Адвокат по недвижимости и застройщикам в Стамбуле

Рынок недвижимости Стамбула отличается высокой стоимостью активов, сложным градостроительным зонированием (включая закон о защите Босфора № 2960 и зоны реновации по Закону № 6306) и рисками при покупке строящегося жилья. Kalem Law Office под руководством адвоката Энеса Нергиза (Коллегия адвокатов Антальи, рег. № 6281) обеспечивает независимую юридическую проверку объектов (Due Diligence), оформление сделок в районных кадастровых управлениях Стамбула (Tapu Müdürlüğü) и судебное представительство в спорах с застройщиками.

Юридическая проверка недвижимости (Due Diligence) и оформление Тапу в Стамбуле

• Проверка обременений в реестре Тапу (TMK № 4721): мы проверяем наличие ипотек (İpotek), судебных и налоговых арестов (Haciz), сервитутов, охранного статуса памятников истории (Anıtlar Kurulu) и решений о сносе аварийного здания по Закону № 6306.
• Действительность договоров с застройщиками (ст. 237 Обязательственного кодекса № 6098 — TBK): простые письменные договоры купли-продажи строящихся квартир в Стамбуле без нотариальной формы и внесения аннотации в Тапу (Şerh) не передают право собственности. Мы оформляем нотариальные договоры обещания продажи и взыскиваем уплаченные суммы при просрочке сдачи объекта.
• Валютная справка DAB и оценка SPK: контроль правильности выпуска справки о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi) и отчета лицензированного оценщика SPK/BDDK для сделок на гражданство ($400 000) и ВНЖ по Тапу.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Имеет ли юридическую силу простой письменный договор купли-продажи квартиры с застройщиком в Стамбуле?

Нет. Согласно статье 237 Обязательственного кодекса Турции (TBK № 6098) договор купли-продажи или обещания продажи недвижимости действителен только при удостоверении у турецкого нотариуса или непосредственно в Управлении Тапу. По ненотариальному договору покупатель вправе потребовать полного возврата уплаченных сумм.

Как проверить, не подпадает ли здание в Стамбуле под принудительный снос (Kentsel Dönüşüm)?

До внесения задатка мы проверяем реестр Тапу и муниципальное досье здания на наличие отметки об аварийном строении (Riskli Yapı Şerhi по Закону № 6306), а также наличие технического паспорта (Genel İskan).

Можно ли купить недвижимость в Стамбуле и получить Тапу дистанционно по доверенности?

Да. По специальной апостилированной или консульской доверенности с фотографией мы оформляем налоговый номер, справку DAB, оценку SPK и получаем свидетельство о собственности (Tapu Senedi) на ваше имя без вашего приезда.