Адвокат по наследству в Алании

Наследование недвижимости в Алании иностранными гражданами

Покупка квартиры или виллы в Алании ставит перед иностранными собственниками и их семьями вопрос о порядке передачи имущества по наследству. Согласно статье 20 Кодекса Турции о международном частном праве (MÖHUK № 5718), в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Турции, всегда применяется турецкое наследственное право (принцип lex rei sitae), независимо от гражданства наследодателя и места его постоянного проживания. При этом в отношении движимого имущества (например, банковских вкладов и автомобилей) применяется национальное право страны гражданства умершего.

Законные доли наследников и обязательная доля (Saklı Pay)

Гражданский кодекс Турции (Türk Medeni Kanunu) устанавливает строгую очередность наследования по закону:

• Первая очередь: дети и внуки наследодателя (Altsoy). Если у наследодателя остались супруг(а) и дети, переживший супруг получает 1/4 часть наследства, а 3/4 распределяются поровну между детьми.
• Вторая очередь: родители, братья и сестры наследодателя (при отсутствии детей). Переживший супруг в этом случае получает 1/2 доли.
• Обязательная доля (Saklı Pay): турецкое право защищает близких родственников (детей, супруга и родителей) от полного лишения наследства. Если завещание нарушает обязательную долю, наследники вправе подать иск о соразмерном уменьшении завещательных распоряжений (Tenkis Davası).

Пошаговая процедура вступления в наследство и переоформления Тапу в Алании

Для того чтобы наследники иностранного гражданина могли зарегистрировать право собственности на недвижимость в Кадастровом управлении Алании (Alanya Tapu Müdürlüğü), необходимо пройти судебную и административную процедуру в Турции:

1. Сбор и легализация документов: свидетельство о смерти, свидетельства о рождении и браке, а также документы, подтверждающие родство, заверяются штампом «Апостиль» в стране выдачи и переводятся на турецкий язык с нотариальным удостоверением.
2. Получение турецкого свидетельства о праве на наследство (Veraset İlamı / Mirasçılık Belgesi): поскольку в деле присутствует иностранный элемент, нотариусы в Турции не выдают свидетельство о наследстве иностранцам — документ получается исключительно через Гражданский мировой суд Алании (Alanya Sulh Hukuk Mahkemesi). Наш адвокат подает иск и получает судебное решение без необходимости личного присутствия наследников на слушаниях.
3. Налоговая декларация и очистка (Veraset ve İntikal Vergisi): подача декларации в налоговую инспекцию Алании, уплата налога на наследство (ставки которого в Турции значительно ниже ставок при купле-продаже) и получение справки об отсутствии налоговой задолженности (İlişiksizlik Belgesi).
4. Переоформление Тапу (İntikal): регистрация перехода права собственности в Кадастровом управлении Алании и выдача новых Тапу на имя наследников.

Составление официального завещания (Resmi Vasiyetname) в Алании

Иностранные владельцы недвижимости в Алании могут заранее распорядиться своим имуществом в пределах свободной доли, оформив официальное завещание у нотариуса в Алании в присутствии двух свидетелей и присяжного переводчика с последующим уведомлением реестра завещаний.

Для комплексной правовой поддержки ознакомьтесь с нашим разделом Юридические услуги в Аланье или обратитесь напрямую в наше Адвокатское бюро в Алании. Если ваш вопрос связан с покупкой жилья, изучите также руководство Адвокат по недвижимости в Алании.