Адвокат по недвижимости в Манавгате и Сиде

Адвокат по недвижимости в Манавгате и Сиде — Проверка сделок, Тапу и судебная защита

Районы Манавгат и Сиде (включая Эвренсеки, Чолаклы, Кумкёй, Соргун, Кызылот и Кызылагач) являются одними из наиболее динамично развивающихся центров жилой, курортной и гостиничной недвижимости провинции Анталья. Сделки с квартирами, виллами, отелями и земельными участками в этом регионе требуют тщательной правовой экспертизы по нормам Гражданского кодекса Турции № 4721 (TMK), Обязательственного кодекса № 6098 (TBK) и Закона о кадастре № 2644. Адвокатское бюро Kalem Law Office (адвокат Энес Нергиз, Antalya Barosu № 6281) обеспечивает комплексное сопровождение сделок и судебное представительство в судах и кадастровом управлении Манавгата (Manavgat Tapu Müdürlüğü и Manavgat Adliyesi).

Юридический аудит (Due Diligence) недвижимости в Манавгате и Сиде перед покупкой

В прибрежной зоне Сиде и Манавгата особое внимание при проверке объекта должно уделяться градостроительному статусу земли, охранным археологическим зонам (Sit Alanı) и разрешениям на строительство:

• Проверка реестра Тапу (Tapu Kaydı İncelemesi): установление подлинного собственника, проверка отсутствия банковских ипотек (İpotek), исполнительных и налоговых арестов (Haciz), судебных обеспечительных мер (İhtiyati Tedbir), преимущественного права покупки (Şufa Hakkı) и долгосрочных договоров аренды.
• Анализ статуса здания и Искана (İskan / Yapı Kullanma İzin Belgesi): проверка наличия общего и индивидуального акта ввода здания в эксплуатацию в муниципалитете Манавгата, перехода от строительного сервитута (Kat İrtifakı) к полной этажной собственности (Kat Mülkiyeti) по Закону № 634.
• Проверка ограничений для иностранцев: подтверждение того, что земельный участок не входит в военные запретные зоны, зоны особой безопасности или охраняемые историко-археологические территории Сиде, а также проверка открытости микрорайона для получения ВНЖ.

Составление договоров и безопасные расчеты при покупке в Манавгате

Частные предварительные договоры купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, предлагаемые агентствами или застройщиками, согласно ст. 706 TMK и ст. 237 TBK не влекут автоматического перехода права собственности без регистрации в кадастре или нотариального удостоверения. Наш адвокат составляет защищенный инвестиционный договор либо организует нотариальное обещание продажи (Noterde Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi) с внесением защитной аннотации в Тапу (Tapuya Şerh), исключающей двойную продажу объекта.

Судебные споры по недвижимости и строительству в судах Манавгата

• Иски об аннулировании и регистрации Тапу (Tapu İptal ve Tescil Davası): при уклонении застройщика от передачи права собственности после оплаты стоимости жилья или при недействительности сделки.
• Расторжение договора с застройщиком и возврат средств: взыскание уплаченных сумм в иностранной валюте, договорных неустоек и компенсации убытков в Гражданском и Потребительском судах Манавгата (Manavgat Asliye Hukuk / Tüketici Mahkemesi).
• Прекращение общей долевой собственности (İzale-i Şuyu / Ortaklığın Giderilmesi): судебный раздел или реализация через торги земельных участков и объектов с несколькими совладельцами.
• Арендные споры и выселение (Tahliye Davaları): защита прав арендодателей жилой и коммерческой (отельной, торговой) недвижимости в Манавгате и Сиде.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить квартиру или виллу в Сиде и Манавгате дистанционно по доверенности?

Да. На основании нотариальной доверенности адвокат Энес Нергиз проводит полную кадастровую проверку, оформляет экспертную оценку (SPK Ekspertiz), справку о покупке валюты (DAB), подписывает акт передачи права собственности в Manavgat Tapu Müdürlüğü и переоформляет абонентские договоры на воду и электричество.

Подходит ли недвижимость в Манавгате и Сиде для получения гражданства Турции?

Да, объекты жилой и коммерческой недвижимости в Манавгате и Сиде стоимостью от 400 000 USD полностью подходят для участия в государственной программе инвестиционного гражданства Турции по Закону № 5901.

Правовое сопровождение в Kalem Law Office (Аланья)

Интересы доверителей представляет турецкий адвокат Энес Нергиз (Коллегия адвокатов Антальи / Antalya Barosu, регистрационный номер 6281). Офис бюро расположен напротив здания суда Аланьи по адресу: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, 07400 Alanya / Antalya. Телефон и WhatsApp: +90 553 417 23 13.

• Юридические услуги в Аланье — Главный раздел
• Адвокатское бюро в Алании
• Русскоязычные адвокаты по недвижимости в Аланье