Офис на Северном Кипре

Офис Kalem Law Office на Северном Кипре (Кирения, Никосия, Фамагуста и Искеле)

Наш офис на Северном Кипре оказывает полное юридическое сопровождение, проводит комплексную проверку недвижимости (due diligence) и представляет интересы доверителей во всех судебных и административных инстанциях Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК). Правовая система Северного Кипра основана на англосаксонском общем праве (кодифицированные законы Chapters / Fasıl) в сочетании с современным законодательством. Наши русскоязычные адвокаты защищают права иностранных покупателей недвижимости, инвесторов, компаний и семей в Кирении (Гирне), Никосии (Лефкоше), Фамагусте (Газимагусе), Искеле (Трикомо), Гюзельюрте и Лефке.

Особенности правовой системы Северного Кипра

В отличие от континентальной правовой модели, законодательство Северного Кипра опирается на статуты англосаксонского права: Закон о договорах (Contract Law, Cap. 149), Закон о недвижимом имуществе (Immovable Property Law, Cap. 224), Закон о принудительном исполнении договоров купли-продажи земли (Sale of Land — Specific Performance Law, Cap. 232), Закон о компаниях (Companies Law, Cap. 113), Закон о завещаниях и наследовании (Wills and Succession Law, Cap. 195), Гражданский процессуальный кодекс (Cap. 6) и Уголовный кодекс (Cap. 154), а также специальный Закон № 52/2008 «О приобретении недвижимости и долгосрочной аренде иностранными гражданами» (с актуальными поправками).

Ключевые направления практики нашего офиса на Северном Кипре

1. Недвижимость, проверка титулов (Koçan) и разрешение Совета Министров

При покупке вилл, апартаментов или земельных участков в Кирении, Искеле (Лонг-Бич, Бафра), Фамагусте, Эсентепе, Алсанджаке, Лапте или Чаталкёе иностранные покупатели обязаны соблюдать требования Закона № 52/2008. Наши адвокаты проводят официальную проверку в Районном управлении земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Dairesi), устанавливают категорию титула (Türk Koçanı, Eşdeğer Koçan или Tahsis Koçan), проверяют отсутствие банковских ипотек (İpotek), судебных запретов (Ara Emri) и налоговых обременений, оплачивают гербовый сбор 0,5 % (Pul Vergisi) в Налоговом управлении, регистрируют договор купли-продажи в Земельном кадастре в установленный законом срок (что активирует защиту Cap. 232 Specific Performance) и подают заявку на получение разрешения Совета Министров на покупку (Bakanlar Kurulu Satın Alma İzni).

2. Судебные споры с застройщиками и возврат инвестиций

В случае затягивания сроков строительства в Искеле, Кирении или Фамагусте, уклонения девелопера от разделения общего титула на индивидуальные Кочаны или двойных продаж наши адвокаты подают иски в Окружной суд (Kaza Mahkemesi) по Cap. 149 и Cap. 232, добиваются наложения судебного ареста и обеспечительных мер (Ara Emri) на активы застройщика, принудительной передачи титула либо расторжения договора с взысканием уплаченных сумм и неустойки.

3. Корпоративное право, регистрация компаний (Cap. 113) и Свободный порт Фамагусты

Мы сопровождаем учреждение местных компаний с ограниченной ответственностью (Local Limited Company), компаний в зоне Свободного порта Фамагусты (Serbest Liman Şirketi) и международных бизнес-компаний (IBC) в соответствии с Законом о компаниях (Cap. 113) через Департамент официального регистратора компаний в Никосии.

4. Завещания, наследственное право и процедура Probate (Cap. 195)

Иностранное завещание не дает автоматического права на переоформление недвижимости на Северном Кипре без прохождения судебной процедуры управления наследством (Tereke İdaresi). Мы составляем и регистрируем официальные завещания (Vasiyetname) у Секретаря Окружного суда по Закону Cap. 195 и ведем наследственные дела до получения наследниками новых титулов (Koçan).

5. ВНЖ (Cap. 105), семейные споры, взыскание долгов и уголовная защита

• ВНЖ и миграционное право (Cap. 105): оформление вида на жительство на основании владения недвижимостью, высокого дохода, семейного ВНЖ и рабочих виз.
• Семейное право (Закон № 1/1998) и гражданские иски (Cap. 6): расторжение брака, раздел имущества, споры об опеке над детьми и принудительное взыскание долгов.
• Уголовная защита (Cap. 154 и Cap. 155): круглосуточная защита при задержании полицией, участие в слушаниях о мере пресечения в течение 24 часов, освобождение под залог (Kefalet) и защита в Суде присяжных (Ağır Ceza Mahkemesi).

Часто задаваемые вопросы — Офис на Северном Кипре

Можно ли купить недвижимость или вести судебное дело на Северном Кипре по доверенности?

Да. На основании надлежащим образом оформленной доверенности (удостоверенной у удостоверяющего чиновника Tasdik Memuru на Северном Кипре либо легализованной через представительство ТРСК) наши адвокаты полностью сопровождают проверку объекта, подписание и регистрацию договора в Земельном кадастре, подачу заявки в Совет Министров и представительство в судах.