Активное строительство жилых комплексов на этапе котлована (off-plan) в Искеле (Лонг-Бич, Богаз, Бафра), Кирении (Эсентепе, Татлысу, Бахчели, Алсанджак, Лапта) и Фамагусте (Газимагусе) нередко сопровождается нарушением сроков сдачи объектов, заморозкой стройки, отсутствием разрешительной документации, отказом выделять индивидуальные титулы (Kat İrtifakı / Bireysel Koçan) или наличием банковской ипотеки на земельном участке застройщика. Наш адвокат по спорам с застройщиками на Северном Кипре защищает права инвесторов в Окружных судах ТРСК на основании Закона о принудительном исполнении договоров купли-продажи земли (Cap. 232), Закона о договорах (Cap. 149) и Гражданского процессуального кодекса (Cap. 6).
Если договор купли-продажи был своевременно зарегистрирован в Районном управлении земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Dairesi) по Cap. 232 и Закону № 52/2008, покупатель обладает приоритетным вещным правом. При уклонении застройщика от передачи индивидуального Кочана мы подаем иск о принудительном исполнении обязательства в натуре, по решению которого суд обязывает Земельный кадастр перевести титул на имя покупателя.
При существенном нарушении сроков строительства или невозможности сдачи объекта в эксплуатацию покупатель вправе заявить об одностороннем расторжении договора по Закону о договорах (Cap. 149) и взыскать через Окружной суд все уплаченные в валюте (GBP/EUR/USD) взносы, договорную пени за каждый месяц просрочки (компенсацию упущенного арендного дохода) и судебные издержки.
Одновременно с подачей иска наши адвокаты заявляют ходатайство о вынесении срочного судебного запрета (Ara Emri), блокирующего перепродажу спорной квартиры третьим лицам и накладывающего арест на имущество компании-застройщика.
Да. Даже при отсутствии кадастровой регистрации договор сохраняет обязательственную силу по Закону Cap. 149, что позволяет взыскать все выплаченные суммы и убытки со счетов и имущества застройщика в судебном порядке.
Telegram
WhatsApp