Адвокат по гражданству Турции в Алании

Получение гражданства Турции за инвестиции в недвижимость в Алании

В соответствии со статьей 12 Закона о турецком гражданстве № 5901 и Положением о его применении иностранные инвесторы, приобретающие недвижимость в Турции на сумму не менее 400 000 долларов США (или эквивалент в иностранной валюте), получают право на ускоренное оформление турецкого гражданства для себя, супруга(и) и несовершеннолетних детей до 18 лет.

В Алании далеко не каждый объект недвижимости подходит под программу инвестиционного гражданства. Малейшая ошибка в цепочке предыдущих собственников, в оформлении банковского перевода или справки о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi — DAB) приводит к отказу Кадастрового управления в выдаче Сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi). Наше бюро сопровождает инвестиционные сделки в Алании от этапа первичного отбора объектов до получения паспортов Турецкой Республики.

Ключевые юридические требования к объектам в Алании под гражданство

• История собственников объекта: продавец недвижимости должен быть гражданином Турции или турецким юридическим лицом с турецким капиталом. Объект не должен был принадлежать какому-либо иностранному физическому лицу в течение последних трех лет и не мог ранее использоваться для получения турецкого гражданства другим инвестором.
• Официальная оценка (Gayrimenkul Değerleme Raporu): стоимость объекта должна быть подтверждена отчетом независимой оценочной компании, аккредитованной SPK/BDDK, полученным через систему TADEBİS-WebTapu. Как кадастровая стоимость в Тапу, так и сумма оценки и сумма банковского перевода должны составлять не менее 400 000 долларов США.
• Справка о продаже валюты Центральному банку (Döviz Alım Belgesi — DAB): до совершения сделки в Тапу или подписания нотариального предварительного договора сумма инвестиции должна быть конвертирована через турецкий банк в турецкие лиры с указанием паспортных данных инвестора и цели платежа по статье 20 Положения о гражданстве.
• Трехлетнее обременение (3 Yıl Satılamaz Şerhi): в реестр Тапу вносится запись об обязательстве не продавать недвижимость в течение 3 лет.

Этапы работы адвоката при оформлении гражданства в Алании

1. Правовой аудит (Due Diligence) объектов в Алании: проверка титула в Кадастровом управлении, статуса этажной собственности (Kat Mülkiyeti) или сервитута (Kat İrtifakı), отсутствия залогов, арестов и соответствия продавца критериям программы.
2. Сопровождение банковских операций и сделки в Тапу: контроль корректности реквизитов в банковских квитанциях (Dekont) и справке DAB, регистрация права собственности и подача заявления на получение Сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi).
3. Инвестиционный ВНЖ (по ст. 31/1-j) и подача на гражданство: оформление краткосрочного инвесторского вида на жительство для основного заявителя и подача полного пакета апостилированных документов всей семьи на рассмотрение комиссии и утверждение Указом Президента Турции.

Для комплексной правовой поддержки ознакомьтесь с нашим разделом Юридические услуги в Аланье или обратитесь напрямую в наше Адвокатское бюро в Алании. Если ваш вопрос связан с покупкой жилья, изучите также руководство Адвокат по недвижимости в Алании.