Краткосрочная аренда жилья (Airbnb) в Алании — лицензия по Закону № 7464 и обжалование штрафов

Правовое регулирование посуточной и краткосрочной аренды (Airbnb) в Алании по Закону № 7464

Сдача квартир и вилл в Алании на срок до 100 дней включительно строго регулируется Законом Турции № 7464 «Об аренде жилых помещений в туристических целях» (Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Kanun). Согласно данному закону любая краткосрочная аренда жилья через сервисы Airbnb, Booking, социальные сети, мессенджеры или риелторские агентства без предварительного получения официальной Туристической лицензии (Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi) от Министерства культуры и туризма Турции запрещена и влечет крупные административные штрафы. Адвокатское бюро Kalem Law Office под руководством адвоката Энеса Нергиза (Коллегия адвокатов Антальи, рег. № 6281), расположенное напротив суда Алании (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya), защищает права собственников недвижимости при получении разрешений и обжаловании штрафов.

Условия получения туристической лицензии и согласие собственников комплекса (KMK № 634)

В соответствии со статьями 3 и 4 Закона № 7464 и Законом об этажной собственности № 634 (Kat Mülkiyeti Kanunu – KMK) действуют следующие правила:

• Единогласное решение всех собственников здания (Oybirliği Kararı): для сдачи отдельной квартиры в обычном жилом доме необходимо предоставить нотариально заверенное решение общего собрания собственников, принятое единогласно (100% голосов) всеми владельцами квартир в данном блоке.
• Жилые комплексы повышенной комфортности (Yüksek Nitelikli Konut / Rezidans): для современных жилых комплексов в Алании (Махмутлар, Оба, Кестель, Тосмур, Авсаллар, Каргыджак), оснащенных ресепшеном, охраной, бассейнами и инфраструктурой, закон допускает оформление лицензии без индивидуального сбора подписей всех соседей при условии, что в зарегистрированном в Кадастре Уставе управления комплексом (Yönetim Planı по ст. 28 KMK) прямо разрешена краткосрочная туристическая аренда.
• Запрет на субаренду: арендатор не имеет права пересдавать съемную квартиру посуточно; подать заявку на лицензию может исключительно собственник по Тапу (либо уполномоченное туристическое агентство категории «A» TÜRSAB).

Обжалование административных штрафов (от 100 000 TL до 1 000 000 TL) в суде

Согласно статье 4 Закона № 7464 за сдачу жилья без лицензии предусмотрен штраф в размере 100 000 турецких лир за каждый объект при первом выявлении (и до 500 000 — 1 000 000 лир при повторных нарушениях или незаконном посредничестве). На практике в Алании штрафы нередко налагаются ошибочно — например, когда в квартире бесплатно проживали родственники собственника, когда договор аренды был заключен более чем на 100 дней по Обязательственному кодексу Турции № 6098 (TBK), либо когда недобросовестный риелтор разместил объявление без ведома хозяина квартиры. Наше бюро подает иск об отмене постановления о штрафе (İdari Para Cezasının İptali Davası) в Административный суд Антальи (Antalya İdare Mahkemesi) в соответствии с Законом № 2577 (İYUK). Подробнее в разделе Юридические услуги в Аланье и на странице Адвокат по аренде и выселению арендаторов в Алании.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) по краткосрочной аренде в Алании

Нужна ли туристическая лицензия при сдаче квартиры в Алании на срок более 100 дней?

Нет. Договоры аренды на срок свыше 100 дней регулируются общими нормами Обязательственного кодекса Турции (TBK № 6098) и не требуют получения лицензии Министерства туризма при условии реальности долгосрочного проживания и регистрации арендатора в системе Kimlik Bildirimi / Nüfus.

Можно ли отменить штраф 100 000 лир за Airbnb, если объявление разместил риелтор без моего согласия?

Да. При отсутствии вины собственника и доказательств фактического получения дохода от краткосрочной аренды наш адвокат оспаривает штраф Губернаторства Антальи в судебном порядке.