Адвокат по недвижимости Северный Кипр

Адвокат по недвижимости на Северном Кипре: проверка титула (Koçan), разрешение Совета Министров и регистрация договора

Покупка квартиры, виллы или земельного участка в Кирении (Гирне), Искеле (Лонг-Бич, Бафра), Фамагусте (Газимагусе), Никосии (Лефкоше), Эсентепе, Алсанджаке, Лапте или Чаталкёе требует строгого соблюдения законодательства Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК). Наш адвокат по недвижимости на Северном Кипре проводит независимую юридическую проверку (due diligence) до внесения задатка и подписания договора, защищая интересы покупателя в соответствии с Законом № 52/2008 «О приобретении недвижимости и долгосрочной аренде иностранными гражданами» (с учетом действующих поправок), Законом о принудительном исполнении договоров купли-продажи земли (Cap. 232) и Законом о договорах (Cap. 149).

1. Виды титулов собственности (Koçan) на Северном Кипре

Первый этап проверки объекта в Районном управлении земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Dairesi) — установление категории титула (Koçan) и его правовой истории:

• Турецкий титул (Türk Koçanı): выдается на землю и недвижимость, принадлежавшую туркам-киприотам или иностранным гражданам до 1974 года; считается наиболее надежным видом титула.
• Обменный (эквивалентный) титул (Eşdeğer Koçan): выдан государством туркам-киприотам взамен имущества, оставленного на юге острова; широко обращается на рынке после полной проверки истории переходов права.
• Дарственный / выделенный титул (Tahsis Koçan): предоставлен государством за заслуги или в рамках программ расселения; наши юристы тщательно проверяют снятие всех законодательных ограничений перед покупкой.
• Разделение общего титула застройщика на индивидуальные Кочаны (Kat İrtifakı / Bireysel Koçan): при покупке новостройки в Искеле или Кирении мы проверяем разрешение на строительство, отсутствие ипотеки на земельном участке и статус выделения отдельных кадастровых номеров.

2. Обязательные юридические этапы покупки недвижимости (Закон № 52/2008)

Этап 1: Проверка обременений в Земельном кадастре (Tapu Dairesi)

До подписания договора мы проверяем реестр Земельного кадастра на предмет отсутствия банковских залогов и ипотек (İpotek), судебных запретов (Ara Emri), исполнительных листов (Mazbata) и налоговых задолженностей продавца или застройщика.

Этап 2: Составление договора, оплата гербового сбора (0,5 %) и регистрация в Tapu

Мы разрабатываем двуязычный договор купли-продажи (Satış Sözleşmesi) с четкими штрафными санкциями за просрочку сдачи и обязательством передать чистый индивидуальный титул. После подписания оплачивается гербовый сбор 0,5 % (Pul Vergisi) в Налоговом управлении, и договор в обязательном порядке регистрируется в Районном земельном кадастре в установленный законом срок. Регистрация по Cap. 232 блокирует повторную продажу или залог объекта застройщиком и дает покупателю право требовать принудительной передачи титула через суд (Specific Performance / Aynen İfa).

Этап 3: Разрешение Совета Министров на покупку (Bakanlar Kurulu Satın Alma İzni)

Согласно Закону № 52/2008, иностранный покупатель обязан получить разрешение Совета Министров ТРСК для перевода титула (Koçan) на свое имя. Наш офис формирует пакет документов, подает заявку в МВД и Совет Министров, контролирует проверку и сопровождает финальное получение титула в Кадастровом управлении.

Часто задаваемые вопросы — Недвижимость на Северном Кипре

Чем грозит отсутствие регистрации договора купли-продажи в Земельном кадастре?

Незарегистрированный договор не защищает квартиру от долгов и ипотек застройщика, не позволяет подать заявку на разрешение Совета Министров по Закону № 52/2008 и лишает покупателя вещно-правовой защиты по Cap. 232.