Les avocats en droit immobilier sont des personnes qui se concentrent sur le droit immobilier et qui ont acquis de l’expérience dans les dossiers impliqués en droit immobilier. Kalem Law Office est l’un des principaux bureaux en matière d’avocat immobilier à Istanbul. Les citoyens sont constamment confrontés à des litiges sur des questions de biens immobiliers. C’est une situation courante où les gens revendiquent la propriété de propriétés telles que des terres, des terres, des logements, des usines, etc. Dans ce cas, ce sera la meilleure option pour obtenir l’aide d’un avocat en droit immobilier qui résoudra les problèmes. Le droit immobilier comprend les types de cas les plus complets en termes de processus juridiques.
Ne pas demander l’aide d’un avocat spécialisé en droit immobilier dans les litiges peut entraîner de plus grands problèmes à l’avenir. Par conséquent, obtenir un avocat immobilier istanbul conseil contre tout problème juridique immobilier qui pourrait survenir facilitera le processus.
L’avocat en droit immobilier soutient les citoyens qui ont des problèmes liés à la question immobilière dans le processus juridique. Notre bureau, qui vous propose des solutions en tant qu’avocat expert en droit immobilier Istanbul, écoute votre problème dans les moindres détails et apporte des solutions appropriées.
Notre bureau, qui prend des mesures de protection pour vous tout au long du processus de litige, assure ainsi la satisfaction de ses clients. En ce sens,
sont représentés. Tout ce que vous avez à faire pour cela est de contacter notre bureau pour istanbul Real Estate Lawyer, qui sert avec des avocats experts dans le domaine. En fournissant des détails sur votre problème, vous pouvez obtenir des résultats juridiques professionnels.
Le droit immobilier est un sujet assez vaste. À cet égard, certains des cas que nous avons saisis sont les suivants;
Les avocats œuvrant dans le domaine de l’immobilier aident les citoyens avec différentes questions. À cet égard, l’avocat immobilier istanbul vous soutient dans des domaines tels que;
En plus de cela, l’immobilier effectue également des transactions sur les biens acquis après le mariage. Si vous avez décidé de divorcer, vous pouvez rapidement et précisément partager lesdits actifs avec l’aide de notre bureau.
Avocat en droit immobilier est le nom donné aux personnes qui fournissent des services à des personnes ou à des institutions dans des transactions d’achat et de vente de biens immobiliers. Les avocats spécialisés en droit immobilier, en particulier ceux fréquemment utilisés par les sociétés d’investissement, peuvent fournir des conseils juridiques dans de nombreux domaines, du partage des biens à la suite d’une procédure de divorce aux propriétés achetées par l’intermédiaire de fiduciaires.
Travailler avec un avocat immobilier d’Istanbul sur l’immobilier aide à effectuer les transactions d’achat et de vente avec les étapes les plus précises et sans dépasser la dimension juridique. Les achats et les ventes lourds sans travailler avec un avocat immobilier d’Istanbul peuvent avoir des résultats plus lourds et plus coûteux. Venons-en au type de services qui peuvent être obtenus avec un bon avocat immobilier d’Istanbul.
Les titres ouverts sur Internet sous le nom de « Avocat immobilier d’Istanbul » sont irréalistes. Une branche d’avocat appelée avocat immobilier Istanbul n’est pas définie dans la législation. Il est également illégal pour les avocats impliqués dans des affaires immobilières de s’identifier comme avocats en droit immobilier. Malheureusement, la profession juridique en Turquie se spécialise dans l’orientation de la pratique. En Turquie, l’avocat a le pouvoir de suivre toutes sortes d’affaires ou de travaux. Légalement, il n’y a aucune obligation de choisir une branche et d’exercer la profession dans cette branche. Mais surtout dans les grandes villes comme Istanbul, la pratique mène à la spécialisation. Pour cette raison, dans la pratique judiciaire, les professions qui entrent dans les affaires liées aux biens immobiliers comme les gens les appellent sont appelées avocats immobiliers.
Est-il obligatoire d’engager un avocat dans une affaire immobilière?
Selon la législation en vigueur, il n’y a aucune obligation d’engager un avocat dans les autres affaires, sauf dans certaines affaires pénales où l’avocat pénaliste et l’accusé doivent être représentés. Il n’y a pas non plus d’obligation d’engager un avocat dans les affaires immobilières. Les parties peuvent poursuivre leurs affaires en ouvrant leurs propres dossiers. Cependant, les étuis immobiliers sont des cas avec de nombreuses dimensions techniques. La moindre erreur de procédure commise par les parties peut entraîner une perte procédurale de l’affaire. En raison de l’importance des affaires immobilières, suivre l’affaire par l’intermédiaire d’un avocat spécialisé éliminera les erreurs possibles des parties.
Les affaires immobilières sont pour la plupart des affaires qui sont entendues par le Tribunal de première instance en appliquant la procédure de procès écrit. Par conséquent, si l’attention procédurale n’est pas accordée à la procédure, il est inévitable de faire face à la perte de droits. Par exemple, si le délai imparti par le tribunal pour la présentation des preuves n’est pas respecté, le procès se poursuivra comme si aucune preuve n’avait été versée au dossier.
Cas de prévention de l’intervention
Une poursuite pour ingérence est le type de poursuite immobilière le plus courant. Pour bénéficier de tout bien immobilier, il faut soit être propriétaire de l’immeuble, soit obtenir l’autorisation du propriétaire de l’immeuble. Il est illégal d’utiliser un immeuble de quelque façon que ce soit sans obtenir l’approbation du propriétaire de l’immeuble. Cette utilisation de la propriété donne au propriétaire le droit de poursuivre pour ingérence (prévention des interférences). Le propriétaire du bien immobilier élimine l’attaque sur son bien immobilier avec le cas de prévention des interférences. S’il y a occupation de l’immeuble par une personne qui n’est pas le propriétaire légitime, l’occupant est expulsé de l’immeuble et même l’écrimisil (indemnité d’occupation) peut être exigé de l’occupant injuste. De nombreuses demandes interconnectées sont avancées par l’avocat dans une affaire systématique et le propriétaire du bien immobilier bénéficie de son droit.
Le cas d’Izale-i Şuyu (dissolution du partenariat)
Une action en dissolution d’un Izale-i Şuyu ou d’une société de personnes est en cause lorsque plusieurs personnes sont propriétaires d’un bien immobilier. En propriété partagée, les actionnaires ne peuvent s’entendre sur le partage de l’immeuble. Dans ce cas, les actionnaires intentent une action en justice izale-i şüyu pour la résiliation du partenariat. Le dossier de titre de propriété doit être examiné et le dossier doit être adressé à toutes les parties prenantes. Cette action non gouvernementale ne peut être conclue tant que toutes les personnes qui ont une part dans le bien immobilier ne sont pas incluses dans l’affaire.
À la fin du cas de dissolution de la société, s’il est possible de diviser exactement les biens immeubles, les biens immobiliers sont divisés exactement. Si le même partage n’est pas possible, le bien immobilier est vendu par l’intermédiaire du bureau d’exécution et remis aux actionnaires proportionnellement à leur part du prix de vente.
Les procédures d’annulation du titre de propriété et d’enregistrement peuvent être déposées pour de nombreuses raisons. Une fois que les faits sous-jacents à l’annulation du titre de propriété sont concrétisés, le dossier d’annulation et d’enregistrement du titre de propriété doit être ouvert. Les types de cas d’annulation de titre de propriété sont les suivants:
L’expropriation est le transfert au public de la propriété d’un bien immobilier appartenant à toute personne par une procédure administrative unilatérale d’intérêt public. L’administration peut exproprier les biens immobiliers appartenant à toute personne après avoir pris une décision d’intérêt public. Pour que le processus d’expropriation soit terminé, l’administration doit déposer une demande d’annulation et d’enregistrement du titre de propriété contre le propriétaire du bien immobilier dans la juridiction judiciaire. Dans cette action en justice intentée par l’administration, l’avocat défend les droits du propriétaire sur le défendeur. Si la décision d’intérêt public de l’administration n’est pas en place, une action en justice peut être intentée contre cette action devant la juridiction administrative. L’annulation du titre de propriété et l’enregistrement seront affectés par l’issue de l’affaire d’annulation de la décision d’expropriation déposée dans la juridiction administrative. Lorsque la décision d’expropriation est annulée, l’annulation du titre de propriété et l’enregistrement sont conclus en faveur du propriétaire qui est le défendeur. L’avocat essaie de faire en sorte que l’affaire se termine en faveur du propriétaire de la propriété en suivant ces processus interconnectés.
Le cadastre est un processus mené par l’État, qui prévoit l’enregistrement des terres dans une zone, la détermination des caractéristiques des terres sur la carte et les registres, et enfin l’enregistrement de ceux qui ont le droit de posséder les terres dans le registre foncier. Lorsque le cadastre (tapulama) est effectué sur les terres, des déterminations incorrectes peuvent être faites sur les dimensions du terrain, ses limites ou qui est le propriétaire du droit. L’avocat en droit immobilier examine les registres fonciers et les procès-verbaux de détermination du cadastre et ouvre un dossier d’annulation et d’enregistrement du titre de propriété si le propriétaire foncier a une perte de droits. Si la période d’objection au processus cadastral n’a pas été respectée, il y a des périodes dérogatoires. Par exemple, il y a une période dérogatoire de 10 ans à compter de la date du cadastre pour la revendication du droit pour la période précédant le cadastre. Le fait de la prescription doit d’abord être évalué avant l’annulation et l’enregistrement du titre de propriété du bien immobilier enregistré au nom de quelqu’un d’autre ou dont les limites sont mal tracées.
Contrat de promesse de vente immobilière et fonction d’avocat immobilier à Istanbul
Le contrat de promesse de vente d’un bien immobilier est conclu en pratique pour une grande variété de raisons. Cependant, le contrat le plus courant pour la vente de biens immobiliers est la promesse de la vente du bien immobilier découlant du contrat de construction en échange d’appartements. Le contrat de construction d’appartements est l’un des contrats bilatéraux complets qui sont exécutés dans un long processus et imposent des droits et des obligations aux parties dans le processus d’exécution du contrat. Dans ce contrat, le propriétaire du terrain s’engage à vendre une partie de son bien immobilier à l’entrepreneur si une structure est construite sur son terrain selon les conditions du contrat. Ces contrats doivent être conclus avec l’avocat en droit immobilier. Des conseils juridiques doivent être obtenus pour tous les processus, de la signature du contrat à son exécution. Ainsi, les droits des parties sur le bien immeuble sont clarifiés d’une manière qui ne suscite pas d’hésitation.
Le droit de restitution, c’est-à-dire le droit préférentiel de souscription, est un droit juridiquement novateur qui donne au titulaire du droit le droit d’acheter l’immeuble dans les mêmes conditions que le tiers si le propriétaire de l’immeuble vend l’immeuble à des tiers. Si les conditions du droit de préemption ont eu lieu, le dossier d’annulation et d’enregistrement du titre de propriété peut être déposé par l’intermédiaire de l’avocat immobilier. Une action en restitution peut découler d’un contrat ainsi que d’une part dans le bien commun. Selon la source du droit de restitution, un dossier de préemption devrait être ouvert.
Avec le décès du propriétaire du bien immobilier, certains litiges découlant du droit successoral peuvent survenir. Par exemple, l’un des héritiers peut prétendre que sa part réservataire a été empiétée ou qu’il y a eu une transaction de vente consensuelle. Le cas du partage de biens en héritage peut se transformer en un cas d’annulation de titre de propriété et d’enregistrement sous un aspect.
Compte tenu des normes spécifiques du droit successoral, une demande d’annulation et d’enregistrement des titres de propriété devrait être déposée pour le titulaire du droit. Étant donné que les cas d’annulation de titre de propriété et d’enregistrement découlant du droit successoral prennent beaucoup de temps en raison du grand nombre de parties, le dépôt d’une action en justice par l’intermédiaire d’un avocat immobilier d’Istanbul empêche la prolongation du processus de litige.
Le travail d’avocat immobilier d’Istanbul est effectué par les avocats expérimentés de Kalem Law Office dans le domaine du droit immobilier.
Ci-dessous, nous avons parlé du travail de l’avocat immobilier d’Istanbul, du fonctionnement du processus, des honoraires d’avocat immobilier d’Istanbul et des coordonnées.
Situé à Istanbul, Kalemm Law Office exerce généralement les activités suivantes dans le domaine du droit immobilier auprès des avocats immobiliers des palais de justice, des directions du registre foncier et des notaires d’Istanbul:
etc. les transactions sont effectuées par les avocats immobiliers de l’équipe Kalemm Law Office Istanbul. En outre, le travail de Kalemm Law Office dans le domaine du droit immobilier ne se limite pas à ceux-ci, mais apporte également des solutions à tous les problèmes juridiques de ses clients liés au sujet.
Un avocat en droit immobilier est également connu sous le nom d’avocat du registre foncier dans la pratique. En plus de ce qui précède, l’avocat du titre de propriété participe en tant qu’avocat de titre de propriété à toutes sortes d’affaires juridiques de ses clients dans les bureaux du registre foncier à Istanbul.
Les honoraires d’avocat d’Istanbul Real Estate sont déterminés en fonction du type et des différentes caractéristiques de l’affaire ou du litige en cours entre le candidat client et l’avocat d’Istanbul. Ici, le « tarif du salaire minimum des avocats du barreau d’Istanbul », qui est une recommandation pour les avocats et est mis à jour et publié par l’Association du Barreau d’Istanbul chaque année, est important.
IMPORTANT: Le barème des honoraires d’avocat de l’Association du Barreau d’Istanbul est un conseil pour un avocat immobilier d’Istanbul. En d’autres termes, les honoraires de l’avocat immobilier d’Istanbul seront déterminés librement avec le client, mais un chiffre sera discuté autour du tarif de l’Association du Barreau d’Istanbul. Par conséquent, les frais à déterminer peuvent être supérieurs ou inférieurs aux chiffres du tableau ci-dessous. Ce montant dépend de la variété, de la difficulté-facilité, du temps que cela prendra, de la nature du travail à effectuer, etc.
Les honoraires d’avocat en droit immobilier d’Istanbul sont indiqués au minimum dans le tarif de l’Association du Barreau d’Istanbul pour 2023 comme suit;
Questions fréquentes sur Istanbul Real Estate Lawyer
Nous avons mentionné les coordonnées et les frais de l’avocat immobilier d’Istanbul ci-dessus. De plus, nous trouvons utile de répondre à certaines questions fréquemment posées.
Combien de temps durent les poursuites immobilières à Istanbul?
Procès immobiliers à Istanbul; Selon le type de cas et certaines caractéristiques diverses, il dure de 1 an à 3 ans.
Cependant, s’il y a trop de problèmes d’héritier dans un bien immobilier, si les notifications ne peuvent pas être faites correctement à tout le monde, etc. S’il y a des problèmes, le processus peut être prolongé. Le suivi de l’affaire avec un avocat immobilier d’Istanbul a un résultat positif dans le temps.
Lors de la détermination des honoraires de l’avocat immobilier d’Istanbul, la détermination est faite librement entre le client et l’avocat immobilier Kalem Law Office Istanbul. Cependant, le barème du salaire minimum 2023 de l’Association du Barreau d’Istanbul est important ici.
Ce tarif est consultatif pour les avocats. En d’autres termes, lors de la détermination de la taxe; Une détermination peut être faite en dessous ou au-dessus du tarif de l’Ordre des avocats d’Istanbul en tenant compte de la portée des travaux, de leur durée, de leur difficulté, etc.
Quand les honoraires d’avocat en droit immobilier sont-ils payés à Istanbul?
Les honoraires d’avocat immobilier à Istanbul sont généralement payés au début des travaux. Cependant, comme on peut le voir dans la section que nous avons mentionnée sous forme de tableau ci-dessus, certains emplois sont des emplois dans lesquels le salaire est payé plus tard en raison de leur nature. Dans d’autres, un montant est prélevé au début et un certain pourcentage est prélevé sur le montant perçu lorsque les travaux sont terminés.
Comment trouver le meilleur avocat immobilier à Istanbul?
Il est contraire aux règles de déontologie professionnelle des avocats de l’UTBA que les avocats se présentent comme le meilleur avocat immobilier à Istanbul ou le meilleur avocat immobilier en Turquie et fassent de la publicité de cette manière. Ces utilisations et définitions sont plus courantes parmi le public.
Quand il s’agit du meilleur avocat immobilier à Istanbul ou du meilleur avocat immobilier en Turquie, il est entendu comme des avocats qui ont travaillé sur des affaires immobilières et ont fait leur expérience et leur expérience dans ce domaine. Kalem Law Office traite intensivement des affaires immobilières depuis sa création.
Quel tribunal traite les affaires immobilières à Istanbul?
Les affaires immobilières à Istanbul sont généralement traitées par les tribunaux de paix et de première instance.
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Istanbul avocat immobilier a une grande importance dans les affaires immobilières à Istanbul. La fonction de l’avocat immobilier ici n’est pas une simple représentation. Nous pouvons expliquer cette fonction en général comme suit:
L’importance d’un avocat en droit immobilier
Ci-dessus, nous avons parlé des honoraires d’avocat immobilier d’Istanbul, des coordonnées et du fonctionnement du processus.
Toutes ces transactions, qui sont énumérées ci-dessus et nécessitent une attention particulière, sont les procédures que les avocats spécialisés dans le domaine du droit immobilier devraient faire. Ici, l’aide d’un avocat immobilier d’Istanbul empêche la personne de tomber dans une position injuste et de subir des pertes financières alors qu’elle a raison.
Comme il existe une forte probabilité non seulement de perte financière, mais aussi de perte de temps dans les affaires immobilières, il ne faut pas agir sans l’aide d’un cabinet d’avocats d’Istanbul.