Когда вы приобретаете активы в Турции (например, недвижимость или банковские счета), важно понимать, как они будут передаваться наследникам в случае смерти владельца. Наследственное право Турции имеет свои особенности: оно во многом схоже с европейским, но есть нюансы, особенно для иностранцев.
Применимое право: Согласно турецкому законодательству, наследование недвижимости на территории Турции регулируется законами Турции независимо от гражданства владельца. То есть, если у вас есть квартира в Аланье, при вашей смерти её раздел между наследниками будет происходить по нормам Турции. Для движимого имущества (банковские счета, авто и т.д.) могут применяться законы страны гражданства покойного, но часто и тут ориентируются на турецкое право, если дело ведётся турецким судом.
Кто считается наследниками: Турция признаёт кровных родственников и супруга в качестве наследников согласно Гражданскому кодексу. Близкие родственники имеют гарантированную долю (законная обязательная доля) – это называется reserved portion. Например, дети покойного не могут быть полностью лишены наследства – им положено не менее 50% от той доли, что им причиталась бы по закону (на самом деле у детей резервированная доля 75% от законной. Основная очередь наследников:
Завещание: Иностранцы могут составить завещание относительно имущества в Турции. Турция признаёт завещания, сделанные по закону страны гражданства наследодателя. То есть, российское завещание будет действительно для турецкого имущества, если оно действительно по российскому праву и переведено на турецкий. Однако, даже завещание не может нарушать обязательные доли наследников – если вы, скажем, попытаетесь полностью оставить турецкую квартиру другу, игнорируя детей, турецкий суд всё равно выделит детям их законную часть. Завещание лучше составить двухъязычное (на турецком и русском) у нотариуса, чтобы потом избежать вопросов о переводах. Можно сделать завещание и прямо в Турции у нотариуса по турецким законам – в нём вы, как иностранец, можете распорядиться своим имуществом.
Оформление наследства: Для вступления в наследство в Турции наследникам нужно получить свидетельство о наследниках (Veraset İlamı). Иностранные наследники должны подать заявление в турецкий суд (Мировой суд – Sulh Hukuk Mahkemesi). Суд проверит документы (свидетельство о смерти, родство – часто требуются документы из России с апостилем и переводом) и вынесет решение, кто наследники и в каких долях. Только с этим турецким свидетельством можно переоформить недвижимость на наследников в кадастре или получить доступ к счетам. Иностранные документы (напр. российское свидетельство о праве на наследство) не имеют прямой силы в Турции – их надо признавать через суд, по сути заново оформляя права согласно турецким нормам. Этот процесс называется тенфиз (приведение в исполнение иностранного решения) или новое производство, и без него банк или Tapu не выдадут имущество.
Ограничения для иностранцев: Есть старое положение в Земельном законе, что граждане стран, не имеющих договора, не могут наследовать недвижимость – вместо этого они должны ее продать и получить деньги. Но Россия входит в список разрешённых стран (большинство стран там). Таким образом, россияне могут полноценно унаследовать недвижимость в Турции. Если бы гражданство было, например, страны, которой не разрешено владение, тогда наследник получил бы лишь право продажи и забрать деньги. Для россиян этого ограничения нет – Турция и Россия взаимно разрешают права собственности.
Налог на наследство: В Турции взимается налог на наследство и дарение. Ставки прогрессивные, но относительно низкие и зависят от степени родства. Для близких родственников начальные суммы освобождены от налога, а далее ставки начинаются от ~1% и могут доходить до 10-15% для очень крупных сумм (до 30% для дальних родственников или не родственников. В целом, налог небольшой – “между 1% и 30%, обычно ближе к нижней границе для семьи”. Например, наследование квартиры женой и детьми может вообще не обложиться, если стоимость укладывается в необлагаемый минимум на каждого. Если превышает – налог разделится между наследниками пропорционально их долям.
Практические советы:
В целом процедура наследования в Турции защищает права семьи наследодателя. Вашим близким будет обеспечена доля согласно закону. Своевременное оформление документов и знание порядка позволят без лишних сложностей вступить в права. Многим иностранцам кажется это сложным, но турецкие юристы довольно часто ведут такие кейсы, особенно с ростом числа экспатов. Поэтому при наличии имущества имеет смысл проконсультироваться с адвокатом заранее и подготовить почву, чтобы ваши наследники затем не столкнулись с бюрократическими барьерами.
Получить наследство в Турции для иностранцев — задача решаемая, если заранее понимать местные правила. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию по наследству в Турции, ответы на самые частые вопросы и нюансы в разных регионах страны.
Соберите документы. Свидетельство о смерти, подтверждение родства, переведённый паспорт наследника и ИНН понадобятся суду.
Обратитесь за Veraset İlamı для иностранцев. Это решение мирового суда подтверждает круг наследников и открывает двери к банковским счетам и кадастру.
Заплатите обязательный сбор. Налог на наследство в Турции зависит от степени родства и стоимости активов (ставка 1-10 %).
Передайте право собственности. Оформление Tapu по наследству проходит в кадастре: подаёте решение суда, квитанцию об уплате налога и заявление на переход права.
Получите новое свидетельство. Кадастр выдаёт обновлённый Tapu — и наследование недвижимости в Турции завершается.
Если нужна полная поддержка — местный адвокат подготовит доверенность и возьмёт бюрократию на себя, позволяя как получить наследство в Турции без личных визитов.
Турецкое наследственное право защищает «законные доли» супругов и детей. Вы вправе составить завещание в Турции для иностранцев, но лишить близких минимального процента невозможно.
Как иностранцу унаследовать квартиру в Турции? Проверьте, разрешена ли собственность гражданам вашей страны, нет ли ограничений (военная зона, сельхоз-земля) и уплачен ли налог.
Действуют ли российские завещания в Турции? Да, если они законны по российскому праву, переведены, апостилированы и не нарушают наследственные права в Турции.
Оформление свидетельства о наследстве в Турции занимает 4-8 недель; без него нельзя распоряжаться активами.
Как переоформить недвижимость по наследству в Турции? После получения Veraset İlamı подайте заявление в кадастр, приложите перевод решения и квитанцию об уплате пошлины.
Аланья. Курортные апартаменты часто отходят детям-экспатам; нотариусы требуют перевод на турецкий. Если вам нужно наследство в Аланье или недвижимость по наследству в Аланье, обращайтесь к адвокату по наследству в Аланье; он поможет подготовить завещание в Аланье для иностранцев.
Анталия. Город любим пенсионерами из ЕС. Здесь актуальны наследство в Анталии, оформление недвижимости по наследству в Анталии и услуги адвоката по наследственным делам в Анталии. Иностранцы и наследство в Анталии — частая тема консультаций.
Стамбул. Крупные активы ведут к спорам: наследство в Стамбуле для иностранцев часто заканчивается через суд по наследственным делам в Стамбуле. Адвокат по наследству в Стамбуле поможет составить завещание и наследование в Стамбуле с учётом сложной семьи.
Мерсин. Прибрежные земли требуют проверки статуса. Для оформления наследства в Мерсине и перехода недвижимости по наследству в Мерсине полезна помощь адвоката по наследственным делам в Мерсине.
Бурса. Наследуются доли фабрик и долги по кредитам. Наследственные права в Бурсе и иностранцы и наследство в Бурсе регулируются особыми муниципальными нормами; юридическая помощь по наследству в Бурсе поможет избежать сюрпризов.
Бодрум. Виллы у моря оцениваются высоко, поэтому налог выше среднего. Если вам предстоит наследство и недвижимость в Бодруме, подключайте адвоката по наследственным вопросам в Бодруме для корректного оформления наследства в Бодруме.
Фетхие. Часто наследуются сельхоз-участки; нужен аграрный кадастр. Тем, кому предстоит наследство в Фетхие для иностранцев или недвижимость по наследству в Фетхие, подойдёт помощь юриста по наследству в Фетхие.
Анкара. Здесь хранятся центральные архивы, поэтому наследственные документы в Анкаре оформляют быстрее. Для сложных наследственных дел в Анкаре приглашают адвоката по наследству в Анкаре.
Составьте завещание на двух языках и зарегистрируйте его у нотариуса заранее.
Храните копии Tapu и контакт юриста — это ускорит оформление наследства в Турции.
Проверьте, нет ли ограничений на покупку земли для граждан вашей страны.
Обращайтесь к специалисту: ранняя консультация обходится дешевле, чем судебный спор.
Kalem Law Office сопровождает иностранных клиентов по всей стране. От адвоката по наследству в Аланье до адвоката по наследству в Анкаре — мы берём на себя весь процесс, чтобы ваше наследство было защищено и оформлено без лишних хлопот.
Колл-центр
Поддержка WhatsApp