Приобретение элитных квартир, особняков на Босфоре и коммерческих помещений в центральных районах Стамбула — Бешикташ (Бебек, Этилер, Левент), Шишли (Нишанташи, Бомонти), Сарыер (Тарабья, Еникёй, Истинье, Маслак) и Кадыкёй (Багдадский проспект, Суадие, Мода) — требует углубленного градостроительного и кадастрового аудита. Kalem Law Office под руководством адвоката Энеса Нергиза (Коллегия адвокатов Антальи, рег. № 6281) защищает интересы иностранных инвесторов при сделках в центральных кадастровых управлениях Стамбула.
| Юридический риск в центре Стамбула | Применимый закон | Что проверяет адвокат до сделки |
|---|---|---|
| Зона Босфора (Бешикташ, Сарыер, Ускюдар) | Закон о Босфоре № 2960 | Отсутствие предписаний о сносе (Yıkım Kararı) в Boğaziçi İmar Müdürlüğü |
| Исторические здания I–II группы (Нишанташи, Бейоглу, Мода) | Закон № 2863 (Anıtlar Kurulu) | Согласование реставрационного проекта с Советом по охране культурного наследия |
| Реновация старого фонда (Кадыкёй — Багдадский пр-т) | Закон № 6306 (Kentsel Dönüşüm) | Проверка отсутствия статуса аварийного дома (Riskli Yapı) в реестре Тапу |
| Наличие арендатора в покупаемой квартире | Ст. 351 Обязательственного кодекса (TBK) | Направление нотариального уведомления в течение 1 месяца после получения Тапу |
Занижение кадастровой цены в Тапу лишает иностранного покупателя права на получение гражданства Турции (требуется минимум $400 000 по отчету SPK и справке DAB), влечет налоговые штрафы и не позволяет взыскать полную рыночную сумму в случае судебного расторжения сделки.
По статье 351 Обязательственного кодекса Турции (TBK № 6098) новый собственник обязан направить арендатору нотариальное уведомление (İhtarname) в течение 1 месяца с даты перехода права собственности в Тапу, после чего через 6 месяцев может подать иск о выселении.
Связанные услуги в Стамбуле: Адвокат по недвижимости в Стамбуле | Гражданство за инвестиции ($400 000) | Адвокат в Стамбуле
Telegram
WhatsApp