![kalemlawoffice]()
Отсутствие Искана (İskan) и споры по этажной собственности в Алании
Отсутствие Искана (İskan) и споры по этажной собственности в Алании
При покупке квартиры в новостройке или недавно построенном жилом комплексе в Аланье одним из важнейших документов является Искан (İskan / Yapı Kullanma İzin Belgesi) — официальное разрешение муниципалитета на ввод здания в эксплуатацию, выдаваемое в соответствии со статьей 30 Закона о градостроительстве № 3194 (İmar Kanunu). Отсутствие Искана спустя месяцы или годы после окончания стройки порождает серьезные финансовые и правовые последствия для владельцев квартир. Адвокатское бюро Kalem Law Office в Аланье (адвокат Энес Нергиз, Antalya Barosu № 6281) защищает права собственников жилья в спорах с застройщиками и управляющими компаниями по Закону о кондоминиумах № 634 (Kat Mülkiyeti Kanunu — KMK).
Чем отличается Тапу со статусом Kat İrtifakı от Kat Mülkiyeti?
- Этажный сервитут (Kat İrtifakı): оформляется на этапе строительства здания. Подтверждает долю покупателя в земельном участке и закрепленный за ним номер квартиры по проекту, но еще не означает, что дом прошел финальную муниципальную приемку.
- Полная этажная собственность (Kat Mülkiyeti): устанавливается после получения застройщиком общего акта ввода дома в эксплуатацию (Genel İskan) в муниципалитете Аланьи (Alanya Belediyesi). Переход от Kat İrtifakı к Kat Mülkiyeti защищает собственников от градостроительных претензий и повышает рыночную стоимость квартиры.
Правовые риски проживания в доме без Искана в Алании
- Строительные тарифы на коммунальные услуги (Şantiye Aboneliği): без Искана индивидуальные бытовые счетчики воды (ASAT) и электричества (CK Akdeniz) в стандартном порядке не открываются либо оплата начисляется по общестроительному коммерческому тарифу с риском отключения всего дома из-за долгов застройщика или соседей.
- Невозможность получения первичного ВНЖ по Тапу: Миграционная служба проверяет регистрацию жилого здания в системе UAVT и наличие разрешения на жилое использование.
- Причина отказа в выдаче Искана муниципалитетом: чаще всего муниципалитет Аланьи не выдает İskan из-за того, что застройщик отступил от архитектурного проекта (увеличил площадь пентхаусов или коммерческих помещений), либо не погасил задолженность по взносам социального страхования строительных рабочих перед государственным фондом SGK и налоговой инспекцией.
Как заставить застройщика получить Искан или взыскать убытки через суд?
По прецедентной практике Кассационного суда Турции (Yargıtay) передача квартиры без оформленного İskan квалифицируется как ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком и продажа объекта с юридическим недостатком (Hukuki Ayıp по Закону № 6502 о защите прав потребителей и ст. 219 TBK). Наш адвокат в Аланье:
- направляет застройщику официальную досудебную претензию через нотариуса (Noter İhtarnamesi);
- предъявляет иск в Потребительский суд Аланьи (Alanya Tüketici Mahkemesi) о понуждении застройщика к устранению препятствий и получению Искана, либо о предоставлении собственникам судебного полномочия завершить процедуру получения Искана за счет застройщика (Nama İfa, ст. 113 TBK);
- взыскивает с застройщика компенсацию снижения рыночной стоимости квартиры (Ayıp Oranında Bedel İndirimi), переплату по строительным тарифам и договорные штрафы;
- представляет интересы жильцов в спорах по завышенному айдату (Aidat), аудиту финансовой отчетности управляющей компании и созыву общего собрания собственников комплекса по Закону № 634 (KMK).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Истекает ли срок исковой давности, если застройщик годами обещает оформить Искан?
Согласно решениям Верховного суда Турции (Yargıtay), поскольку получение İskan является прямой законной обязанностью застройщика, пока право собственности не переведено в полную этажную собственность (Kat Mülkiyeti) или пока застройщик уклоняется от своих обязательств, права покупателей подлежат судебной защите.
Правовое сопровождение в Kalem Law Office (Аланья)
Юридическую проверку и судебную защиту осуществляет турецкий адвокат Энес Нергиз (Коллегия адвокатов Антальи / Antalya Barosu, регистрационный номер 6281). Офис бюро расположен напротив здания суда Аланьи по адресу: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, 07400 Alanya / Antalya. Телефон и WhatsApp: +90 553 417 23 13.
Telegram
WhatsApp