وکیل املاک و مستغلات الانیا چیست؟
یک وکیل املاک و مستغلات الانیا به عنوان وکیلی تعریف می شود که به معاملات و اختلافات ناشی از قانون املاک و مستغلات و ساخت و ساز می پردازد.
وکلایی که با پرونده های املاک و مستغلات سروکار دارند، عمدتا به صاحبان املاک، سرمایه گذاران املاک و مستغلات، پیمانکاران، معماران، سرمایه گذاران، شرکت های ساختمانی خدمت می کنند. بهترین وکیل املاک و مستغلات یک وکیل است که تحولات فعلی در بخش املاک و مستغلات را دنبال می کند، قانون املاک و مستغلات را تسلط داده است، خود را در زمینه قانون املاک و مستغلات توسعه داده است.
به عنوان یک دفتر حقوقی الانیا که در الانیا فعالیت می کند، ما خدمات حقوقی و پشتیبانی را به مشتریان در محدوده قانون املاک و مستغلات ارائه می دهیم.
وکیل یا وکیل املاک و مستغلات یک عنصر تشکیل دهنده قوه قضائیه است که عملکرد دفاعی را در حوزه اداری و قضایی انجام می دهد. او متخصص در هدایت حرفه حقوقی در ترکیه است. یک وکیل در ترکیه این اختیار را دارد که هر نوع پرونده یا تجارتی را پیگیری کند.
وکیل املاک و مستغلات الانیا و وکیل سند چه کاری انجام می دهند؟
وکیل املاک و مستغلات الانیا و وکیل سند اول از همه امنیت قانونی را برای مشتریان خود فراهم می کند. قانون املاک و مستغلات قانونی است که به طور قانونی از املاک و مستغلات، خرید و فروش املاک و مستغلات و غیره محافظت می کند. این شاخه قانون است که ترتیبات لازم را در معاملات خود انجام می دهد. قانون املاک و مستغلات در واقع مربوط به بسیاری از شاخه های قانون مانند قانون تعهدات، قانون اجرای (جمع اوری بدهی)، قانون مالکیت است. به این معنا، وکلای دادخواهی املاک و مستغلات نیز مربوط به شاخه های قانونی هستند که قانون املاک و مستغلات مربوط به انها است و به قوانین مربوط به انها دسترسی دارند.
وکیل املاک و مستغلات نامی است که به وکیلی داده می شود که در حفاظت از اموال غیر منقول مانند خانه ها، محل های کار، زمین ها و تحقق معاملات قانونی مربوط به انها نقش دارد.
این واقعیت که بخش املاک و مستغلات و ساخت و ساز در کشور ما و به ویژه در الانیا بسیار پر جنب و جوش است، منجر به افزایش نیاز به وکلای املاک و مستغلات شده است. تحرک در بخش املاک و مستغلات نیز به طور مستقیم با اقتصاد و زندگی تجاری مرتبط است. وکیل املاک و مستغلات الانیا و وکیل سند، با درک قانون پیشگیرانه، با ارائه مشاوره حقوقی به مشتریان خود قبل از وقوع مشکلات، از دست دادن مادی و اخلاقی جلوگیری می کند.
قابل درک است که بیشتر تماس ها از استان انتالیا هستند، با تمرکز بر الانیا، Manavgat، Side، Mahmutlar و Gazipasa. از انجا که وکلایی که با پرونده های املاک و مستغلات سروکار دارند امروزه بیشتر در استان انتالیا واقع شده اند. دلیل این امر این است که انتالیا استانی است که در ان بخش ساخت و ساز و املاک و مستغلات بیشترین نقش را در کشور ما ایفا می کند.
ایا استخدام وکیل در پرونده املاک و مستغلات اجباری است؟
با توجه به قانون فعلی، هیچ تعهدی برای استخدام وکیل در هر مورد دیگر وجود ندارد، به جز برخی از پرونده های جنایی که در ان یک وکیل جنایی الانیا و متهم باید حضور داشته باشند. همچنین هیچ تعهدی برای استخدام وکیل در پرونده های املاک و مستغلات وجود ندارد. طرفین می توانند پرونده های خود را با باز کردن انها پیگیری کنند. با این حال، موارد غیر منقول موارد با ابعاد فنی بسیاری هستند. کوچکترین خطای رویه ای که توسط طرفین انجام می شود ممکن است منجر به از دست دادن رویه پرونده شود.
با توجه به اهمیت پرونده های املاک و مستغلات، پس از پرونده از طریق یک وکیل متخصص املاک و مستغلات الانیا یا وکیل سند، اشتباهات احتمالی را که طرفین انجام می دهند، از بین می برد.
پرونده های املاک و مستغلات چیست؟
مواردی که انتظار می رود اختلافات مربوط به املاک و مستغلات را حل کنند، پرونده های املاک و مستغلات نامیده می شوند.
پیشگیری از مداخله (Prevention of Intervention)
پیشگیری از مداخله دادخواست اغلب نوع دادخواست املاک و مستغلات است. به منظور بهره مندی از هر گونه اموال غیر منقول؛ لازم است که مالک ملک غیر منقول شده یا از صاحب ملک ملک اجازه گرفته شود. استفاده از املاک و مستغلات به هیچ وجه بدون تایید صاحب املاک غیرقانونی است. استفاده از اموال غیر منقول به این ترتیب به صاحب ملک این حق را می دهد که علیه مداخله (جلوگیری از مداخله) شکایت کند. صاحب ملک غیر منقول حمله به اموال غیر منقول خود را با جلوگیری از مداخله از بین می برد.
اگر اشغال غیر منقول توسط فردی که مالک قانونی نیست وجود داشته باشد، اشغالگر از غیر منقول حذف می شود، حتی اشغالگر ناعادلانه ممکن است برای جبران خسارت (جبران شغل) درخواست شود. بسیاری از درخواست های مرتبط توسط یک وکیل با یک پرونده سیستماتیک مطرح می شود و اطمینان حاصل می شود که صاحب املاک و مستغلات حق دارد.
به عنوان وکیل املاک و مستغلات الانیا، دفتر حقوقی الانیا ما خدمات حقوقی و خدمات مشاوره حقوقی را در محدوده پرونده های املاک و مستغلات به مشتریان ارائه می دهد.
Izale-i Şuyu (انحلال مشارکت) پرونده (DİVİDİNG UP OF AN UNDİVİDED)
انحلال مشارکت (Izale-i Şuyu) در صورتی که بیش از یک نفر مالک املاک و مستغلات باشد، مورد سوال قرار می گیرد. در مالکیت مشترک، ذینفعان ممکن است در مورد به اشتراک گذاری املاک و مستغلات توافق نکنند. در این مورد، ذینفعان یک شکایت izaleisüyu را برای خاتمه دادن به مشارکت ارائه می دهند. این پرونده باید با بررسی ثبت زمین به همه ذینفعان رسیدگی شود. این پرونده املاک و مستغلات را نمی توان بدون در نظر گرفتن تمام افرادی که سهام املاک و مستغلات را در این پرونده دارند، نتیجه گیری کرد.
در پایان انحلال پرونده مشارکت، اگر امکان تقسیم دقیق غیر منقول وجود داشته باشد، غیر منقول دقیقا تقسیم می شود.
به همین ترتیب، اگر به اشتراک گذاری امکان پذیر نباشد، اموال غیر منقول توسط مدیر اجرایی فروخته می شود و قیمت فروش به سهامداران نسبت به سهام انها داده می شود.
سند لغو و موارد ثبت نام و الانیا وکیل املاک و مستغلات
پرونده لغو و ثبت سند می تواند به دلایل بسیاری باز شود. پس از اینکه حقایقی که پایه و اساس لغو سند را تشکیل می دهند، بتن ریزی شده اند، لغو سند و پرونده ثبت نام باید ثبت شود. انواع موارد لغو سند به شرح زیر است:
به عنوان وکیل املاک و مستغلات الانیا، دفتر حقوقی الانیا ما خدمات حقوقی و خدمات مشاوره حقوقی را در محدوده پرونده های املاک و مستغلات به مشتریان ارائه می دهد.
توافقنامه فروش املاک و مستغلات
ماده 1- احزاب؛
1- فروشنده : T***** (T.C.:****، Sahabiye Mah. Pa*****
2- خریدار : G******(T.C.:6******)، مولانا ماه G*******
در چارچوب شرایط و ضوابط مندرج در زیر، افرادی که اطلاعات انها در بالا نوشته شده است، این قرارداد را با اراده ازاد خود امضا کرده اند، که 2 نسخه از ان دقیقا توسط طرفین توافق شده است، که به طور خلاصه به عنوان قرارداد نامیده می شود.
اگر تغییری در اطلاعات فوق وجود داشته باشد، طرفین موظفند بلافاصله و ظرف مدت 7 روز به طرف دیگر اطلاع دهند.
ادرس های اطلاع رسانی طرفین ادرس های مشخص شده هستند. اگر هر گونه تغییر به صورت کتبی با استفاده از دفتر اسناد رسمی اطلاع داده نشود، اطلاعیه های انجام شده به این ادرس ها معتبر هستند. طرفین در مورد استفاده از ماده 35 قانون اطلاع رسانی شماره 7201 در اطلاعیه به این ادرس توافق کرده اند.
ماده 2- موضوع قرارداد؛
دفتر خریداری شده ** جزیره - 1 ** بسته - 2 *** ورق شماره 4 طبقه - ** بخش مستقل پس از فروش ملک غیر منقول و سایر مسائل مربوط به غیر منقول، شرایط و ضوابط زیر پرداخت توسط فروشنده و خریدار.
ماده 3- شرایط؛
فروشنده متعهد می شود که ملک خریداری شده هیچ بدهی (مالیات، هزینه و غیره) نداشته باشد. فروشنده موافق است که او مسئول هر گونه منفی در اینده خواهد بود.
فروشنده اعلام می کند که اشتراک گاز طبیعی، برق و اب بدون حل و فصل خریداری خواهد شد و می پذیرد که در هر وضعیت منفی مسئول خواهد بود.
این متعهد می شود که درخواست حل و فصل اموال غیر منقول مورد نظر به طور مثبت نتیجه گیری شود و تمام هزینه ها توسط فروشنده پوشش داده شود.
خریدار باید فروشنده را به عنوان مخاطب در انواع مسائل مانند حل و فصل، اشتراک، مالیات و بدهی مربوط به این قرارداد بداند.
سفته داده شده به فروشنده با تاریخ صدور 6.12.2022 از TL 245.000.00 به صورت نقدی توسط خریدار به فروشنده ظرف یک هفته پس از تاریخ دریافت تسویه پرداخت می شود. همه حل و فصل، هزینه ها و غیره تمام هزینه ها متعلق به فروشنده است.
پذیرفته شده است که اگر حل و فصل نمی تواند به دست امده، سهام نامعتبر خواهد بود و فروشنده مسئول تمام خسارات و تمام هزینه هایی است که در خرید حل و فصل رخ می دهد.
ملک غیر منقول مورد نظر دفتر حقوقی است. طرفین باید هزینه های سند را به نصف بپردازند.
ماده 4- قیمت فروش؛
قیمت فروش ملک غیر منقول مورد نظر 245.000.000 TL است. (لیر ترکیه است.) 6.250،00 لیر ترکیه به عنوان سپرده به فروشنده داده می شود. قیمت سپرده از قیمت فروش املاک و مستغلات کسر خواهد شد. خریدار انتقال 238.750.00 TL را به فروشنده ارسال می کند.
ماده 5- زمان تحویل و شرایط کیفری؛
ملک غیر منقول در تاریخ 12.12.2022 تحویل داده خواهد شد. اگر دفتر در تاریخ 12.12.2022 تحویل داده نشود، 50.000.000 TL به عنوان هزینه برداشت پرداخت می شود.
ماده 6 حل اختلافات؛
در صورت اختلاف، قرارداد بین فروشنده و خریدار به عنوان مدرک توسط طرفین پذیرفته می شود. طرفین توافق کرده اند که در صورت اختلافات ناشی از اجرای این قرارداد، دادگاه ها و دفاتر اجرای کای سری مجاز باشند.
این قرارداد که شامل دو صفحه است، تحت اراده ازاد طرفین و شاهدان گرفته شده است.
انچوی ساتیک
T************ ..........
پرونده لغو سند مربوط به سلب مالکیت
سلب مالکیت انتقال مالکیت اموال غیر منقول متعلق به هر شخص به عموم مردم با یک معامله اداری یکجانبه با در نظر گرفتن منافع عمومی است.
دولت می تواند اموال غیر منقول متعلق به هر شخصی را پس از تصمیم گیری در مورد منافع عمومی مصادره کند. به منظور تکمیل روند سلب مالکیت، دولت باید یک طرح دعوی لغو و ثبت نام علیه صاحب املاک و مستغلات در حوزه قضایی ارائه دهد.
به عنوان وکیل املاک و مستغلات الانیا، ما خدمات حقوقی و مشاوره حقوقی را به مشتریان خود در محدوده قانون املاک و مستغلات ارائه می دهیم.
قرارداد وعده فروش اموال غیر منقول و عملکرد یک وکیل املاک و مستغلات
قرارداد املاک و مستغلات در عمل به دلایل مختلف ساخته شده است. اما رایج ترین قرارداد وعده فروش املاک و مستغلات وعده فروش املاک و مستغلات ناشی از قرارداد ساخت و ساز برای طبقه است.
قرارداد ساخت و ساز یکی از قراردادهای دوجانبه کامل است که در یک فرایند طولانی انجام می شود و حقوق و تعهدات را در روند اجرای قرارداد به طرفین تحمیل می کند.
در این توافقنامه، فردی که مالک قطعه زمین است، قول می دهد که بخشی از املاک و مستغلات خود را به پیمانکار بفروشد، اگر یک ساختار در زمین خود تحت شرایط مطابق با قرارداد ساخته شود. این قراردادها باید با وکیل املاک و مستغلات الانیا تنظیم شود. مشاوره حقوقی باید برای تمام فرایندها از امضای قرارداد تا تحقق ان به دست امده باشد. بنابراین، حقوق طرفین در مورد غیر منقول به گونه ای روشن می شود که منجر به مکث نمی شود.
پرونده لغو سند عنوان ناشی از قانون وراثت
با مرگ مالک غیر منقول، تعدادی از اختلافات ناشی از قانون ارث ممکن است بوجود اید. به عنوان مثال، یکی از وارثان ممکن است ادعا کند که سهم رزرو شده او نقض شده است یا اینکه یک معامله فروش با رضایت وجود دارد. مورد به اشتراک گذاری اموال در ارث ممکن است به لغو سند و پرونده ثبت نام در یک جنبه تبدیل شود.
با توجه به هنجارهای خاص قانون ارث، لغو عمل و پرونده ثبت نام باید برای دارنده حق ثبت شود. از انجا که لغو سند و پرونده های ثبت نام ناشی از قانون ارث به دلیل تعداد زیادی از طرفین زمان زیادی طول می کشد، تشکیل پرونده از طریق یک وکیل املاک و مستغلات مانع از طولانی شدن روند دادخواهی می شود.
برای اطلاعات بیشتر در مورد ثبت زمین، می توانید به ادرس رسمی اداره ثبت زمین مراجعه کنید. https://tkgm.gov.tr/tr
اخذ اجازه اقامت با خرید املاک و مستغلات در ترکیه
ایا مجوز اقامت با خرید اپارتمان / املاک و مستغلات در ترکیه به دست می اید؟" سوالات زیادی در مورد ان پرسیده می شود. ما سعی خواهیم کرد به سوالات متداول در مورد چگونگی دریافت مجوز اقامت خارجی ها با خرید اپارتمان / اقامت در ترکیه به ویژه در الانیا پاسخ دهیم؟
اخذ اجازه اقامت در ترکیه
اجازه اقامت در ترکیه همانطور که در قانون خارجی ها و حمایت بین المللی تنظیم شده است، "کسانی که اموال غیر منقول در ترکیه دارند" می توانند مجوز اقامت کوتاه مدت را دریافت کنند.
اجازه اقامت را می توان برای حداکثر دو سال در هر بار از طریق خرید املاک و مستغلات صادر کرد تا مطابق با همان قانون صادر شود.
خدمات ما به عنوان وکیل املاک و مستغلات الانیا
به عنوان وکیل املاک و مستغلات الانیا ما ارائه خدمات حقوقی به مشتریان ما به شرح زیر است:
الانیا وکیل املاک و مستغلات
وکلای املاک و مستغلات افرادی هستند که بر قانون املاک و مستغلات متمرکز شده اند و در پرونده های مربوط به قانون املاک و مستغلات تجربه کسب کرده اند. دفتر حقوقی Kalem یکی از دفاتر پیشرو در مورد وکیل املاک و مستغلات الانیا است. شهروندان به طور مداوم اختلافات مربوط به مسائل مربوط به اموال غیر منقول را تجربه می کنند. این یک وضعیت مشترک است که در ان مردم ادعای مالکیت املاک مانند زمین، مسکن، کارخانه ها و غیره را دارند. در این مورد، بهترین گزینه برای دریافت کمک از یک وکیل املاک و مستغلات است که مشکلات را حل خواهد کرد. قانون املاک و مستغلات شامل انواع پرونده هایی است که از نظر فرایندهای قانونی جامع ترین هستند.
عدم درخواست کمک از یک وکیل املاک و مستغلات در اختلافات می تواند منجر به مشکلات بیشتری در اینده شود. بنابراین، گرفتن وکیل املاک و مستغلات الانیا مشاوره در برابر هر گونه مشکل حقوقی املاک و مستغلات که ممکن است رخ دهد، روند را اسان تر می کند.
وکیل املاک و مستغلات از شهروندانی که مشکلات مربوط به مسئله املاک و مستغلات را در روند قانونی دارند، حمایت می کند. دفتر ما، که به شما راه حل هایی را به عنوان یک وکیل متخصص املاک و مستغلات الانیا ارائه می دهد، به مشکل شما با جزئیات گوش می دهد و راه حل های مناسب را به ارمغان می اورد.
دفتر ما، که اقدامات حفاظتی را برای شما در طول کل فرایند دادخواهی انجام می دهد، بنابراین رضایت مشتریان خود را تضمین می کند. به این معنا،
نمایندگی می شوند. همه چیزهایی که باید برای این کار انجام دهید این است که با دفتر ما برای وکیل املاک و مستغلات الانیا تماس بگیرند که با وکلای متخصص در این زمینه خدمت می کند. با ارائه جزئیات در مورد مشکل خود، می توانید نتایج قانونی حرفه ای دریافت کنید.
شرکت حقوقی املاک و مستغلات دادخواهی املاک و مستغلات
پرونده هایی که وکلای املاک و مستغلات با ان برخورد می کنند چیست؟
قانون املاک و مستغلات یک موضوع نسبتا گسترده است. در این رابطه، برخی از مواردی که ما وارد ان شده ایم به شرح زیر است:
وکلای املاک و مستغلات به چه مسائلی کمک می کنند؟
وکلایی که در زمینه املاک و مستغلات خدمت می کنند به شهروندان در مسائل مختلف کمک می کنند. در این رابطه، وکیل املاک و مستغلات الانیا شما را در زمینه هایی مانند حمایت؛
علاوه بر این، املاک و مستغلات نیز معاملات را در املاک به دست امده پس از ازدواج انجام می دهد. اگر تصمیم به طلاق گرفته اید، می توانید به سرعت و با دقت دارایی های گفته شده را با کمک دفتر ما به اشتراک بگذارید.
قرارداد وعده فروش
تحت عنوان کلی قرارداد وعده فروش، ما عناوینی مانند قرارداد وعده فروش غیر منقول، به عنوان مثال قرارداد وعده فروش، قرارداد وعده فروش املاک و مستغلات، قرارداد وعده فروش هزینه دفتر اسناد رسمی را لمس خواهیم کرد.
ماده 29 قانون تعهدات ترکیه شماره 6098 با عنوان "قرارداد مقدماتی" به شرح زیر است:
قراردادهایی که برای اینده یک قرارداد منعقد می شوند، معتبر هستند.
با استثنائات پیش بینی شده در قانون، اعتبار قرارداد اولیه بستگی به شکل قرارداد دارد که در اینده ایجاد می شود .
این مقررات به طور کلی بیان می کند که ممکن است و معتبر است که یک قرارداد اولیه برای ایجاد اینده هر قرارداد منعقد شود. همچنین بیان می کند که قرارداد اولیه گفته شده منوط به الزامات رسمی برای ایجاد قرارداد اصلی به عنوان یک قاعده است. این اصل اساسی در مورد قراردادهای فروش نیز صدق می کند.
توافقنامه وعده فروش املاک و مستغلات (قرارداد وعده فروش املاک و مستغلات)
پس از توضیحاتی که در بالا در مورد وعده فروش داده ایم، می توانیم به موضوع وعده فروش غیر منقول تغییر دهیم. تنها مقررات کد تعهدات ترکیه شماره 6098 در مورد وعده فروش غیر منقول مربوط به شرایط فرم قرارداد مورد نظر است.
"وعده فروش املاک و مستغلات,... تا زمانی که به طور رسمی تنظیم نشده باشد، معتبر نخواهد بود. " (TBK؛ هنر 237/II)
مطابق با مقررات اکسپرس فوق، قراردادهای وعده فروش اموال غیر منقول منوط به اعتبار کتبی رسمی است. مطابق با این قرارداد معتبر، در صورتی که مدت یا سررسید مندرج در قرارداد تحقق یافته است، متقابلا وعده داده شده است که قرارداد فروش غیر منقول را انجام دهد. اگر یکی از طرفین نتواند تعهد قراردادی خود را انجام دهد، طرف دیگر ممکن است یک اقدام عملکردی علیه ان انجام دهد. در این مورد، تصمیم دادگاه جایگزین اراده طرفی خواهد شد که از ورود به قرارداد امتناع می کند. با این تصمیم، حزبی که پرونده را برنده می شود می تواند مستقیما به اداره ثبت زمین برود و ثبت املاک و مستغلات را به نام او درخواست کند.
اگر قرارداد وعده فروش اموال غیر منقول در رجیستری زمین حاشیه نویسی شود (قانون ثبت زمین؛ ماده 26 /V، TMK m. 1009)، علیه اشخاص ثالث (ماده 1009/II قانون مجازات ترکیه) قابل اثبات است. مدت اعتبار تفسیر 5 (پنج) سال است (قانون ثبت زمین؛ هنر 26/VIII). با این حال، اگر حاشیه نویسی نشود، مالکیت یا سایر حقوق محدود در نوع اشخاص ثالث واقعی بر اموال غیر منقول مورد نظر باید محافظت شود. در این مورد، می توان برای جبران خسارت علیه فروشنده ای که فروش را غیرممکن کرده است، شکایت کرد.
حق دریافتنی ناشی از قرارداد وعده فروش اموال غیر منقول 10 سال از تاریخ تعهد است. در پایان این دوره، حق منقضی می شود.
فروش املاک و مستغلات وعده قرارداد در یک دفتر اسناد رسمی عمومی ساخته نشده است
تنها ماده در کد تعهدات ترکیه شماره 6098 در مورد وعده فروش غیر منقول مربوط به شرایط فرم این قرارداد است. این واقعیت به تنهایی برای نشان دادن اهمیت انطباق با شرایط فرم برای اعتبار قرارداد مورد نظر کافی است. الزامات فرم برای اعتبار از جمله مقررات اجباری قانون است و اگر انها رعایت نشوند، در نتیجه بی اعتباری قرارداد مطابق با مقررات ماده 12/2 TBK بوجود می ایند.
فرم مقرر در قانون برای قراردادها، به عنوان یک قاعده، شکل اعتبار است. قراردادهایی که بدون رعایت فرم مقرر تشکیل می شوند، نباید به مقررات منجر شوند. " (TBK؛ هنر. 12/2)
حتی اگر قرارداد مورد نظر در قالب تایید و نه در قالب ترتیب در دفتر اسناد رسمی انجام شود، قرارداد کاملا باطل و باطل خواهد بود. بی اعتباری گفته شده می تواند توسط هر کسی ادعا شود و در هر مرحله توسط قاضی در نظر گرفته می شود. به همین ترتیب، بی اعتباری قرارداد منجر به بی اعتباری مسائلی مانند بند مجازات و پول برداشت متصل به این قرارداد خواهد شد. بدهکار وعده نمی تواند ادعا بر اساس یک قرارداد بر خلاف فرم را.
با این حال، مواردی وجود دارد که در ان طرفین ممکن است قراردادی را رعایت کرده باشند که اساسا به دلیل عدم رعایت فرم به عنوان معتبر است و ممکن است تعهدات خود را انجام داده باشد. در چنین مواردی، ادعای نقض فرم، سوء استفاده از حق است، همانطور که دادگاه تجدید نظر پذیرفته است. چنین شرایطی با توجه به ماهیت رویداد مشخص متفاوت است.
قرارداد وعده فروش 4
وعده فروش غیر منقول در قالب ترتیبات و قرارداد ساخت و ساز در ازای سهم زمین
قرارداد ساخت و ساز برای سهم زمین یک نوع قرارداد مختلط است که به دلیل نیاز در عمل ظهور کرده است، در چارچوب ازادی قرارداد شکل گرفته است و شامل قرارداد کار (استثنا) و قراردادهای وعده فروش غیر منقول است. در یک طرف این قرارداد پیمانکار و در طرف دیگر صاحب زمین است. در این نوع قرارداد، بر خلاف قرارداد کار، هزینه با یک بخش / طبقه مستقل جایگزین می شود تا به صاحب زمین داده شود. مفاد قرارداد کار نیز باید به عمل است که پیمانکار (پیمانکار) متعهد به انجام اعمال می شود.
همانطور که در بالا ذکر شد، قرارداد ساخت و ساز برای سهم زمین خود را در قالب صاحبان زمین متعهد به انتقال سهم زمین به پیمانکار در ازای ساختار بر روی زمین در چارچوب توافق انها با پیمانکار ساخته شده است. در این رابطه، "وعده فروش غیر قابل جابجایی" وجود دارد. به عبارت دیگر، پیمانکار یک ساختمان (کار) خواهد ساخت و در عوض به او وعده داده خواهد شد که اموال غیر منقول (سهم زمین) را به فروش برساند.
از انجا که شامل وعده فروش اموال غیر منقول در قرارداد ساخت و ساز در ازای سهم زمین است، منوط به شرایط اعتبار رسمی کتبی (ترتیب تاییدی) (TBK؛ هنر 237/II) است.
نامعتبر فروش املاک و مستغلات وعده قرارداد غنی سازی ناعادلانه
در بالا توضیح داده شد که قرارداد وعده فروش اموال غیر منقول منوط به اعتبار کتبی رسمی است و قراردادهای وعده فروش اموال غیر منقول بر خلاف این فرم طبق ماده 12/2 قانون مجازات ترکیه باطل است.
مطابق با قراردادهای وعده فروش اموال غیر منقول که بر خلاف فرم کتبی رسمی انجام شده است، اگر قیمت پرداخت شده باشد، طلبکار وعده قادر خواهد بود قیمتی را که داده است با یک پرونده غنی سازی ناعادلانه درخواست کند زیرا قرارداد باطل است.
وضعیت دیگری وجود دارد که ممکن است مقررات غنی سازی ناعادلانه در قراردادها برای وعده فروش اموال غیر منقول وجود داشته باشد. اگر عملکرد بدهی برای یکی از طرفین غیرممکن شده باشد، طرفی که این عمل را انجام داده است ممکن است خواستار بازگشت تعهدات مطابق با مقررات غنی سازی ناعادلانه شود، زیرا هیچ دلیل قانونی باقی نمانده است. سلب مالکیت اموال غیر منقول یا تخریب اموال غیرمنقول بدون تقصیر بدهکار وعده از جمله این دلایل است.
باز هم، یک وضعیت مشابه از نظر موسسات معکوس یا خاتمه معکوس ناشی از دلایلی مانند پیش فرض وجود دارد. برخی از تصمیمات دادگاه تجدید نظر در مورد این موضوع به شرح زیر است:
قرارداد وعده فروش 5
هزینه دفتر اسناد رسمی در قرارداد وعده فروش
هزینه دفتر اسناد رسمی قرارداد فروش املاک و مستغلات برای سال 2022 5.4 هزارم بالاتر از قیمت نوشته شده در قرارداد و ارزش ثبت شده است.
نمونه ای از وعده قرارداد فروش 2023
فروش املاک و مستغلات وعده قرارداد مثال
احزاب
فروشنده:........................................................................... خریدار:............
...... ...................... شهرداری..................................... THREADER........ جزیره......... در ادرس PARCEL مدارک زیر نشان داده شده است ........ بلوک......... قرارداد برای ساخت و ساز از بخش مستقل شماره و انتقال اموال غیر منقول توسط فروشنده به خریدار با شرایط در قرارداد است.
شرایط قرارداد:
1) صلاحیت های اداره مستقل؛
...... بلوک............ طبقه...... بخش مستقل
بدون تقصیر فروشنده خارج از اقتدار و مسئولیت خود، مانند فورس ماژور و انواع شرایط فوق العاده پذیرفته شده مطابق با قانون لازم الاجرا، تاخیر در مجوزهای مورد نیاز برای به دست اوردن از تمام مقامات رسمی و شهرداری ها، تاخیرهایی که تقصیر فروشنده نیست، دستورات و ممنوعیت های مقامات صالح، اختلال در مواد و خدماتی که ساخت و ساز و تخصیص انها متعلق به موسسات دولتی است، توقف کار در نقطه علمی تعیین شده توسط مقامات رسمی به دلیل شرایط اب و هوایی فوق العاده هر گونه تاخیر وارد شده به زمان تحویل اضافه خواهد شد. .
قیمت فروش و شرایط پرداخت
برنامه پرداخت و عدم رعایت برنامه پرداخت
درخواست برای اصلاح پروژه و انتخاب مواد
ضمیمه قرارداد
لیست سایت، پروژه ها بخشی جدایی ناپذیر از قرارداد هستند. این قرارداد، که شامل 8 (هشت) ماده است، توسط طرفین در دو نسخه تهیه شده و در ...
خارجی ها خرید املاک و مستغلات در ترکیه 2023
ترکیه کشوری است که توسط خارجی ها هم از نظر گردشگری و هم از نظر حفظ زندگی مورد نیاز است. خرید املاک و مستغلات اغلب توسط خارجی ها تا حدی که توسط قانون مجاز است انجام می شود. با قانون شماره 6302 که در 18 مه 2012 به اجرا در امد، الزام متقابل برای خرید و فروش مسکن در ترکیه لغو شد. این تغییر قانونی خرید خانه توسط خارجی ها در ترکیه را تسریع و افزایش داده است. بر اساس داده های TURKSTAT، 39 هزار و 663 خانه در سال 2017 توسط خارجی ها خریداری شده است. این تعداد روز به روز افزایش می یابد. با این حال، هر خارجی نمی تواند املاک و مستغلات مورد نظر خود را تا حدی که می خواهد خریداری کند. محدودیت های قانونی در قانون ثبت زمین تعیین شده است. ما در مورد تمام محدودیت ها و شرایط در زیر عنوان ها لمس کرده ایم.
خارجی ها چگونه می توانند املاک و مستغلات بخرند؟
خارجیانی که قصد خرید خانه یا زمین در ترکیه را دارند باید به روند خرید ملک و شرایط ان توجه کنند. تمایل به خرید املاک و مستغلات بدون رعایت شرایط و معاملات تنظیم شده ممکن است باعث شود خارجی حقوق خود را از دست بدهد.
مراحل خرید خانه خارجی ها در چارچوب قانونی که در حال حاضر در ترکیه اجرا می شود، انجام می شود. بر این اساس، برای خارجی ها برای خرید یک خانه، درست مانند سایر شهروندان، بستگی به انتقال در عمل دارد. این موضوع منوط به فرم رسمی مورد نیاز توسط قانون است. بر این اساس، قرارداد فروش املاک و مستغلات با امضای عمل رسمی و ثبت نام در اداره ثبت زمین معتبر خواهد بود. همچنین ممکن است یک قرارداد تعهد برای خرید مسکن منعقد شود. اما به عنوان یک تفاوت، قراردادهایی برای وعده فروش اموال غیر منقول باید در حضور یک دفتر اسناد رسمی انجام شود. هدف از قرارداد وعده فروش اموال غیر منقول، انجام یک معامله بدهی است، اما هنوز تمایلی به انتقال مالکیت به طرف دیگر نیست. قراردادهایی که بدون رعایت فرم رسمی منعقد می شوند، به دلیل عدم رعایت فرم، باطل و باطل هستند. اسنادی که خارجی ها هنگام خرید املاک و مستغلات باید به اداره ثبت زمین ارائه دهند تحت عنوان "اسناد مورد نیاز برای خارجی ها برای خرید املاک و مستغلات" ذکر شده است. پس از اتمام این اسناد و نتیجه مثبت امتحانات لازم، یک خارجی می تواند در نتیجه روند ثبت نام، سند مالکیت املاک و مستغلات را در ترکیه دریافت کند.
شرایط برای خارجی ها برای به دست اوردن املاک و مستغلات
خرید خانه توسط خارجی ها در ترکیه منوط به شرایط خاصی است. امکان دسترسی به این شرایط از طریق قانون ثبت زمین وجود دارد. به منظور به دست اوردن اطلاعات در مورد شرایط، مفید خواهد بود که محدودیت هایی را که تحت عنوان "محدودیت خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها" نشان داده ایم، در نظر بگیریم. در این بخش ما در مورد شرایط خارج از مرزها صحبت خواهیم کرد.
محدودیت در خرید خارجی ها از املاک و مستغلات
خرید خانه توسط خارجی ها در ترکیه تحت تعدادی از محدودیت های اعمال شده توسط تصمیمات قانونی و احتیاطی قرار گرفته است. طبق ماده 35 قانون ثبت زمین شماره 2644، یک خارجی که می خواهد خانه ای را در ترکیه خریداری کند، می تواند در این محدودیت ها خانه ای در ترکیه خریداری کند. وجود این محدودیت ها برای یکپارچگی قلمرو کشور مهم است. اگر لازم باشد محدودیت های موجود اعمال شده با تصمیمات قانونی و حکمی را فهرست کنید، می توانید لیستی را به شرح زیر تهیه کنید:
ایا سوری ها می توانند املاک و مستغلات بخرند؟
خرید خانه در ترکیه توسط خارجی ها یک حق شناخته شده برای هر خارجی نیست. برای منافع و تداوم کشور، خرید املاک و مستغلات در ترکیه برای شهروندان برخی از کشورها ممنوع است. سوری ها از خرید خانه در ترکیه منع شده اند. با این حال، مشخص است که ترتیبات قانونی لازم برای سوری ها برای خرید خانه در ترکیه به زودی به اجرا در خواهد امد. علاوه بر این، سوری ها می توانند املاک و مستغلات را برای بستگان خود برای خرید خانه در ترکیه خریداری کنند یا می توانند یک شرکت سرمایه خارجی ایجاد کنند که یک نهاد قانونی است و املاک و مستغلات را از طریق این شرکت خریداری کنند. با تکمیل ترتیبات لازم، شهروندان جمهوری عربی سوریه نیز قادر به خرید خانه خواهند بود.
ما فرایند ایجاد یک شرکت و اخذ املاک و مستغلات را با اخذ مجوزهای لازم انجام می دهیم.
مدارک مورد نیاز برای خارجی ها برای به دست اوردن املاک و مستغلات
برای خارجی ها برای خرید املاک و مستغلات، اول از همه، صاحب ملک غیر منقول باید درخواست اولیه را به اداره ثبت زمین انجام دهد. اگر اسناد گم شده در درخواست اولیه وجود داشته باشد، پرونده در انتظار نگه داشته می شود، اما اگر کمبود و نقص وجود نداشته باشد، اسناد مورد نیاز برای روند فروش املاک و مستغلات باید به اداره کل ثبت زمین ارائه شود. ما می توانیم مدارک مورد نیاز را به شرح زیر بشماریم:
هزینه تحصیل برای خارجی ها برای خرید املاک و مستغلات
هزینه های خاصی برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه پرداخت می شود. خارجیانی که می خواهند در ترکیه مسکن بخرند نیز می توانند به شرطی که این هزینه ها را پرداخت کنند ، املاک و مستغلات داشته باشند. ما می توانیم انواع و مقادیر هزینه های منتشر شده توسط اداره کل ثبت زمین و Cadastre را به شرح زیر لیست کنیم:
خارجی ها هنگام خرید املاک و مستغلات باید به چه چیزی توجه کنند؟
خارجیانی که می خواهند املاک و مستغلات را در ترکیه خریداری کنند، تا زمانی که به مسائل خاصی توجه کنند، می توانند بدون از دست دادن حقوق خود خانه بخرند. با این حال، لازم است از این مسائل اگاه باشید، در غیر این صورت معاملات نامعتبر ممکن است رخ دهد. ما می توانیم نکاتی را که یک خارجی باید هنگام خرید املاک و مستغلات به انها توجه کند به شرح زیر خلاصه کنیم:
اهمیت یک وکیل در خرید املاک و مستغلات خارجی ها
بسیاری از خارجی ها هستند که می خواهند املاک و مستغلات را در ترکیه خریداری کنند. بسیاری از مسائل و مراحل که خارجی که می خواهد به خرید املاک و مستغلات باید توجه به وجود دارد. هر مرحله ای که از توجه فرار کند یا در معرض پردازش نادرست قرار گیرد، عواقبی علیه غریبه خواهد داشت و شاید باعث خطای غیر قابل برگشت شود. در عین حال، برای یک خارجی که از عناصری مانند زبان، فرهنگ و زندگی اجتماعی در ترکیه دور است، خرید مسکن در ترکیه دشوار خواهد بود یا منجر به از دست دادن حقوق خواهد شد. به همین دلایل، یک خارجی که می خواهد خانه ای در ترکیه خریداری کند، ابتدا باید با یک وکیل با تجربه خارجی مشورت کند. وکلای خارجی ها با دقت تمام مراحل را برای خارجی که می خواهد املاک و مستغلات را خریداری کند، ترتیب قرارداد برای فروش اموال غیر منقول یا وعده فروش اموال غیر منقول به نفع طرفین را دنبال خواهند کرد. تمام مراحل انجام شده با وکیل خارجی در سالم ترین و کوتاه ترین زمان تکمیل خواهد شد و به جلوگیری از از دست دادن حقوق کمک خواهد کرد. در نتیجه، یک خارجی که می خواهد املاک و مستغلات را خریداری کند، قطعا باید با یک وکیل با تجربه قانون خارجی کار کند.
مرکز تماس 
پشتیبانی واتساپ