![kalemlawoffice]()
Адвокат по недвижимости и спорам с застройщиками в Авсалларе и Конаклы (Аланья)
Адвокат по недвижимости и спорам с застройщиками в Авсалларе и Конаклы (Аланья)
Западные курортные районы Аланьи — Авсаллар (Avsallar), Конаклы (Konaklı), Паяллар (Payallar), Тюрклер (Türkler) и Инжекум (İncekum) — характеризуются масштабным строительством крупных жилых комплексов отельного типа. В последние годы многие иностранные дольщики в Авсалларе и Конаклы столкнулись с затягиванием сроков сдачи комплексов, заморозкой строек и отказом застройщиков передавать Тапу после полной оплаты по рассрочке. Адвокатское бюро Kalem Law Office в Аланье (адвокат Энес Нергиз, Antalya Barosu № 6281) специализируется на досудебном и судебном разрешении споров со строительными компаниями и проверке сделок в западных районах Аланьи.
Типичные проблемы покупателей новостроек в Авсалларе и Конаклы
- Просрочка сдачи объекта (Teslimde Gecikme): нарушение застройщиком зафиксированного в договоре срока окончания строительства и получения технического паспорта (İskan).
- Уклонение от передачи Тапу: ситуация, когда инвестор выплатил 100% стоимости квартиры по графику рассрочки, но застройщик требует необоснованных доплат за «удорожание материалов» или не может выдать Тапу из-за конфликта с владельцем земли.
- Продажа по простому письменному договору (Adi Yazılı Sözleşme): по ст. 237 Обязательственного кодекса Турции (TBK) и ст. 706 Гражданского кодекса (TMK) договор обещания продажи недвижимости, подписанный без нотариуса в простой письменной форме, является формально недействительным для принудительного истребования Тапу, однако дает покупателю безусловное право потребовать полного возврата всех уплаченных средств по актуальной покупательной способности (или в иностранной валюте согласно ст. 99 TBK).
Судебная защита дольщиков и возврат инвестиций в судах Аланьи
В зависимости от правовой ситуации и стадии готовности комплекса в Авсалларе или Конаклы наш адвокат реализует одну из двух стратегий:
- Расторжение договора и принудительный возврат денег с арестом активов (İhtiyati Haciz): если стройка заморожена или покупатель утратил интерес к объекту из-за длительной просрочки, мы подаем иск о взыскании уплаченных сумм в иностранной валюте (евро или долларах США) с процентами и одновременно накладываем обеспечительный арест на банковские счета и земельные участки застройщика в Аланье.
- Принудительная регистрация Тапу через суд (Tapu İptal ve Tescil Davası): если здание фактически достроено и квартира готова к проживанию (либо договор был удостоверен нотариально), согласно прецедентной практике Кассационного суда Турции (Yargıtay) покупатель вправе требовать принудительного перевода Тапу на свое имя по решению Потребительского суда Аланьи (Alanya Tüketici Mahkemesi) по Закону о защите прав потребителей № 6502 (TKHK).
Статус Авсаллара, Конаклы и Паяллар для получения ВНЖ
Микрорайон Авсаллар закрыт для первичного получения ВНЖ иностранцами, тогда как соседние районы Конаклы и Паяллар остаются открытыми для оформления ВНЖ по Тапу при соблюдении порога стоимости объекта от 200 000 USD.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Обязан ли покупатель подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома в Авсалларе?
Нет. Подписание дополнительного соглашения о продлении сроков без консультации с адвокатом может лишить вас права на взыскание договорной неустойки и компенсации арендных потерь за период просрочки.
В каком суде рассматриваются иски против застройщиков Авсаллара и Конаклы?
Иски физических лиц-покупателей, приобретавших жилье для личных (некоммерческих) целей, рассматриваются в Потребительском суде Аланьи (Alanya Tüketici Mahkemesi) с освобождением потребителя от уплаты государственной судебной пошлины при подаче иска.
Правовое сопровождение в Kalem Law Office (Аланья)
Юридическую проверку и судебную защиту осуществляет турецкий адвокат Энес Нергиз (Коллегия адвокатов Антальи / Antalya Barosu, регистрационный номер 6281). Офис бюро расположен напротив здания суда Аланьи по адресу: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, 07400 Alanya / Antalya. Телефон и WhatsApp: +90 553 417 23 13.
Telegram
WhatsApp