Адвокат по недвижимости и инвестициям в Кемере и Белеке (Анталья)

Адвокат по недвижимости и инвестициям в Кемере и Белеке (Анталья)

Премиальные курортные регионы провинции Анталья — Кемер (Kemer) (включая Гёйнюк, Чамьюва, Текирова, Арсланбуджак, Кириш) и Белек / Кадрие (Belek / Kadriye, район Серик) — пользуются высоким спросом среди иностранных инвесторов, приобретающих отдельно стоящие виллы, гольф-резиденции и объекты под программу инвестиционного гражданства Турции. Высокий средний чек сделок в Кемере и Белеке требует углубленного юридического аудита. Адвокатское бюро Kalem Law Office (адвокат Энес Нергиз, Antalya Barosu № 6281) обеспечивает комплексную правовую проверку и сопровождение сделок в Кемере, Белеке и центральных районах Антальи.

Специфика юридической проверки вилл и земельных участков в Кемере

Особенность рынка недвижимости Кемера заключается в близости Национального парка Бейдаглары, лесного фонда и береговой линии. При покупке виллы или участка в Кемере, Гёйнюке или Чамьюве наш адвокат проверяет:

• Статус земли и границы лесного фонда (2B / Orman Sınırı): исключение пересечения границ участка с землями государственного лесного фонда (Закон о лесах № 6831) и береговой полосой (Закон о берегах № 3621 — Kıyı Kenar Çizgisi).
• Самовольные пристройки и реконструкции (İmar Barışı / Yapı Kayıt Belgesi): многие владельцы вилл в Кемере расширяли террасы, бассейны или пристраивали этажи сверх первоначального проекта. Мы проверяем соответствие фактической площади виллы утвержденному проекту в муниципалитете Кемера (Kemer Belediyesi) и наличие полноценного Искана (İskan).
• Открытые и закрытые микрорайоны Кемера для ВНЖ: часть микрорайонов Кемера (например, Гёйнюк и Чамьюва) входит в список закрытых для первичного ВНЖ, тогда как центр Кемера и Арсланбуджак проверяются на предмет актуальных квот перед сделкой.

Покупка гольф-вилл и апартаментов в Белеке и Кадрие (Серик)

В Белеке и Кадрие значительная часть комплексов строится на землях с туристическим или смешанным зонированием (Turizm + Konut İmarlı), а также в формате горизонтального кондоминиума (Yaygın Kat Mülkiyeti):

• Проверка типа Тапу для ВНЖ и гражданства: для оформления ВНЖ по недвижимости в открытых зонах Белека/Кадрие объект в Тапу должен иметь статус жилого помещения (Mesken / Konut), а не гостиничного номера или коммерческого апарт-юнита.
• Проверка плана управления комплексом (Yönetim Planı — ст. 28 Закона № 634): анализ обязательств собственника виллы по оплате обслуживания инфраструктуры комплекса (Aidat), правил пользования общим земельным участком и условий сдачи виллы в краткосрочную аренду по Закону № 7464.

Сопровождение инвестиционного гражданства Турции (от 400 000 USD) в Белеке и Кемере

Большинство вилл в Белеке и Кемере превышают порог в 400 000 USD и идеально подходят для получения турецкого гражданства по ст. 12 Закона № 5901. Адвокат Энес Нергиз контролирует чистоту цепочки предыдущих собственников, соответствие отчета оценки SPK, оформление валютной справки DAB, внесение трехлетнего обременения в Kemer Tapu Müdürlüğü или Serik Tapu Müdürlüğü и подачу досье на гражданство для всей семьи инвестора.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить виллу в Белеке или Кемере с правом легальной посуточной сдачи?

Для сдачи виллы на срок до 100 дней по Закону № 7464 требуется получение туристической лицензии Министерства культуры и туризма и единогласное нотариальное согласие всех собственников комплекса (если уставом Yönetim Planı комплекса вилл высокой категории изначально не предусмотрено право краткосрочной аренды).

Правовое сопровождение в Kalem Law Office (Аланья)

Юридическую проверку и судебную защиту осуществляет турецкий адвокат Энес Нергиз (Коллегия адвокатов Антальи / Antalya Barosu, регистрационный номер 6281). Офис бюро расположен напротив здания суда Аланьи по адресу: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, 07400 Alanya / Antalya. Телефон и WhatsApp: +90 553 417 23 13.

• Юридические услуги в Аланье — Главный раздел
• Адвокатское бюро в Алании
• Русскоязычные адвокаты по недвижимости в Аланье