Споры по айдату (Aidat) и управляющим компаниям жилых комплексов в Алании (Закон № 634 KMK)

Правовая защита собственников квартир в Алании при завышении айдата (Aidat)

Иностранные владельцы недвижимости в курортных комплексах Алании — в особенности в районах Махмутлар, Оба, Кестель, Тосмур, Авсаллар, Конаклы и Каргыджак — регулярно сталкиваются со злоупотреблениями со стороны управляющих компаний (Site Yönetimi) или структур застройщика: произвольным повышением ежемесячной платы за обслуживание комплекса (айдат / Aidat) в евро, проведением фиктивных собраний без уведомления иностранных собственников и отказом предоставлять финансовую отчетность. Деятельность управляющих компаний в Турции строго регламентирована Законом об этажной собственности № 634 (Kat Mülkiyeti Kanunu – KMK). Адвокатское бюро Kalem Law Office под руководством адвоката Энеса Нергиза (Коллегия адвокатов Антальи, рег. № 6281) напротив суда Алании (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) представляет интересы собственников в Мировом гражданском суде Алании (Alanya Sulh Hukuk Mahkemesi).

Отмена незаконных решений общего собрания жильцов (ст. 33 KMK № 634)

Согласно статье 33 Закона об этажной собственности № 634 (KMK) любой собственник квартиры вправе подать иск об отмене решений Общего собрания собственников (Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası) в Мировой гражданский суд Алании при соблюдении строгих пресекательных сроков:

• Срок 1 месяц для присутствовавших на собрании: если собственник (или его представитель по доверенности) присутствовал на собрании и внес в протокол отметку о своем голосовании «против» (Muhalefet Şerhi), иск подается в течение 1 месяца со дня собрания.
• Срок 1 месяц / 6 месяцев для отсутствовавших собственников: иностранные владельцы, не присутствовавшие на собрании и не получившие надлежащего уведомления, вправе подать иск в течение 1 месяца с момента, когда они узнали о решении, но не позднее 6 месяцев со дня проведения собрания (за исключением абсолютно ничтожных решений — Mutlak Butlan, где срок не ограничен).
• Возражение против сметы расходов (İşletme Projesi – ст. 37 KMK): если управляющий направил проект годовой сметы (İşletme Projesi), у собственника есть 7 дней с момента официального вручения для подачи письменного возражения, иначе смета приобретает силу исполнительного документа.

Распределение расходов по ст. 20 KMK, финансовый аудит и смена управляющего

По статье 20 KMK расходы на охрану и персонал делятся поровну между квартирами, а расходы на ремонт, бассейн, лифты и страхование — пропорционально земельной доле (Arsa Payı), если иное не закреплено в Уставе комплекса (Yönetim Planı). Управляющая компания не имеет права самовольно отключать воду, электричество или блокировать доступ собственника в квартиру за спор по айдату. Наше бюро обжалует незаконные приказы о взыскании айдата в Службе судебных приставов Алании и добивается назначения судом независимой ревизии и внешнего управляющего (Kayyım Yönetici по ст. 34 KMK). Подробнее в разделе Юридические услуги в Аланье и Споры по этажной собственности в Алании.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) по спорам об айдате в Алании

Законно ли требование управляющей компании в Алании оплачивать айдат в евро?

Согласно турецкому законодательству официальная смета комплекса (İşletme Projesi) и исполнительное производство ведутся в турецких лирах (TL). Одностороннее повышение айдата в иностранной валюте без законного решения Общего собрания успешно оспаривается в суде Алании.

Имеет ли право управляющий отключить воду или заблокировать чип от лифта за неуплату айдата?

Нет. Самоуправное отключение коммунальных услуг или ограничение доступа к собственности является незаконным и образует состав правонарушения; взыскание задолженности по ст. 20 KMK допускается исключительно через суд или судебных приставов.