![kalemlawoffice]()
Юридическая проверка недвижимости и Тапу в Оба, Тосмуре и Кестеле (Аланья)
Юридическая проверка недвижимости и Тапу в Оба, Тосмуре и Кестеле (Аланья)
Центральные и прибрежные микрорайоны Оба (Oba), Тосмур (Tosmur) и Кестель (Kestel) отличаются малоэтажной европейской застройкой и высокой инвестиционной ликвидностью. При этом правовой режим этих соседних районов существенно различается с точки зрения миграционного законодательства и правил застройки. Адвокатское бюро Kalem Law Office в Аланье (адвокат Энес Нергиз, Antalya Barosu № 6281) сопровождает сделки купли-продажи и защищает интересы покупателей в Оба, Тосмуре и Кестеле.
Различия между Оба, Тосмуром и Кестелем для получения ВНЖ по Тапу
- Оба (Oba) и Тосмур (Tosmur): относятся к открытым для иностранцев микрорайонам Аланьи. При покупке жилой недвижимости в Оба или Тосмуре иностранный покупатель вправе претендовать на первичный вид на жительство по праву собственности (ст. 31/1-b Закона № 6458 YUKK) при условии, что объект является жилым, на него оформлен технический паспорт и его стоимость в Тапу и экспертной оценке соответствует актуальному порогу (от 200 000 USD).
- Кестель (Kestel): входит в список микрорайонов, закрытых для первичного ВНЖ иностранцев. Объекты в Кестеле приобретаются либо для личного отдыха и сдачи в долгосрочную аренду, либо для участия в программе гражданства Турции за инвестиции от 400 000 USD (на которую ограничения закрытых районов не действуют).
Что включает юридическая проверка (Due Diligence) квартиры в Оба и Тосмуре
В районах Верхняя Оба (Yukarı Oba) и Тосмур активно строятся новые жилые резиденции. Перед внесением задатка адвокат проверяет:
- Чистоту записи в книге кадастра (Tapu Kaydı): отсутствие залогов банков, арестов налоговых и исполнительных органов, судебных споров между застройщиком и подрядчиками.
- Статус этажного сервитута (Kat İrtifakı) и этажной собственности (Kat Mülkiyeti): проверка соответствия площади и номера независимой секции (Bağımsız Bölüm) утвержденному архитектурному проекту в муниципалитете Аланьи (Alanya Belediyesi).
- Наличие общего и индивидуального Искана (İskan): без акта ввода здания в эксплуатацию в доме действуют повышенные строительные тарифы на воду и электроэнергию (Şantiye Aboneliği), а покупатель несет риск муниципальных штрафов.
- Корректность финансовых расчетов и справки DAB: контроль оформления банковской справки о продаже иностранной валюты Центральному банку Турции (Döviz Alım Belgesi) и соответствия суммы в Тапу реальной цене сделки.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли купить квартиру в строящемся комплексе в Верхней Оба и сразу подать на ВНЖ?
Для подачи на ВНЖ по недвижимости дом должен быть полностью достроен, введен в эксплуатацию (получен İskan), а адрес квартиры должен быть зарегистрирован в государственной адресной системе UAVT / Nüfus.
Как безопасно провести сделку в Оба или Кестеле без приезда в Турцию?
По нотариальной доверенности адвокат Энес Нергиз проводит полную проверку объекта, заказывает оценку SPK, оформляет справку DAB и получает свидетельство Tapu на ваше имя в Кадастровом управлении Аланьи.
Правовое сопровождение в Kalem Law Office (Аланья)
Юридическую проверку и судебную защиту осуществляет турецкий адвокат Энес Нергиз (Коллегия адвокатов Антальи / Antalya Barosu, регистрационный номер 6281). Офис бюро расположен напротив здания суда Аланьи по адресу: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, 07400 Alanya / Antalya. Телефон и WhatsApp: +90 553 417 23 13.
Telegram
WhatsApp