Адвокат по недвижимости в Алании

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Алании

Приобретение квартиры, виллы или коммерческого объекта в Алании иностранным гражданином регулируется Гражданским кодексом Турции (Türk Medeni Kanunu № 4721), Законом о кадастре и регистрации прав на недвижимость (Tapu Kanunu № 2644, ст. 35–36) и Законом об этажной собственности (Kat Mülkiyeti Kanunu № 634). В отличие от большинства стран СНГ и Европы, в Турции риелторские агентства и застройщики не несут имущественной ответственности за чистоту титула после подписания акта в Кадастровом управлении, а договоры купли-продажи в простой письменной форме не порождают перехода права собственности. Наше адвокатское бюро в Алании обеспечивает независимую правовую защиту покупателей и инвесторов на каждом этапе сделки.

Комплексная юридическая проверка объекта и продавца (Due Diligence) в Алании

До внесения задатка (Kapora) или подписания каких-либо обязательств наш адвокат по недвижимости проводит полный правовой аудит через официальные реестры Кадастрового управления Алании (Alanya Tapu Müdürlüğü), муниципалитета (Alanya Belediyesi) и судебной системы UYAP:

• Проверка статуса Тапу (Kat Mülkiyeti / Kat İrtifakı / Arsa Tapusu): мы устанавливаем, оформлена ли на квартиру полная этажная собственность (Kat Mülkiyeti) на основании акта ввода здания в эксплуатацию (İskan) либо объект находится на стадии строительного сервитута (Kat İrtifakı) или долевой собственности на землю.
• Выявление обременений в реестре TAKBİS: проверка отсутствия банковских ипотек (İpotek) застройщика, исполнительных и обеспечительных судебных арестов (Haciz / İhtiyati Tedbir), налоговых залогов (Kamu Haczi), права преимущественной покупки (Şufa Hakkı) и семейных обременений (Aile Konutu Şerhi).
• Проверка пригодности объекта для ВНЖ или гражданства: анализ соответствия адреса открытым для первичного ВНЖ микрорайонам Алании, проверка оценочной стоимости (Değerleme Raporu) для соблюдения порога 200 000 долларов США (под ВНЖ по Тапу) или 400 000 долларов США (под инвестиционное гражданство Турции).

Сопровождение сделки в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü) и расчеты через банк

Мы разрабатываем двуязычный договор купли-продажи или нотариальное обещание продажи (Satış Vaadi Sözleşmesi), защищающее интересы покупателя твердыми штрафными санкциями (Cezai Şart) на случай просрочки сдачи объекта или отказа продавца от передачи титула. Адвокат контролирует оформление справки о покупке валюты Центральным банком Турции (Döviz Alım Belgesi — DAB), проверку экспертной оценки в системе TADEBİS-WebTapu, уплату 4%-ного налога на переход права собственности (Tapu Harcı) и лично сопровождает клиента (или действует по нотариальной доверенности без приезда клиента в Турцию) при подписании официального акта (Resmi Senet) и получении Тапу.

Судебные споры с застройщиками и продавцами недвижимости в Алании

Если застройщик нарушил сроки строительства, передал квартиру со скрытыми строительными дефектами (Ayıplı İfa), не оформил Искан или продал объект нескольким лицам, мы представляем интересы доверителей в Гражданских и Потребительских судах Алании (Alanya Asliye Hukuk / Tüketici Mahkemesi) по искам об аннулировании и принудительной регистрации Тапу (Tapu İptali ve Tescil Davası), расторжении договора и возврате уплаченных средств с наложением предварительного ареста (İhtiyati Haciz) на активы компании.

Специализированные руководства по районам Алании и жилищным спорам

• Адвокат по недвижимости в Махмутларе и Каргыджаке (Аланья): проверка Тапу и закрытые районы
• Юридическая проверка недвижимости и Тапу в Оба, Тосмуре и Кестеле (Аланья)
• Адвокат по недвижимости и спорам с застройщиками в Авсалларе и Конаклы (Аланья)
• Адвокат по аренде и выселению арендаторов в Алании
• Отсутствие Искана (İskan) и споры по этажной собственности в Алании

Для получения помощи по смежным вопросам перейдите в раздел Юридические услуги в Аланье или свяжитесь с нашим Адвокатским бюро в Алании.