office)	от 5 000 USD
Банковская комиссия, страхование	0,2–0,5 %

Важно: В Turkey Conformity включён сертификат оценки; расходы на оформление гражданства для семьи из трёх человек обычно не превышают 7 % от инвестиции.

6. Семья инвестора — гражданство Турция

Вместе с основным инвестором гражданство получают: супруг(а), дети до 18 лет (или старше с инвалидностью). Родители инвестора могут претендовать отдельно после получения ВНЖ.

Kalem Law Office составляет отдельные файлы для каждого члена семьи, синхронизируя биометрию и минимизируя время посещений ведомств.

7. Преимущества и налоговый статус

• Паспорт Турции преимущества: E‑2 виза США, безвиз в Японию/Сингапур, льготная ставка налога на дивиденды.
• Двойное гражданство Россия – Турция разрешено обеими странами; паспорт РФ остаётся действительным.
• Налоговая резидентность определяется по 183 дням; владение паспортом не делает вас автоматически налоговым резидентом Турции.

8. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Q1. Обязательно ли сохранять недвижимость 3 года?
A. Да, иначе гражданство может быть отозвано.

Q2. Можно ли взять ипотеку?
A. Нет; деньги инвестора должны быть собственными.

Q3. Что если объект стоит 390 000 USD, а через год подорожает?
A. Учитывается цена на дату покупки; нужно инвестировать ≥400 000 USD сразу.

Q4. Нужен ли мне ВНЖ до подачи?
A. Да, вид на жительство инвестора Турция оформляется одновременно и входит в пакет.

Q5. Как работает консультация гражданство Турция?
A. Мы анализируем ваши цели, подбираем стратегию и сопровождаем до получения паспортов.

9. Роль Kalem Law Office

• Персональный менеджер 24/7.
• Согласование сделки с банком; защита средств через условный депозит.
• Подготовка SPK отчёт гражданство и коммуникация с оценщиком.
• Полное юридическое сопровождение вплоть до выдачи TC Kimlik и загранпаспортов.

Kalem Law Office гражданство — выберите надёжного партнёра и пройдите процедуру уверенно.

10. Заключение

Купить недвижимость и получить паспорт — реальность, если соблюсти все формальности и доверить процесс профессионалам. Обратитесь в Kalem Law Office для бесплатной первичной консультации и начните путь к турецкому паспорту уже сегодня.

11. Практический тайм‑лайн (check‑list)

Неделя	Действие	Кто отвечает
0	Стратегическая сессия с адвокат по гражданству Турция; выбор опции	Kalem Law Office + инвестор
1	Сбор переводов и апостилей, открытие счёта	Инвестор
2	Покупка объекта, оплата ≥ инвестиционный порог 400k долларов	Инвестор + Kalem │
3	Получение Tapu, отметка запрет на продажу 3 года гражданство	Регистратор, адвокат
4	Запрос сертификат соответствия Turkey Conformity	Kalem Law Office
5	Подача на вид на жительство инвестора Турция	Kalem │
6‑12	Подача на гражданство, проверка безопасности	МВД
13‑16	Указ Президента, выпуск паспортов	Президентская канцелярия

12. Сравнение с альтернативными программами (2025)

Страна	Инвестиция	Срок	Преимущества
Турция	400 000 USD недвижимость	4‑6 мес	Быстрый процесс, "E‑2" США, паспорт Турции преимущества
Португалия (Golden Visa)	500 000 EUR фонд	5+ лет	ЕС‑резиденция, шенген
Доминика	200 000 USD дар	3‑4 мес	Безвиз Британия
Вануату	130 000 USD дар	1‑2 мес	Налоговый рай

Турецкая инвестиционная программа Турция остаётся самой быстрой при покупке реального актива.

13. Частые ошибки заявителей

1. Недостаточная сумма: 395 000 USD ≠ 400 000; SPK отчёт гражданство фиксирует рыночную цену в TRY.
2. Ипотека на объект — запрещено.
3. Отсутствие доверенности на подачу — задержка до 6 недель.
4. Несвоевременное продление ВНЖ семьи — риск аннулирования.

14. Хранение и цифровой архив

• Храните Tapu и Turkey Conformity в банковском сейфе.
• Создайте облачный архив PDF с конвертация валюты Döviz Alım Belgesi, чтобы облегчить проверку источника средств.

15. Заключительный call‑to‑action

Готовы начать? Закажите консультация гражданство Турция — Kalem Law Office рассчитает расходы на оформление гражданства и предложит индивидуальный план.

16. Налоговые последствия и финансовое планирование

Получив паспорт Турции преимущества в виде доступа к глобальным рынкам, инвестор всё‑таки должен понимать разницу между гражданством и налоговой резидентностью. Если вы живёте в Турции <183 дней, налоги продолжаете платить в стране основного резидентства.

• Двойное гражданство Россия – Турция не отменяет обязанности уведомить российские органы (ФНС и МВД) о втором паспорте.
• Для держателей крупных активов Kalem Law Office готовит персональный tax‑memo с учётом конвенции об избежании двойного налогообложения.
• При сдаче турецкой недвижимости подаётся декларация и уплачивается налог 15–40 %; оптимизируем расходы через вычет 15 % или фактические затраты.

17. Кейc: семья из трёх человек

Параметр	Значение
Инвестор	IT‑предприниматель из Москвы, 38 лет
Объект	Пентхаус в Алтынташ (Анталья) — 410 000 USD
Цель	Купить недвижимость и получить паспорт без переезда
Срок	128 дней (использовали ускоренное гражданство Турция)
Результат	Турецкие паспорта + вид на жительство инвестора Турция; налоговый статус РФ сохранён

Команда Kalem Law Office сопровождала сделку удалённо: доверенность + онлайн-подписи, SPK отчёт гражданство оформлен за 48 ч.

18. Ответы на новые вопросы читателей

1. Можно ли распределить инвестицию между несколькими квартирами?
   Да, если общая цена ≥ инвестиционный порог 400k долларов и объекты оформлены на одного заявителя.
2. Утрачу ли гражданство, если продам через 2,5 года?
   Да. Продажа возможна только после 3 лет, иначе гражданство аннулируют (см. запрет на продажу 3 года гражданство).
3. Сколько стоит продление паспортов детям?
   Гос‑пошлина ≈600 TRY; наши юристы готовят пакет без визита в Нüфус.
4. Нужен ли новый сертификат соответствия Turkey Conformity при рефинансировании?
   Нет, достаточно оригинала, если обременение не меняется.

19. Контрольный список после получения гражданства

• Зарегистрировать турецкие банковские счета и обновить KYC.
• Настроить оповещения по налогам (property tax + rental).
• Открыть доступ к e‑Devlet для цифровых сервисов.
• Заменить водительские права на турецкие (при желании).

20. Ваш следующий шаг

Закажите консультация гражданство Турция — эксперты Kalem Law Office рассчитают расходы на оформление гражданства под вашу семью и подготовят индивидуальный план.

Обновлено: апрель 2025 г., версия 1.2 — добавлены разделы 16–20.

21. Глоссарий ключевых терминов

Ключевое словосочетание	Краткое пояснение
гражданство Турции за инвестиции	Основная программа получения подданства через вложения.
турецкое гражданство 400 тысяч	Устойчивый поисковый запрос о минимальной сумме инвестиций.
адвокат по гражданству Турция	Профессиональный представитель, сопровождающий процесс.
паспорт Турции россиянам 2025	Условия получения паспорта гражданами РФ в 2025 году.
турецкий паспорт за недвижимость	Способ оформления подданства через приобретение объекта.
инвестиционная программа Турция	Общее название всех видов инвест‑гражданства.
Kalem Law Office гражданство	Фирменное сопровождение Kalem Law Office на всех этапах.
купить недвижимость и получить паспорт	Перспектива, привлекающая иностранных покупателей.
сертификат соответствия Turkey Conformity	Документ, подтверждающий инвестицию ≥ 400 k USD.
запрет на продажу 3 года гражданство	Обязательное обременение Tapu до истечения трёх лет.
SPK отчёт гражданство	Независимая оценка, фиксирующая стоимость объекта.
консультация гражданство Турция	Юридическая услуга первичного и полного сопровождения.
ускоренное гражданство Турция	Сокращённый срок (≈90 дней) прохождения процедуры.
двойное гражданство Россия – Турция	Возможность держать оба паспорта без отказа.
инвестиционный порог 400k долларов	Минимальная планка инвестиций в недвижимость.
процесс подачи на гражданство Турция	Пошаговый порядок оформления документов.
паспорт Турции преимущества	Главные плюсы турецкого подданства для инвестора.
семья инвестора гражданство Турция	Распространение статуса на супругу/супруга и детей.
расходы на оформление гражданства	Сумма пошлин, нотариальных и юридических издержек.
вид на жительство инвестора Турция	Временный ВНЖ, выдаваемый до получения паспорта.