Адвокат по недвижимости в Махмутларе и Каргыджаке (Аланья): проверка Тапу и закрытые районы

Адвокат по недвижимости в Махмутларе и Каргыджаке (Аланья): проверка Тапу и закрытые районы

Восточные районы Аланьи — Махмутлар (Mahmutlar) и Каргыджак (Kargıcak) — исторически занимают первое место по числу сделок с квартирами и виллами среди русскоязычных покупателей. Однако именно в этих двух микрорайонах иностранные инвесторы чаще всего сталкиваются с правовыми рисками: ограничениями на первичное оформление вида на жительство, покупкой квартир по простым частным договорам без регистрации в кадастре и обременениями строительных участков. Адвокатское бюро Kalem Law Office в Аланье (адвокат Энес Нергиз, Antalya Barosu № 6281) проводит комплексный юридический аудит (Due Diligence) объектов в Махмутларе и Каргыджаке перед подписанием договора и перечислением средств.

Статус закрытых районов (Махмутлар и Каргыджак): ВНЖ и инвестиционное гражданство

По решению Управления по делам миграции МВД Турции (Göç İdaresi Başkanlığı) микрорайоны Махмутлар и Каргыджак входят в перечень районов, закрытых для первичной регистрации иностранцев по краткосрочному ВНЖ (ст. 31 Закона № 6458 YUKK). При покупке недвижимости в этих локациях необходимо учитывать три ключевых правовых правила:

• Первичный ВНЖ по Тапу: покупка квартиры или виллы в Махмутларе или Каргыджаке (даже стоимостью свыше 200 000 USD) не дает права на получение первичного туристического или имущественного ВНЖ.
• Продление действующего ВНЖ: иностранцы, уже имеющие действующий ВНЖ и зарегистрированные по адресу в Махмутларе или Каргыджаке до введения ограничений, сохраняют право на продление ВНЖ при соблюдении непрерывности статуса.
• Гражданство Турции за инвестиции от 400 000 USD (Закон № 5901 TVK): квоты закрытых микрорайонов не распространяются на программу инвестиционного гражданства! Квартиры в жилых комплексах Махмутлара и панорамные виллы в Каргыджаке стоимостью от 400 000 USD полностью подходят для получения инвесторского ВНЖ (ст. 31/1-j YUKK) и паспорта гражданина Турции для всей семьи.

Проверка Тапу, ипотек и договоров долевого строительства в Махмутларе и Каргыджаке

Значительная часть жилых комплексов в Махмутларе и вилл в Каргыджаке возводится по договорам строительства в обмен на долю земельного участка (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi), заключаемым между владельцем земли и застройщиком. Наш адвокат проверяет в Кадастровом управлении Аланьи (Alanya Tapu Müdürlüğü):

• принадлежит ли продаваемая квартира в реестре Тапу самому застройщику или числится за владельцем земельного участка (если застройщик не выполнил обязательства перед землевладельцем, владелец земли может через суд аннулировать Тапу дольщиков);
• отсутствие коммерческих ипотек (İpotek), исполнительных арестов (Haciz) и судебных запретов (İhtiyati Tedbir) на участке;
• для вилл в Каргыджаке — соответствие границ участка кадастровому плану, наличие разрешения на строительство (Yapı Ruhsatı), отсутствие нарушений высотности и коэффициента застройки (Emsal), которые могут препятствовать получению Искана (İskan).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Действителен ли договор купли-продажи квартиры в Махмутларе, подписанный в офисе риелтора?

Согласно ст. 706 Гражданского кодекса Турции (TMK) и ст. 237 Обязательственного кодекса (TBK), простой письменный договор без нотариального удостоверения в форме Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi или регистрации в Тапу не передает право собственности на квартиру, но позволяет взыскать уплаченные деньги через суд как неосновательное обогащение.

Как вернуть деньги, если застройщик в Махмутларе задержал сдачу дома?

Наше бюро подает иск в суд Аланьи с одновременным ходатайством о наложении предварительного ареста (İhtiyati Haciz) на счета и объекты застройщика для полного возврата вложенных средств и процентов.

Правовое сопровождение в Kalem Law Office (Аланья)

Юридическую проверку и судебную защиту осуществляет турецкий адвокат Энес Нергиз (Коллегия адвокатов Антальи / Antalya Barosu, регистрационный номер 6281). Офис бюро расположен напротив здания суда Аланьи по адресу: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, 07400 Alanya / Antalya. Телефон и WhatsApp: +90 553 417 23 13.

• Юридические услуги в Аланье — Главный раздел
• Адвокатское бюро в Алании
• Русскоязычные адвокаты по недвижимости в Аланье