Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей в Газипаше (Анталья)

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей в Газипаше и Демирташе

Район Газипаша (Gazipaşa) (где расположен международный аэропорт Gazipaşa-Alanya Havalimanı) и граничащий с ним восточный микрорайон Аланьи Демирташ (Demirtaş) привлекают иностранных покупателей открытым статусом для получения ВНЖ, новыми жилыми комплексами у моря (Пазарджи, Кору, Селинус) и инвестиционными земельными участками. Вместе с тем сделки в Газипаше имеют выраженную правовую специфику, связанную с зонированием земель и ограничениями Закона о кадастре № 2644. Адвокатское бюро Kalem Law Office (адвокат Энес Нергиз, Antalya Barosu № 6281) оказывает полное юридическое сопровождение сделок и судебное представительство в Газипаше и Демирташе.

Особенности покупки квартир в Газипаше и Демирташе для ВНЖ

Как районы города Газипаша, так и микрорайон Демирташ относятся к территориям, открытым для первичного оформления вида на жительство в Турции. Для успешного получения ВНЖ по Тапу (ст. 31/1-b Закона № 6458 YUKK) адвокат перед покупкой проверяет:

• наличие у здания статуса жилого объекта (Mesken) и полученного разрешения на ввод в эксплуатацию (İskan);
• соответствие официальной стоимости в отчете оценки (SPK Ekspertiz Raporu) и в свидетельстве Тапу минимальному порогу в 200 000 USD (при покупке на цели гражданства — от 400 000 USD);
• отсутствие обременений, ипотек застройщика и судебных споров в Кадастровом управлении Газипаши (Gazipaşa Tapu Müdürlüğü).

Правовые правила покупки земельных участков (Arsa / Tarla) иностранцами в Газипаше

В Газипаше широко представлены предложения по продаже как участков под застройку (İmarlı Arsa), так и сельскохозяйственных земель, банановых и авокадовых плантаций (Tarla / Bahçe). Согласно статье 35 Закона о кадастре № 2644 (Tapu Kanunu) и Закону об охране почв и землепользовании № 5403 иностранный покупатель обязан учитывать строгие императивные нормы:

• Обязательство разработать проект в течение 2 лет: при покупке необработанного земельного участка без строений (как под застройку, так и сельскохозяйственного назначения) иностранный гражданин или учрежденная им компания обязаны в течение 2 лет представить на утверждение в соответствующее министерство (Министерство окружающей среды и градостроительства либо Министерство сельского и лесного хозяйства) инвестиционный или сельскохозяйственный проект. При невыполнении этого условия участок подлежит принудительной ликвидации.
• Ограничения по площади и прибрежной зоне: общая площадь земель иностранного физлица в Турции не может превышать 30 гектаров и 10% площади застройки района; кроме того, в прибрежной полосе Селинус и Кору действуют природоохранные зоны (Doğal Sit Alanı) и зоны охраны морских черепах Caretta Caretta с особым режимом строительства.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где проходит регистрация сделки по недвижимости в Газипаше?

Сделки по объектам в Демирташе регистрируются в Кадастровом управлении Аланьи (Alanya Tapu Müdürlüğü), а по объектам в самом городе Газипаша — в Кадастровом управлении Газипаши (Gazipaşa Tapu Müdürlüğü). Адвокат Энес Нергиз сопровождает сделки в обоих управлениях лично или по доверенности.

Можно ли купить сельскохозяйственную землю в Газипаше через турецкую компанию?

Да, учрежденная в Турции компания (Limited Şirket) по ст. 36 Закона № 2644 может приобретать земельные участки для ведения уставной коммерческой или агропромышленной деятельности после согласования через губернаторство Антальи.

Правовое сопровождение в Kalem Law Office (Аланья)

Юридическую проверку и судебную защиту осуществляет турецкий адвокат Энес Нергиз (Коллегия адвокатов Антальи / Antalya Barosu, регистрационный номер 6281). Офис бюро расположен напротив здания суда Аланьи по адресу: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, 07400 Alanya / Antalya. Телефон и WhatsApp: +90 553 417 23 13.

• Юридические услуги в Аланье — Главный раздел
• Адвокатское бюро в Алании
• Русскоязычные адвокаты по недвижимости в Аланье