ALANYA IMMOBILIENANWALT

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Was ist ein Anwalt für Immobilienrecht in Alanya?

Ein Immobilienanwalt in Alanya ist definiert als ein Anwalt, der sich mit Transaktionen und Streitigkeiten aus dem Immobilien- und Baurecht befasst.

Anwälte, die sich mit Immobilienfällen befassen, betreuen hauptsächlich Immobilieneigentümer, Immobilieninvestoren, Bauunternehmer, Architekten, Finanziers und Baufirmen. Der beste Immobilienanwalt ist ein Anwalt, der die aktuellen Entwicklungen im Immobiliensektor verfolgt, das Immobilienrecht beherrscht und sich auf dem Gebiet des Immobilienrechts weiterentwickelt hat.

Als Anwaltskanzlei in Alanya bieten wir unseren Mandanten Rechtsdienstleistungen und Unterstützung im Bereich des Immobilienrechts.

Ein Rechtsanwalt oder ein Immobilienanwalt ist ein konstituierendes Element der Justiz, das sowohl im Verwaltungsbereich als auch im Justizbereich eine Verteidigungsfunktion ausübt. Er ist darauf spezialisiert, die Ausübung des Anwaltsberufs in der Türkei zu leiten. Ein Anwalt in der Türkei hat die Befugnis, jede Art von Fall oder Geschäft zu verfolgen.

 

Was macht der Anwalt für Immobilien in Alanya und der Anwalt für Eigentumsurkunden?

Alanya Immobilienanwalt und Anwalt für Eigentumsurkunden bieten ihren Kunden in erster Linie Rechtssicherheit. Das Immobilienrecht ist ein Gesetz, das Immobilien, den Kauf und Verkauf von Immobilien usw. rechtlich schützt. Es ist der Rechtszweig, der bei seinen Transaktionen die notwendigen Vorkehrungen trifft. Das Immobilienrecht ist eigentlich mit vielen Rechtsgebieten verbunden, wie z.B. dem Schuldrecht, dem Vollstreckungsrecht (Inkasso), dem Eigentumsrecht. In diesem Sinne sind Anwälte für Immobilienstreitigkeiten auch mit den Rechtsgebieten verbunden, mit denen das Immobilienrecht verbunden ist, und haben Zugang zu den damit verbundenen Rechtsvorschriften.

 

Immobilienanwalt ist die Bezeichnung für den Anwalt, der eine Rolle beim Schutz von Immobilien wie Häusern, Arbeitsplätzen, Grundstücken und der Realisierung von damit verbundenen Rechtsgeschäften spielt.

Die Tatsache, dass der Immobilien- und Bausektor in unserem Land und insbesondere in Alanya so lebendig ist, hat zu einem Anstieg des Bedarfs an Immobilienanwälten geführt. Die Mobilität im Immobiliensektor steht auch in direktem Zusammenhang mit der Wirtschaft und dem Wirtschaftsleben. Alanya Immobilienanwalt und Anwalt für Eigentumsurkunden, mit  dem Verständnis des präventiven Rechts, wird materielle und moralische Verluste verhindern, indem er seine Kunden vor dem Auftreten von Problemen rechtlich berät.

Es ist verständlich, dass die meisten Anrufe aus der Provinz Antalya kommen und sich auf Alanya, Manavgat, Side, Mahmutlar und Gazipasa konzentrieren. Denn Anwälte, die sich mit Immobilienfällen befassen, befinden sich heute meist in der Provinz Antalya. Der Grund dafür ist, dass Antalya die Provinz ist, in der der Bau- und Immobiliensektor die aktivste Rolle in unserem Land spielt.

 

Ist es zwingend erforderlich, in einem Immobilienfall (unbeweglich) einen Anwalt zu beauftragen?

Nach geltendem Recht besteht in anderen Fällen keine Verpflichtung, einen Anwalt zu beauftragen, mit Ausnahme einiger Strafsachen, in denen ein Strafverteidiger aus Alanya und der Angeklagte vertreten werden müssen. Es besteht auch keine Pflicht zur Beauftragung eines Rechtsanwalts in Immobiliensachen. Die Parteien können ihre Fälle weiterverfolgen, indem sie sie selbst eröffnen. Unbewegliche Fälle sind jedoch Fälle mit vielen technischen Dimensionen. Der kleinste Verfahrensfehler der Parteien kann zum Verfahrensverlust des Verfahrens führen.

 

Aufgrund der Bedeutung von Immobilienfällen werden die  möglichen Fehler, die die Parteien machen werden, beseitigt, wenn Sie den Fall durch einen erfahrenen Anwalt für Immobilien in Alanya oder  einen Anwalt für Eigentumsurkunden verfolgen.

 

Was sind die Immobilienfälle?

Die Fälle, von denen erwartet wird, dass sie Streitigkeiten im Zusammenhang mit Immobilien beilegen, werden als Immobilienfälle bezeichnet.

Fall der verbotenen Intervention (Verhinderung der Intervention)

Die Verhinderung von Interferenzklagen ist die am häufigsten eingereichte Art von Immobilienklagen. Um von unbeweglichem Vermögen zu profitieren; Es ist notwendig, Eigentümer der Immobilie zu werden oder die Erlaubnis des Eigentümers der Immobilie einzuholen. Es ist illegal, eine Immobilie in irgendeiner Weise zu nutzen, ohne die Genehmigung des Eigentümers der Immobilie einzuholen. Die Nutzung des unbeweglichen Vermögens auf diese Weise gibt dem Grundstückseigentümer das Recht, eine Klage gegen Eingriffe einzureichen (Verhinderung von Eingriffen). Der Eigentümer des unbeweglichen Vermögens beseitigt den Angriff auf sein unbewegliches Vermögen im Falle der Verhinderung von Eingriffen.

Wenn die Immobilie von einer Person bewohnt wird, die nicht der rechtmäßige Eigentümer ist, wird der Bewohner aus der Immobilie entfernt, auch der unfaire Bewohner kann eine Entschädigung verlangen (Besetzungsentschädigung). Viele damit zusammenhängende Anfragen werden von einem Anwalt mit einem systematischen Fall gestellt und es wird sichergestellt, dass der Immobilienbesitzer das Recht bekommt.

Als Anwalt für Immobilienrecht in Alanya bietet unsere Anwaltskanzlei in Alanya Rechtsdienstleistungen und Rechtsberatung für Mandanten im Bereich von Immobilienfällen an.

Izale-i Şuyu (Auflösung der Partnerschaft) Fall (DİVİDİNG UP EINES UNDİVİDED-EIGENTUMS)

Der Fall Izale-i Şuyu (Auflösung der Personengesellschaft) kommt in Frage, wenn mehr als eine Person eine Immobilie besitzt. Beim gemeinsamen Eigentum können sich die Stakeholder nicht auf die Aufteilung von Immobilien einigen. In diesem Fall reichen die Beteiligten eine izaleisüyu-Klage ein, um die Partnerschaft zu beenden. Der Fall sollte an alle Beteiligten gerichtet werden, indem das Grundbuch geprüft wird. Dieser Immobilienfall kann nicht abgeschlossen werden, ohne alle Personen, die Anteile an der Immobilie besitzen, in den Fall einzubeziehen.

Wenn es am Ende der Auflösung der Partnerschaftssache möglich ist, die Immobilie genau aufzuteilen, wird die Immobilie genau aufgeteilt.

Wenn eine gemeinsame Nutzung nicht möglich ist, wird die Immobilie von der Exekutivverwaltung verkauft, und der Verkaufspreis wird den Anteilseignern im Verhältnis zu ihren Anteilen mitgeteilt.

 

Löschungs- und Registrierungsfälle für Eigentumsurkunden und ALANYA Real Estate Lawyer

Der Fall der Stornierung und Registrierung der Eigentumsurkunde kann aus vielen Gründen eröffnet werden. Nachdem die Tatsachen, die die Grundlage für die Aufhebung der Eigentumsurkunde bilden, konkretisiert wurden, sollte ein Fall der Löschung und Eintragung der Urkunde eingereicht werden. Die Arten von Fällen der Aufhebung von Eigentumsurkunden sind wie folgt:

Als Anwalt für Immobilienrecht in Alanya bietet unsere Anwaltskanzlei in Alanya Rechtsdienstleistungen und Rechtsberatung für Mandanten im Bereich von Immobilienfällen an.

IMMOBILIENKAUFVERTRAG

 

Artikel 1 - Parteien;

 

1- VERKÄUFER : T***** (T.C.:****, Sahabiye Mah. Papa*****

 

2- KÄUFER: G******(T.C.:6******), Mevlana Mah. G*******

 

Im Rahmen der nachstehenden Bedingungen haben die Personen, deren Informationen oben geschrieben sind, diesen Vertrag aus freiem Willen unterzeichnet, d.h. 2 Kopien davon werden von den Parteien genau einvernehmlich vereinbart, was kurz als VERTRAG bezeichnet wird.

 

Im Falle einer Änderung der oben genannten Informationen sind die Parteien verpflichtet, die andere Partei unverzüglich und spätestens innerhalb von 7 Tagen schriftlich über die Änderung zu informieren.

 

Die Benachrichtigungsadressen der Parteien sind die angegebenen Adressen. Wird eine Änderung nicht schriftlich durch einen Notar mitgeteilt, so sind die an diese Adressen gerichteten Mitteilungen gültig. Die Parteien haben sich in der Mitteilung an diese Adresse auf die Anwendung von Artikel 35 des Notifizierungsgesetzes Nr. 7201 geeinigt.

 

Artikel 2 - Vertragsgegenstand;

 

Gekauftes Büro ** Insel - 1** Paket - 2*** Blatt Nr. 4 Etage- ** unabhängiger Abschnitt Nach dem Verkauf der Immobilie und anderen Fragen im Zusammenhang mit der Immobilie gelten die folgenden Zahlungsbedingungen des VERKÄUFERS und KÄUFERS.

 

Artikel 3 - Bedingungen;

 

Der Verkäufer verpflichtet sich, dass die gekaufte Immobilie keine Schulden (Steuern, Gebühren usw.) hat. Der Verkäufer erklärt sich damit einverstanden, dass er für zukünftige Negativität verantwortlich ist.

 

Der Verkäufer erklärt, dass Erdgas-, Strom- und Wasserabonnements ohne Abrechnung gekauft werden, und akzeptiert, dass er in jeder negativen Situation verantwortlich ist.

Er verpflichtet sich, dass der Vergleichsantrag für die betreffende Immobilie positiv abgeschlossen wird und alle Kosten vom Verkäufer übernommen werden.

 

Der KÄUFER kennt den VERKÄUFER als Adressaten in allen Arten von Angelegenheiten wie Abwicklung, Abonnements, Steuern und Schulden im Zusammenhang mit diesem Vertrag.

 

Der dem Verkäufer mit einem Ausgabedatum vom 6.12.2022 ausgehändigte Schuldschein in Höhe von TL 245.000,00 wird vom Käufer innerhalb einer Woche nach Eingang der Abrechnung in bar an den Verkäufer ausgezahlt. Alle Abrechnungen, Gebühren usw. Alle Kosten gehen zu Lasten des Verkäufers.

 

Es wird akzeptiert, dass, wenn die Abrechnung nicht erreicht werden kann, der Bestand ungültig ist und der Verkäufer für alle Schäden und alle Kosten verantwortlich ist, die beim Kauf der Abrechnung entstehen.

 

Bei der fraglichen Immobilie handelt es sich um die Anwaltskanzlei. Die Parteien tragen die Kosten der Eigentumsurkunde zur Hälfte.

 

Artikel 4 - Verkaufspreis;

 

Der Verkaufspreis der betreffenden Immobilie beträgt 245.000,00 TL. (Es ist türkische Lira.) 6.250,00 TL (Türkische Lira) wird dem Verkäufer als Kaution ausgehändigt. Der Kautionspreis wird vom Immobilienverkaufspreis abgezogen. Der Käufer sendet eine Überweisung von 238.750,00 TL an den Verkäufer.

 

Artikel 5 - Lieferzeit und strafrechtliche Bedingungen;

 

Die Immobilie wird spätestens am 12.12.2022 übergeben. Wenn das Büro nicht am 12.12.2022 geliefert wird, werden 50.000,00 TL als Auszahlungsgebühr gezahlt.

 

Artikel 6 – Beilegung von Streitigkeiten;

 

Im Streitfall wird der Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer von den Parteien als Beweis akzeptiert. Die Parteien haben vereinbart, dass im Falle von Streitigkeiten, die sich aus der Durchführung dieses Vertrags ergeben, die Gerichte und Vollstreckungsämter von Kayseri befugt sind.

 

Dieser Vertrag, der aus 2 Seiten besteht, wird nach freiem Willen der Parteien und Zeugen geschlossen.

 

 

 

SARDELLEN

T************                                                    ..........

 

 

Fall der Aufhebung der Eigentumsurkunde im Zusammenhang mit der Enteignung

Enteignung ist die Übertragung des Eigentums an unbeweglichem Vermögen, das einer Person gehört, auf die Öffentlichkeit mit einer einseitigen Verwaltungstransaktion unter Berücksichtigung des öffentlichen Interesses.

Die Verwaltung kann unbewegliches Vermögen einer Person enteignen, nachdem sie eine Entscheidung von öffentlichem Interesse getroffen hat. Damit das Enteignungsverfahren abgeschlossen werden kann, muss die Verwaltung eine Klage auf Löschung und Eintragung der Urkunde gegen den Eigentümer der Immobilie in der Gerichtsbarkeit einreichen.

Als Anwalt für Immobilienrecht in Alanya bieten wir unseren Mandanten Rechtsdienstleistungen und Rechtsberatung im Bereich des Immobilienrechts an.

Der Vertrag über das Versprechen des Verkaufs von Immobilien und die Funktion eines Immobilienanwalts

Der Immobilienvertrag wird in der Praxis aus den unterschiedlichsten Gründen abgeschlossen. Der gebräuchlichste Immobilienverkaufsversprechensvertrag ist jedoch das Versprechen des Verkaufs der Immobilie, die sich aus dem Bauvertrag für den Boden ergibt.

Der Bauvertrag ist einer der vollständigen bilateralen Verträge, die in einem langen Prozess erfüllt werden und den Parteien bei der Ausführung des Vertrags Rechte und Pflichten auferlegen.

In dieser Vereinbarung verspricht die Person, die Eigentümer des Grundstücks ist, einen Teil ihrer Immobilie an den Auftragnehmer zu verkaufen, wenn auf ihrem Grundstück ein Bauwerk zu vertragsgemäßen Bedingungen errichtet wird. Diese Verträge sollten zusammen mit dem Anwalt für Immobilienrecht in Alanya abgeschlossen werden. Für alle Prozesse von der Vertragsunterzeichnung bis zu dessen Erfüllung sollte Rechtsberatung eingeholt werden. Somit werden die Rechte der Parteien an der Immobilie in einer Weise geklärt, die nicht zu einer Pause führt.

 

Annullierungsfall der Eigentumsurkunde, der sich aus dem Erbrecht ergibt

 

Mit dem Tod des unbeweglichen Eigentümers kann es zu einer Reihe von erbrechtlichen Streitigkeiten kommen. So kann beispielsweise einer der Erben geltend machen, dass sein Pflichtteil verletzt wurde oder dass ein einvernehmliches Verkaufsgeschäft stattgefunden hat. Der Fall der Aufteilung des Eigentums in der Erbschaft kann in einem Aspekt zu einem Fall der Löschung und Eintragung von Eigentumsurkunden werden.

 

Unter Berücksichtigung der spezifischen Normen des Erbrechts sollte für den Rechteinhaber ein Fall der Löschung und Eintragung der Urkunde eingereicht werden. Da die sich aus dem Erbrecht ergebenden Löschungs- und Eintragungsfälle von Eigentumsurkunden aufgrund der großen Anzahl von Parteien recht lange dauern, verhindert die Einreichung einer Klage über einen Immobilienanwalt, dass der Rechtsstreit in die Länge gezogen wird.

 

Weitere Informationen zum Grundbuchamt finden Sie unter der offiziellen Adresse des Grundbuchamtes. https://tkgm.gov.tr/tr

 

Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf von Immobilien in der Türkei

Wird eine Aufenthaltserlaubnis durch den Kauf einer Wohnung/Immobilie in der Türkei erhalten?" werden zu viele Fragen dazu gestellt. Wir werden versuchen, häufig gestellte Fragen darüber zu beantworten, wie Ausländer eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, indem sie eine Wohnung / Residenz in der Türkei und insbesondere in Alanya kaufen.

Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in der Türkei

Aufenthaltserlaubnis in der Türkei Wie im Gesetz über Ausländer und internationalen Schutz geregelt, können "diejenigen, die in der Türkei unbewegliches Vermögen haben", eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Eine Aufenthaltserlaubnis kann jeweils für maximal zwei Jahre durch den Erwerb von Immobilien erteilt werden, die nach demselben Gesetz zu erteilen sind.

 

UNSERE LEISTUNGEN ALS ALANYA IMMOBILIENANWALT

Als Anwalt für Immobilienrecht in Alanya bieten wir unseren Mandanten Rechtsdienstleistungen wie folgt an:

  • Kauf, Verkauf und Eintragung von Eigentumsurkunden an Immobilien
  • Erstellung von Mietverträgen
  • Verfahren zur Räumung von Mietern
  • Weiterverfolgung der Fälle im Zusammenhang mit der Löschung und Eintragung der Eigentumsurkunde
  • Nachverfolgung von rechtlichen und behördlichen Verfahren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien durch Ausländer

 

Alanya Immobilienanwalt

Immobilienanwälte sind Personen, die sich auf das Immobilienrecht konzentrieren und Erfahrungen in den Fällen des Immobilienrechts gesammelt haben. Die Anwaltskanzlei Kalem ist eine der führenden Kanzleien, wenn es um Immobilienanwälte in Alanya geht. Die Bürger erleben ständig Streitigkeiten über Immobilienfragen. Es ist eine häufige Situation, in der Menschen das Eigentum an Immobilien wie Grundstücken, Wohnungen, Fabriken usw. beanspruchen. In diesem Fall ist es die beste Option, Hilfe von einem Immobilienanwalt zu erhalten, der die Probleme löst. Das Immobilienrecht umfasst die Arten von Fällen, die in Bezug auf ihre rechtlichen Verfahren am umfassendsten sind.

Wenn Sie bei Streitigkeiten keinen Anwalt für Immobilienrecht um Hilfe bitten, kann dies in Zukunft zu größeren Problemen führen. Daher wird es den Prozess erleichtern, sich von einem Immobilienanwalt Alanya beraten zu lassen, um sich  gegen alle auftretenden immobilienrechtlichen Probleme beraten zu lassen.

Der Anwalt für Immobilienrecht unterstützt die Bürger, die Probleme im Zusammenhang mit der Immobilienfrage haben, im Gerichtsverfahren. Unsere Kanzlei, die Ihnen als fachkundiger Immobilienanwalt Alanya Lösungen bietet, hört sich Ihr Problem im Detail an und bringt entsprechende Lösungen mit.

Unsere Kanzlei, die während des gesamten Prozesses Schutzmaßnahmen für Sie ergreift, sichert so die Zufriedenheit ihrer Mandanten. In diesem Sinne,

  • Planer
  • Ingenieure
  • Bauunternehmen und ihre Eigentümer
  • Finanziell
  • Architekten
  • Auftragnehmer
  • Immobilieninvestoren
  • Pächter
  • Besitzer

vertreten sind. Alles, was Sie dazu tun müssen, ist, sich an unser Büro für Alanya Real Estate Lawyer zu wenden, das mit erfahrenen Anwälten auf diesem Gebiet zusammenarbeitet. Indem Sie Details zu Ihrem Problem angeben, können Sie professionelle rechtliche Ergebnisse erzielen.

Immobilienrechtskanzlei Immobilienrechtsstreitigkeiten

  • Enteignungsfälle
  • Fälle von Beschlagnahme ohne Enteignung
  • Löschungs- und Registrierungsfälle für Eigentumsurkunden
  • Klagen auf Berichtigung bestehender Fehler im Grundbucheintrag
  • Das Argument für die Verhinderung von Anfällen (Sperma der Interferenz)
  • Auflösung der Partnerschaft (Izale-i Şüyu) Fälle
  • Vorkaufsrecht (Shufa) Fälle
  • Ecrimisil Fälle
  • Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen, Vermietung, Überwachung und Vermittlung von Mietverträgen, monatliche Nachverfolgung der Mietzahlungen
  • Leasing-Fälle
  • Fälle von Mietermittlung
  • Abschluss von Verträgen über die Betreuung bis zum Tod

Mit welchen Fällen befassen sich Immobilienanwälte?

Das Immobilienrecht ist ein ziemlich breites Thema. In dieser Hinsicht sind einige der Fälle, in die wir eingetreten sind, wie folgt;

  • Verhinderung von Krampfanfällen
  • Bauauftrag im Tausch gegen Wohnungen
  • Argumente für die Festsetzung des Enteignungspreises
  • Fall der Nichtenteignung
  • Muvazaa-Fall
  • Der Fall Shufa
  • Annullierung der Eigentumsurkunde aufgrund von Muvazaa und Registrierungsfall
  • Gewöhnliche Lebenspartnerschaft zwischen Ehegatten
  • Muris muvazaası
  • Rückerstattung von Geld, das bei ungültigem Vertrag gezahlt wurde
  • İzale-i şüyu
  • Ausweis des Verkaufs von Aktien mit einer mehr oder weniger ausreichenden Quote in der Eigentumsurkunde

 

Bei welchen Fragen helfen Immobilienanwälte?

Anwälte, die im Immobilienbereich tätig sind, helfen Bürgern bei verschiedenen Problemen. In dieser Hinsicht unterstützt Sie der Immobilienanwalt Alanya in Bereichen wie:

  1. Immobilienfinanzierungen
  2. Projekt-Evaluierungen
  3. Immobilienkauf- und -verkaufsverträge
  4. Übertragungen von unbeweglichem Vermögen
  5. Immobilien und Hausverwaltung
  6. Leasing-Prozesse
  7. Grundbuchamtsgeschäfte
  8. Situationen, die eine rechtliche Feststellung im Zusammenhang mit Immobilien erfordern

Darüber hinaus werden bei Immobilien auch Transaktionen mit den nach der Heirat erworbenen Immobilien durchgeführt. Wenn Sie sich für eine Scheidung entschieden haben, können Sie das genannte Vermögen mit Hilfe unseres Büros schnell und genau teilen.

VERTRAG ÜBER DAS KAUFVERSPRECHEN

Unter der allgemeinen Überschrift des Kaufversprechens werden wir Titel wie den Versprechensvertrag über den unbeweglichen Verkauf, das Beispiel des Kaufversprechensvertrags, den Vertrag über das Versprechen des Verkaufs von Immobilien, den Vertrag über das Kaufversprechen von Immobilien, den Vertrag über das Kaufversprechen der Notargebühr ansprechen

Die Bestimmung von Artikel 29 des türkischen Obligationenrechts Nr. 6098 mit dem Titel "Vorvertrag" lautet wie folgt:

"Verträge über den künftigen Abschluss eines Vertrages sind gültig.

Mit den im Gesetz vorgesehenen Ausnahmen hängt die Gültigkeit des Vorvertrags von der Form des Vertrags ab, die in der Zukunft festgelegt werden soll" (Art. 29).

Diese Bestimmung allgemeiner Art besagt, dass es möglich und gültig ist, einen Vorvertrag für die zukünftige Begründung eines Vertrags abzuschließen. Außerdem unterliege der genannte Vorvertrag in der Regel den Formerfordernissen für das Zustandekommen des ursprünglichen Vertrags. Dieses Grundprinzip gilt auch für Kaufverträge.

 

Immobilienverkaufsversprechensvertrag (Immobilienverkaufsversprechensvertrag)

Nach den Erläuterungen, die wir oben zum Verkaufsversprechen gemacht haben, können wir zur Frage des unbeweglichen Verkaufsversprechens übergehen. Die einzige Regelung des türkischen Obligationenrechts Nr. 6098 in Bezug auf das Versprechen eines unbeweglichen Verkaufs bezieht sich auf die Formbedingung des betreffenden Vertrags.

"Das Versprechen des Verkaufs von Immobilien,... sie ist nur gültig, wenn sie förmlich geregelt ist."   (TBK; Art. 237/II)

In Übereinstimmung mit der oben genannten ausdrücklichen Regelung unterliegen Verträge über das Versprechen des Verkaufs von Immobilien der Bedingung der offiziellen schriftlichen Gültigkeit. In Übereinstimmung mit diesem gültig begründeten Vertrag wird für den Fall, dass die im Vertrag festgelegte Laufzeit oder Laufzeit erreicht wird, gegenseitig versprochen, den Immobilienkaufvertrag abzuschließen. Kommt eine der Parteien ihrer vertraglichen Verpflichtung nicht nach, kann die andere Partei eine Erfüllungsklage gegen sie erheben. In diesem Fall ersetzt die Entscheidung des Gerichts den Willen der Partei, die sich weigert, den Vertrag abzuschließen. Mit dieser Entscheidung kann die Partei, die den Fall gewinnt, direkt zum Grundbuchamt gehen und die Eintragung der Immobilie auf ihren Namen beantragen.

Wenn der Vertrag über das Versprechen des Verkaufs von Immobilien im Grundbuch vermerkt ist (Grundbuchgesetz; Art. 26/V, TMK m. 1009), wird er gegenüber Dritten geltend gemacht (Art. 1009/II des türkischen Strafgesetzbuches). Die Gültigkeitsdauer des Kommentars beträgt 5 (fünf) Jahre (Grundbuchgesetz; Art. 26/VIII). Wenn es jedoch nicht mit einem Vermerk versehen ist, werden das Eigentum oder andere beschränkte Sachrechte gutgläubiger Dritter an dem betreffenden Grundstück geschützt. In diesem Fall besteht die Möglichkeit, eine Schadensersatzklage gegen den Verkäufer einzureichen, der den Verkauf unmöglich gemacht hat.

Das Forderungsrecht aus dem Vertrag über das Versprechen des Verkaufs von Immobilien beträgt 10 Jahre ab dem Datum der Verpflichtung. Nach Ablauf dieser Frist erlischt das Recht.

Vertrag über das Versprechen eines Immobilienverkaufs, der nicht in einem Notar abgeschlossen wurde

Die einzige Bestimmung im türkischen Obligationenrecht Nr. 6098 in Bezug auf das Versprechen eines unbeweglichen Verkaufs bezieht sich auf die Formbedingung dieses Vertrags. Dieser Umstand allein reicht aus, um die Bedeutung der Einhaltung der Formbedingungen für die Gültigkeit des betreffenden Vertrags darzutun. Die Formerfordernisse für die Gültigkeit gehören zu den zwingenden Bestimmungen des Gesetzes und wenn sie nicht eingehalten werden, ergeben sie sich aus der Unwirksamkeit des Vertrages gemäß der Bestimmung des Artikels 12/2 TBK.

"Die im Vertragsrecht vorgeschriebene Form ist in der Regel die Form der Gültigkeit. Verträge, die ohne Einhaltung der vorgeschriebenen Form geschlossen werden, begründen keine Bestimmungen." (TBK; Art. 12/2)

Auch wenn der betreffende Vertrag in Form einer Genehmigung und nicht in Form einer notariellen Vereinbarung abgeschlossen wird, ist der Vertrag absolut nichtig. Die Ungültigkeit kann von jedermann geltend gemacht werden und wird vom Richter in jeder Phase von Amts wegen berücksichtigt. Ebenso führt die Ungültigkeit des Vertrags zur Ungültigkeit von Fragen wie der Strafklausel und dem Rücktrittsgeld, die mit diesem Vertrag verbunden sind. Der Versprechensschuldner kann keine formwidrige Forderung aus einem Vertrag geltend machen.

Es gibt jedoch einige Fälle, in denen die Parteien einen Vertrag erfüllt haben, der aufgrund der Nichteinhaltung des Formulars im Wesentlichen null und nichtig ist, als ob es gültig wäre, und ihre eigenen Verpflichtungen erfüllt haben. In solchen Fällen stellt die Geltendmachung eines Formverstoßes einen Rechtsmissbrauch dar, wie der Kassationsgerichtshof anerkannt hat. Solche Situationen variieren je nach Art des konkreten Ereignisses.

Vertrag über das Kaufversprechen 4

Unbewegliches Verkaufsversprechen in Form von Arrangement und Bauvertrag gegen Grundstücksanteil

Der Bauvertrag für Grundstücksanteile ist eine Art gemischter Vertrag, der aufgrund des Bedarfs in der Praxis entstanden ist, im Rahmen der Vertragsfreiheit gestaltet wurde und den Werkvertrag (Ausnahmevertrag) und die unbeweglichen Kaufversprechen umfasst. Auf der einen Seite dieses Vertrags steht der Auftragnehmer und auf der anderen Seite der Grundstückseigentümer. Bei dieser Art von Vertrag wird das Honorar im Gegensatz zum Werkvertrag durch einen unabhängigen Abschnitt/Boden ersetzt, der dem Grundstückseigentümer zu gewähren ist. Die Bestimmungen des Werkvertrages gelten auch für die Handlung, zu der sich der Auftragnehmer (Auftragnehmer) verpflichtet.

Wie bereits erwähnt, manifestiert sich der Bauvertrag über die Grundstücksbeteiligung darin, dass sich der Grundstückseigentümer verpflichtet, den Grundstücksanteil an den Auftragnehmer zu übertragen, im Austausch für das Bauwerk, das im Rahmen der mit dem Auftragnehmer geschlossenen Vereinbarung auf dem Grundstück errichtet werden soll. Insofern liegt ein "Versprechen des unbeweglichen Verkaufs" vor. Mit anderen Worten, der Auftragnehmer baut ein Gebäude (Arbeit) und im Gegenzug wird ihm der Verkauf von Immobilien (Grundstücksanteil) versprochen.

Da es das Versprechen des Verkaufs von Immobilien im Rahmen des Bauvertrags gegen einen Teil des Grundstücks enthält, unterliegt es der offiziellen schriftlichen Gültigkeitsbedingung (notariell beurkundete Vereinbarung) (TBK; Art. 237/II).

Ungültiger Immobilienverkaufsversprechensvertrag, ungerechtfertigte Bereicherung

Es wurde oben erläutert, dass der Vertrag über das Versprechen des Kaufs von Immobilien der Bedingung der offiziellen schriftlichen Gültigkeit unterliegt und dass Verträge über das Versprechen des Verkaufs von Immobilien, die entgegen dieser Form geschlossen wurden, gemäß Artikel 12/II des türkischen Strafgesetzbuches nichtig sind.

In Übereinstimmung mit den Verträgen über das Versprechen des Verkaufs von Immobilien, die entgegen der offiziellen Schriftform geschlossen wurden, kann der Gläubiger des Versprechens, wenn der Preis bezahlt wurde, den Preis zurückfordern, den er mit einem ungerechtfertigten Bereicherungsfall zurückgefordert hat, weil der Vertrag nichtig ist.

Es gibt eine andere Situation, in der es in Verträgen über das Versprechen des Verkaufs von Immobilien ungerechtfertigte Bereicherungsbestimmungen geben kann. Wenn die Erfüllung der Schuld für eine der Parteien unmöglich geworden ist, kann die Partei, die die Handlung vorgenommen hat, die Rückgabe der Verpflichtungen gemäß den Bestimmungen über die ungerechtfertigte Bereicherung verlangen, da kein Rechtsgrund mehr besteht. Die unverschuldete Enteignung des unbeweglichen Vermögens oder die verschuldete Vernichtung des unbeweglichen Vermögens gehören zu diesen Gründen.

Auch hier besteht eine ähnliche Situation in Bezug auf Rückabwicklungs- oder rückwirkende Kündigungsinstitute, die aus Gründen wie dem Ausfall entstehen. Einige der Entscheidungen des Kassationsgerichtshofs zu diesem Thema lauten wie folgt:

Vertrag über das Kaufversprechen 5

Notargebühr im Kaufversprechen

Die Notargebühr des Immobilienkaufvertrags für das Jahr 2022 beträgt 5,4 Tausendstel des höheren Preises des im Vertrag genannten Preises und des erfassten Wertes.

Beispiel für ein Kaufversprechen 2023

BEISPIEL FÜR EINEN IMMOBILIENVERKAUFSVERSPRECHEN



PARTEIEN

VERKÄUFER:........................................................................... KÄUFER:............

 

...... ...................... Gemeinde..................................... STOCKER........ INSEL......... An der Adresse des PAKETS sind die folgenden Qualifikationen angegeben ........ Block......... ist der Vertrag über den Bau des unabhängigen Abschnitts nummeriert und die Übertragung der Immobilie durch den VERKÄUFER an den KÄUFER mit den Bedingungen im Vertrag.
 

VERTRAGSBEDINGUNGEN:


1) QUALIFIKATIONEN DER UNABHÄNGIGEN ABTEILUNG;


...... Block............ Boden...... Unabhängige Sektion

  1. Der VERKÄUFER vervollständigt den unabhängigen Teil, dessen Qualifikationen in Artikel 1 angegeben sind, für seine zertifizierten Projekte gemäß der beigefügten Standortliste, .../.../.......... wird an den KÄUFER am Tag liefern.
  2. Der KÄUFER zahlt den Kaufpreis im Rahmen des im Vertrag festgelegten Zahlungsplans. Darüber hinaus verpflichtet sich der KÄUFER, Steuern, Gebühren und Auslagen für die Durchführung der Übertragung des unabhängigen Abschnitts, Gebühren im Zusammenhang mit dem Erhalt der Baugenehmigung, alle anderen Rechtskosten und die Erfüllung seiner Verpflichtungen zu zahlen.
  3. Die Nummer des unabhängigen Abschnitts, der Gegenstand des Vertrags ist, gehört zum Sonderlageplan und kann geändert werden, sofern der Standort der Wohnung festgelegt bleibt.
  4. Der KÄUFER erklärt sich damit einverstanden, dass der VERKÄUFER bei Bedarf Modifikationen oder Änderungen an den Projekten und dem Lageplan vornimmt.
  5. Der VERKÄUFER informiert den KÄUFER schriftlich, dass die unabhängige Sektion zur Lieferung an die in diesem Vertrag angegebene Adresse bereit ist. Der KÄUFER ist verpflichtet, die Lieferung des Gehäuses spätestens innerhalb von 30 (dreißig) Kalendertagen abzunehmen, unabhängig von der Mitteilung an ihn. Wenn der KÄUFER den Verkäufer nicht schriftlich über die Änderung seiner Adresse im Vertrag informiert, akzeptiert er, dass der unabhängige Teil am Ende des Zeitraums, in dem der Wohnsitz innerhalb der in diesem Vertrag festgelegten Frist mitgeteilt wird, als an ihn geliefert gilt. Auf diese Weise geht die gesamte Verantwortung für den unabhängigen Abschnitt auf den KÄUFER über, wenn der unabhängige Abschnitt beim Käufer eingegangen ist oder als eingegangen gilt.

Ohne Verschulden des VERKÄUFERS außerhalb seiner Befugnisse und Verantwortung, wie z. B. höhere Gewalt und alle Arten von außergewöhnlichen Umständen, die gemäß den geltenden Rechtsvorschriften akzeptiert werden, Verzögerungen bei den Genehmigungen, die von allen offiziellen Behörden und Gemeinden eingeholt werden müssen, Verzögerungen, die nicht auf das Verschulden des VERKÄUFERS zurückzuführen sind, Anordnungen und Verbote der zuständigen Behörden,  Störungen bei Materialien und Dienstleistungen, deren Bau und Zuteilung öffentlichen Einrichtungen gehören, Unterbrechung der Arbeiten an dem von den Behörden festgelegten Wissenschaftspunkt aufgrund außergewöhnlicher Wetterbedingungen, auftretende Verzögerungen werden zur Lieferzeit hinzugerechnet. .

  1. Unabhängige Sektion, .../.../........ Für den Fall, dass es dem Käufer vom VERKÄUFER nicht am Tag geliefert wird, zahlt der VERKÄUFER für jeden Monat des Verzugs als Entschädigung für seinen Verlust dem KÄUFER ........... TL akzeptiert Zahlungen. Diese Verzögerung kann jedoch bis zu 6 Monate betragen. Nach Ablauf von 6 Monaten gilt der Vertrag als gekündigt, wenn der selbständige Teil nicht geliefert wird. Die vom KÄUFER bis zum Datum der Kündigung geleisteten Zahlungen erfolgen in 3 gleichen Raten ab 1 Monat. wird zusammen mit Zinsen zurückgegeben. Kann die Lieferung aus den in Artikel 6 genannten Gründen nicht innerhalb der Frist erfolgen, so finden die Bestimmungen dieses Artikels keine Anwendung. In diesem Fall gilt die Lieferzeit als um den Betrag der durch die genannten Gründe verursachten Verzögerung verlängert.
  2. Wenn der KÄUFER den Vertrag ohne Angabe von Gründen kündigt, wird der Prozentsatz der vom KÄUFER geleisteten Zahlungen ... als Strafbedingung wird es vom VERKÄUFER abgezogen. Nach Abzug der Vertragsstrafe wird der Restbetrag der vom KÄUFER geleisteten Zahlungen in vier gleichen Raten gezahlt, beginnend 2 Monate nach dem Datum der Vertragsbeendigung. Der KÄUFER erklärt sich daher damit einverstanden, dass er keine Ansprüche wie Zinsen, Verzugsentschädigung usw. geltend macht.

VERKAUFSPREIS UND ZAHLUNGSBEDINGUNGEN

  1. Der Verkaufspreis und die Zahlungsbedingungen wurden von den Parteien unter Berücksichtigung des Grundstücksanteils der Residenz, der Vorbereitung und Genehmigung von architektonisch-statischen Installationslandschaftsprojekten, der Erlangung der Baugenehmigung, der Bauabnahmegebühr, der Kosten für den Bau des Gehäuses gemäß der beigefügten Standortliste, der Material- und Arbeitskosten sowie der Infrastrukturvorkehrungen festgelegt.
  2. Der Verkaufspreis des unabhängigen Teils, der Gegenstand des Vertrags ist, versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer. . TL (TL).

ZAHLUNGSPLAN UND NICHTEINHALTUNG DES ZAHLUNGSPLANS

  1. ZAHLUNGSPLAN:
  2. Wenn der KÄUFER seine Zahlungen nicht gemäß dem Zahlungsplan leistet, % für jeden Monat der Verspätung ... erklärt sich bereit, eine Verzugsstrafe zu zahlen.
  3. Der KÄUFER kommt in Verzug, wenn er seine Zahlungen nicht wie im Zahlungsplan angegeben leistet. Hierfür bedarf es keiner Benachrichtigung oder Warnung. In diesem Fall kann der Verkäufer alle Maßnahmen ergreifen, die er in Bezug auf den Verzug oder die Kündigung des Vertrags wünscht;
  4. Im Falle einer Kündigung des Vertrages, % der vom KÄUFER geleisteten Zahlungen ... Als Strafbedingung wird sie vom VERKÄUFER abgezogen. Nach Abzug der Vertragsstrafe wird der Restbetrag der vom KÄUFER geleisteten Zahlungen in 4 gleichen Raten gezahlt, beginnend 2 Monate ab dem Datum der Vertragsbeendigung. Der KÄUFER erklärt sich daher damit einverstanden, dass er keine Ansprüche wie Zinsen, Verzugsentschädigung usw. geltend macht.

ANTRÄGE AUF PROJEKTÄNDERUNG UND MATERIALAUSWAHL

  1. Es ist dem KÄUFER nicht möglich, einen Anspruch geltend zu machen, der den zertifizierten statisch-architektonischen Installationsprojekten der unabhängigen Abteilung, die Gegenstand des Vertrags ist, widerspricht.
  2. Der KÄUFER kann Änderungen an den in den Standortlisten angegebenen Materialien verlangen, sofern sie für das aktuelle Projekt geeignet sind. Der KÄUFER kann jedoch keine Änderungen in Bezug auf die abgeschlossenen Arbeiten verlangen. Der KÄUFER hat dem VERKÄUFER seine Änderungswünsche innerhalb der vom VERKÄUFER nach Vertragsunterzeichnung zu bestimmenden Frist schriftlich mitzuteilen.
  3. Wenn der VERKÄUFER der Ansicht ist, dass der KÄUFER den Änderungsantrag genehmigt, muss er den KÄUFER schriftlich über die Preisdifferenz informieren, die sich aus der Änderung ergibt. Der KÄUFER ist verpflichtet, die Preisdifferenz, die sich aus den Änderungen ergibt, im Voraus zu bezahlen.
  • GEWÄHRLEISTUNGSUMFANG UND -DAUER
  • Der VERKÄUFER verpflichtet sich, die durch Verarbeitungs- und Materialfehler verursachten Probleme innerhalb von 1 Jahr ab Lieferung an den KÄUFER zu beheben. Der Auftragnehmer kann jedoch nicht für Gebrauchsfehler und Mängel haftbar gemacht werden, die nicht dem Auftragnehmer gehören. Nach Ablauf der Gewährleistungsfrist kann dem VERKÄUFER keine Haftung in Bezug auf den selbständigen Teil des Vertrages auferlegt werden.
  • ANSCHRIFTEN DER PARTEIEN
  • Die Parteien akzeptieren die unter Punkt A. des Vertrages genannten Adressen als gültige Benachrichtigungsadressen. Sofern die Parteien die andere Partei nicht schriftlich über die Adressänderung informieren, sind die Mitteilungen an die im Vertrag angegebenen Adressen gültig.
  • STREITBEILEGUNG
  • Bei der Beilegung von Streitigkeiten aus dem Vertrag, ...... Seine Gerichte sind zuständig.

ANHÄNGE ZUM VERTRAG
Die Standortliste, Projekte sind ein integraler Bestandteil des Vertrages. Dieser Vertrag, der aus 8 (acht) Artikeln besteht, wurde von den Parteien in zwei Exemplaren erstellt und unterzeichnet am .../..../........
 

AUSLÄNDER KAUFEN IMMOBILIEN IN DER TÜRKEI 2023

  

 

Die Türkei ist ein Land, das von Ausländern sowohl in Bezug auf den Tourismus als auch in Bezug auf die Lebenserhaltung nachgefragt wird. Immobilienkäufe werden häufig von Ausländern getätigt, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Mit dem Gesetz Nr. 6302, das am 18. Mai 2012 in Kraft trat, wurde das Gegenseitigkeitserfordernis für Wohnungskäufe und -verkäufe in der Türkei abgeschafft. Diese Gesetzesänderung hat den Kauf von Häusern durch Ausländer in der Türkei beschleunigt und erhöht. Nach Angaben von TURKSTAT wurden im Jahr 2017 39.663 Häuser von Ausländern gekauft. Diese Zahl steigt von Tag zu Tag weiter an. Allerdings kann nicht jeder Ausländer die von ihm gewünschte Immobilie in dem von ihm gewünschten Umfang kaufen. Die gesetzlichen Grenzen sind im Grundbuchgesetz festgelegt. Wir haben alle Grenzen und Bedingungen in den Zwischenüberschriften angesprochen.

Wie können Ausländer Immobilien kaufen?

Ausländer, die in der Türkei eine Wohnung (Haus) oder ein Grundstück kaufen möchten, sollten auf die Verfahren und Bedingungen für den Immobilienkauf achten. Der Wunsch, Immobilien zu kaufen, ohne sich an die geregelten Bedingungen und Transaktionen zu halten, kann dazu führen, dass der Ausländer seine Rechte verliert.

Die Hauskaufverfahren von Ausländern werden im Rahmen der derzeit in der Türkei geltenden Gesetzgebung durchgeführt. Dementsprechend hängt es für Ausländer, die wie andere Bürger ein Haus kaufen, von der Übertragung in der Urkunde ab. Dies steht unter dem Vorbehalt des Formerfordernisses des Gesetzes. Dementsprechend wird der Immobilienkaufvertrag mit der Unterzeichnung der offiziellen Urkunde und der Registrierung bei der Grundbuchdirektion gültig. Es ist auch möglich, einen Versprechensvertrag über den Kauf von Wohnungen abzuschließen. Im Unterschied dazu müssen Verträge über das Versprechen des Verkaufs von Immobilien in Anwesenheit eines Notars abgeschlossen werden. Der Zweck des Vertrags über das Versprechen des Verkaufs von Immobilien besteht darin, ein Schuldgeschäft zu tätigen, aber es ist noch nicht erwünscht, das Eigentum auf die andere Partei zu übertragen. Verträge, die ohne Einhaltung der Formerfordernisse geschlossen werden, sind wegen Nichtbeachtung der Form nichtig. Die Dokumente, die Ausländer beim Kauf von Immobilien bei der Grundbuchdirektion einreichen müssen, sind unter der Überschrift "Dokumente, die für Ausländer zum Erwerb von Immobilien erforderlich sind" aufgeführt. Nach Abschluss dieser Dokumente und dem positiven Ergebnis der erforderlichen Prüfungen kann ein Ausländer als Ergebnis des Registrierungsprozesses eine Immobilienurkunde in der Türkei erhalten.

 

Bedingungen für Ausländer zum Erwerb von Immobilien

Der Kauf von Häusern durch Ausländer in der Türkei ist an bestimmte Bedingungen geknüpft. Es ist möglich, diese Bedingungen durch das Grundbuchgesetz zu erreichen. Um Informationen über die Bedingungen zu erhalten, ist es nützlich, die Grenzen zu berücksichtigen, die wir unter der Überschrift "Beschränkungen für den Kauf von Immobilien durch Ausländer" angegeben haben. Unter dieser Überschrift werden wir über die Bedingungen außerhalb der Grenzen sprechen.

  1. Es sollte darauf geachtet werden, dass der Kaufvertrag bei den Katasterdirektionen gemäß der amtlichen Formvorschrift abgeschlossen wird. Die offizielle Urkunde und die Registrierung werden in dieser Einrichtung ausgestellt.
  2. Die erforderlichen Unterlagen müssen vollständig und korrekt eingereicht werden. Unvollständige oder falsche Dokumente führen zu einer Verlängerung des Prozesses. Wir haben im Folgenden angesprochen, was diese Dokumente sind.
  3. Für den Kauf der Immobilie muss eine Genehmigung der Militärbehörden in der Region eingeholt werden, die in einigen Bezirken gültig ist. Befindet sich eine Immobilie also aufgrund ihrer Lage in einer militärisch verbotenen Zone oder in einem strategisch wichtigen Gebiet, ist der Kauf von Immobilien möglicherweise nicht zulässig.

Beschränkungen für den Kauf von Immobilien durch Ausländer

Der Kauf von Häusern durch Ausländer in der Türkei unterliegt einer Reihe von Beschränkungen, die durch rechtliche und vorsorgliche Entscheidungen auferlegt wurden. Gemäß Artikel 35 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644 kann ein Ausländer, der ein Haus in der Türkei kaufen möchte, innerhalb dieser Grenzen ein Haus in der Türkei erwerben.  Das Vorhandensein dieser Beschränkungen ist wichtig für die Integrität des Territoriums des Landes. Wenn es notwendig ist, die bestehenden Beschränkungen aufzulisten, die mit den Gerichts- und Unterlassungsentscheidungen auferlegt wurden, ist es möglich, eine Liste wie folgt zu erstellen:

  • Der Ausländer, der Immobilien kaufen möchte, muss einer der Bürger der Länder sein, in denen es erlaubt ist, Immobilien innerhalb der Landesgrenzen zu kaufen. Zum Beispiel können Bürger der Arabischen Republik Syrien heute keine Immobilien innerhalb der Grenzen unseres Landes kaufen. Informationen darüber, welche Bürger des Landes ein Haus in der Türkei kaufen können, erhalten Sie bei der Generaldirektion für Grundbuch oder bei der türkischen Botschaft und dem türkischen Konsulat. Für syrische Staatsbürger gründen wir ein Unternehmen im Namen des Bürgers und kaufen Immobilien im Namen dieses Unternehmens.
  • Innerhalb der Landesgrenzen kann ein echter Ausländer unbewegliche oder beschränkte Sachrechte bis zu einem Maximum von 30 Hektar erwerben. Der Ausländer, der 30 Hektar oder mehr Immobilien kaufen möchte, kann diesen Antrag aus rechtlichen Gründen nicht verwirklichen.
  • Eine weitere Einschränkung des Kaufs von Immobilien durch Ausländer besteht darin, dass der Ausländer, der Immobilien kaufen möchte, nur Immobilien bis zu 10% der Fläche des Bezirks kaufen kann, in dem sich die Immobilie befindet.
  • Es gibt keine gesetzlichen Beschränkungen für die Verpfändung von Immobilien, die für die Handelsgesellschaft von Ausländern errichtet wurden.
  • Es ist für ausländische juristische Personen nicht möglich, Immobilien in der Türkei zu kaufen. Da jedoch juristische Personen mit ausländischem Kapital in der Türkei ansässig sind, können sie Immobilien erwerben, solange sie die erforderlichen Einschränkungen und Bedingungen erfüllen.

Können Syrer Immobilien kaufen?

Der Kauf eines Hauses in der Türkei durch Ausländer ist nicht für jeden Ausländer ein anerkanntes Recht. Für die Interessen und die Kontinuität des Landes ist der Kauf von Immobilien in der Türkei für die Bürger einiger Länder verboten. Syrern ist es verboten, Häuser in der Türkei zu kaufen. Es ist jedoch bekannt, dass die notwendigen rechtlichen Regelungen für Syrer, um Häuser in der Türkei zu kaufen, bald in Kraft treten werden. Darüber hinaus können Syrer Immobilien für ihre Verwandten kaufen, um ein Haus in der Türkei zu kaufen, oder sie können eine Gesellschaft mit ausländischem Kapital gründen, die eine juristische Person ist, und Immobilien über diese Gesellschaft kaufen. Mit dem Abschluss der notwendigen Vorkehrungen werden die Bürger der Arabischen Republik Syrien auch in der Lage sein, Häuser zu kaufen.

Wir führen den Prozess der Gründung eines Unternehmens und des Erwerbs von Immobilien durch, indem wir die erforderlichen Genehmigungen einholen.

Dokumente, die für Ausländer erforderlich sind, um Immobilien zu erwerben

Damit Ausländer Immobilien erwerben können, muss der Eigentümer der Immobilie zunächst einen Vorantrag bei der Grundbuchdirektion stellen. Wenn im vorläufigen Antrag Unterlagen fehlen, wird die Akte warten gelassen, aber wenn keine Mängel und Mängel vorliegen, sollten die für den Immobilienverkaufsprozess erforderlichen Unterlagen bei der Generaldirektion Grundbuch eingereicht werden. Wir können die erforderlichen Dokumente wie folgt zählen:

  1. Eigentumsurkunde Urkunde der Immobilie oder des Dorfes/der Nachbarschaft, der Insel, des Grundstücks, des Gebäudes, der unabhängigen Abschnittsinformationen.
  2. Ausweisdokument oder Reisepass (ggf. mit Übersetzung).
  3. "Real Estate Fair Value Certificate" der Immobilie, die von der zuständigen Gemeinde bezogen wurde
  4. Immobilienbewertungsbericht.
  5. Obligatorische Erdbebenversicherung für Gebäude.
  6. 1 Foto des Verkäufers und 2 Fotos des Käufers und Ausländers (innerhalb der letzten 6 Monate, Größe 6×4).
  7. Wenn es eine Partei gibt, die kein Türkisch spricht, ist sie ein vereidigter Übersetzer.
  8. Im Falle einer Transaktion mit einer im Ausland ausgestellten Vollmacht das Original oder die beglaubigte Kopie der Vollmacht mit ihrer Übersetzung. Im Ausland ausgestellte Vollmachten müssen vom Generalkonsulat oder der Botschaft der Republik Türkei ausgestellt werden. Eine wichtige Unterscheidung in Bezug auf Beispiele für im Ausland erteilte Vollmachten bezieht sich auf das Haager Übereinkommen. Wenn die von den Notaren des Auslands ausgestellten Vollmachten gemäß dem Haager Übereinkommen vom 5. Oktober 1961 genehmigt werden, sie das beglaubigte Foto des Ausländers in der Landessprache und den Vermerk "Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)" enthalten, ist die Genehmigung des türkischen Konsulats für türkische Übersetzungen nicht mehr erforderlich. Im Gegenteil, die Genehmigung des türkischen Konsulats ist für Vollmachten, die nicht nach dem Haager Übereinkommen beglaubigt sind, unbedingt erforderlich.

Studiengebühr für Ausländer zum Kauf von Immobilien

Für Immobilienkäufe in der Türkei werden bestimmte Gebühren gezahlt. Ausländer, die in der Türkei eine Wohnung kaufen möchten, können auch Immobilien besitzen, sofern sie diese Gebühren bezahlen. Wir können die Arten und Beträge der Gebühren, die von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster veröffentlicht werden, wie folgt auflisten:

  • Die Gebühr für die Eigentumsurkunde wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bezahlt. Befindet sich die Wohnung innerhalb der Grenzen der Gemeinde, ist eine Eigentumsurkundegebühr von 2 % auf den Wert der Wohnung zu entrichten, sofern sie nicht geringer ist als der von dieser Gemeinde erhaltene beizulegende Zeitwert der Immobilien. Zum Beispiel beträgt die Eigentumsurkundegebühr, die von einem Haus im Wert von 300.000 TL genommen werden muss, 6.000 türkische Lira.
  • Es wird eine Betriebskapitalgebühr gezahlt. Obwohl es lokal festgelegt wird, beträgt das Maximum für 2019 128 * 2,5 TL. Es sind also maximal 320 türkische Lira.
  • Die Servicegebühr beträgt 598,25 TL für 2019.

Worauf sollten Ausländer beim Immobilienkauf achten?

Ausländer, die Immobilien in der Türkei kaufen möchten, können ein Haus kaufen, ohne ihre Rechte zu verlieren, solange sie auf bestimmte Fragen achten. Es ist jedoch notwendig, sich dieser Probleme bewusst zu sein, da sonst ungültige Transaktionen auftreten können. Die Punkte, auf die ein Ausländer beim Immobilienkauf achten sollte, können wir wie folgt zusammenfassen:

  1. Zunächst sollte von den Grundbuchämtern die Frage gestellt werden, ob es Beschränkungen wie Pfandrechte und Hypotheken gibt, die den Verkauf der Immobilie, die Gegenstand des Verkaufs ist, verhindern können. Beschränkungen von Immobilien für den Verkauf von Immobilien sind kein Hindernis für den Verkauf. Es hat jedoch negative Folgen für den Ausländer, der es kauft.
  2. Der Zonenstatus des zu kaufenden Hauses sollte überprüft werden.
  3. Die Person, die das zu kaufende Haus verkauft, und der Inhaber der Eigentumsurkunde sollten mit ihrer Identität überprüft werden und bei gefälschten Vollmachten vorsichtig sein.
  4. Die Qualität des zu nehmenden Landes ist sehr wichtig. Im Falle der Inanspruchnahme landwirtschaftlicher Flächen zu einem niedrigen Preis kann eine Vorkaufsklage eingereicht und von der benachbarten Parzelle über den angegebenen Preis erhoben werden.
  5. Seien Sie vorsichtig bei möglichen Betrügern.
  6. Beim Kauf von Immobilien sollten Sie auf jeden Fall mit einem zuverlässigen und erfahrenen Anwalt zusammenarbeiten.
  7. Ein Ausländer benötigt keine Aufenthaltserlaubnis, um ein Haus in der Türkei zu kaufen.
  8. Ausländer, denen der Kauf von Immobilien verweigert wurde, können sich an die Regionaldirektion der Grundbuchdirektion wenden. Es wird Ausländern zugute kommen, die sicher sind, dass sie die notwendigen Voraussetzungen erfüllen, um von ihrem Recht auf Berufung Gebrauch zu machen.
  9. Wenn es beim Kauf und Verkauf von Immobilien zu Streitigkeiten kommt, sollte eine Klage bei den zuständigen Gerichten eingereicht werden.

Die Bedeutung eines Anwalts beim Kauf von Immobilien durch Ausländer

Es gibt viele Ausländer, die Immobilien in der Türkei kaufen möchten. Es gibt viele Probleme und Phasen, auf die der Ausländer, der Immobilien kaufen möchte, achten sollte. Jede Phase, die der Aufmerksamkeit entgeht oder einer falschen Verarbeitung unterzogen wird, hat Konsequenzen für den Fremden und verursacht möglicherweise einen irreversiblen Fehler. Gleichzeitig wird es für einen Ausländer, der weit weg von Elementen wie Sprache, Kultur und sozialem Leben in der Türkei ist, schwierig sein, eine Wohnung in der Türkei zu kaufen, oder es wird zum Verlust von Rechten führen. Aus diesen Gründen sollte sich ein Ausländer, der ein Haus in der Türkei kaufen möchte, zunächst an einen erfahrenen Anwalt für Ausländerrecht wenden. Die Anwälte von Ausländern werden alle Verfahren für den Ausländer, der Immobilien kaufen, einen Vertrag über den Verkauf von Immobilien oder das Versprechen des Verkaufs von Immobilien zugunsten der Parteien abschließen möchte, sorgfältig verfolgen. Alle Verfahren, die mit dem Anwalt des Ausländers durchgeführt werden, werden in der gesündesten und kürzesten Zeit abgeschlossen und tragen dazu bei, den Verlust von Rechten zu verhindern. Daher sollte ein Ausländer, der eine Immobilie kaufen möchte, auf jeden Fall mit einem erfahrenen Anwalt für Ausländerrecht zusammenarbeiten.

Bei Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen, Betrug, Eigentumsurkundentransaktionen, Mietverträgen werden alle Fälle über das Eigentum von Ausländern im Rahmen des Immobilienrechts von Alanya geprüft. Die Kanzlei, die Anwälte und Beratungsdienstleistungen in diesem Bereich anbietet, bearbeitet viele Fälle im Bereich der Eigentumsübertragungen, Projektentwicklung und Investitionen und führt den Prozess durch Sach- oder Persönlichkeitsrechte durch. 

Immobilien-Immobilien-Verkaufsversprechen

Im Bereich des Immobilienrechts in Alanya ist es notwendig, sich für die Vorbereitung vieler Verträge, einschließlich Grundstück, Wohnsitz und Arbeitsplatz, an das Immobilienrecht zu wenden. In diesem Bereich werden die Rechte aus den Kauf- und Verkaufsgeschäften geprüft, ein gemeinsamer Rechtsbereich zwischen den Personen eröffnet und im Vertrag abgebildet. Infolge von Vertragsverletzungen gibt es auch einen Vorvertrag, der sich zur Übertragung der Urkunde verpflichtet. Das Versprechen des Nichtverkaufs von Immobilien durch das Eigentumsrecht ist MK. Mit dem Eigentumsrecht nach Artikel 1008 kann es in den Rechtsstreit einbezogen werden. In diesem Prozess sind Notare und Verträge Dokumente und werden als Beweismittel in der Sache vorgelegt. Auch das Erbe und die gemeinsame Nutzung von Eigentum werden in diesem Bereich untersucht. 

Löschungs- und Registrierungsfall der Eigentumsurkunde

Europäische Menschenrechtskonvention 1. Durch das Zusatzprotokoll wird die Verpflichtung gegeben, wirksame Schutzmechanismen für E-Government im Falle von Verletzungen von Eigentumsrechten bereitzustellen. Alanya Immobiliengesetz für die Löschung oder Eintragung der Eigentumsurkunde H.M.K 12. Es wird an der Stelle geöffnet, an der sich die Immobilie durch den Artikel befindet. Diese Klagen werden gegen die Person eingereicht, deren Name auf der Eigentumsurkunde steht, sie werden auf der Grundlage mangelnder Rechtsfähigkeit, des Missbrauchs der Vollmacht, des Familienwohnsitzes oder der Verjährungsfrist eingereicht und durchgeführt. Als Bereich mit einer breiten Palette von Immobilien enthält es viele Fragen und Rechtsgebiete und kann auf der Grundlage von Handlungen und Transaktionen voranschreiten. Sie können Rechts- und Beratungsdienstleistungen für Fälle im Bereich der Löschung und Registrierung in Anspruch nehmen. 

Bauauftrag und Ausführung

Detaillierte Informationen erhalten Sie, indem Sie sich an Anwälte wenden, die sich auf das Immobilienrecht in Alanya  für  die Vorbereitung von Bauverträgen oder Klagen bei Verstößen spezialisiert haben. In diesem Bereich, in dem Grundstücks-, Projekt- und Geschossfälle bearbeitet werden, wird die Erstellung von Verträgen auch von Rechtsanwälten durchgeführt. Die Stiftungslizenz, die Übertragung an den Grundstückseigentümer oder der Vermerk im Grundbuch deckt durch die Zusage von unbeweglichem Vermögen einen großen Rechtsbereich ab. 

Wenn Sie sich in diesem Bereich rechtlich beraten lassen, können Sie sich über den Vertragsprozess, den Rechtsstreit und die notariellen Informationen informieren und die wichtigen Fragen für die Vorbereitung der erforderlichen Dokumente und Akten im Projekt- und Baubereich oder für deren Verlagerung in den Rechtsbereich erlernen. Auch Bauverträge, Grundstücks- und Projektübertragungen gegen die Karte werden in diesem Bereich geprüft.

Annullierung der Eigentumsurkunde wegen fehlender Fahrerlaubnis

Der Begriff "Inkompetenz", der sich im Bereich der Rechtsunfähigkeit befindet, ist im gerichtlichen Bereich als Berufungsbefugnis nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch enthalten. Unter 18 Jahre alt, betrunken zu sein oder während des Zyklus geistig schwach zu sein, gehören auch im Alter zu diesem Bereich. Der Fall der Löschung und Registrierung der Eigentumsurkunde umfasst auch die Bereiche der Illegalität, der unregelmäßigen und korrupten Verwendung, und der psychische Zustand der Person wird in diesem Fall ebenfalls untersucht. Zum Beispiel wurde auch die bipolare affektive Störung oder psychische Erkrankung in das Rechtsgebiet aufgenommen, das in diesem Bereich untersucht werden soll.

Alanya Immobilienrecht und Beratung

Alle Anwalts- und Beratungsdienstleistungen im Bereich des Alanya Immobilienrechts werden von Experten durchgeführt. Das Immobilienrecht, das ein breites Spektrum von Rechtsgebieten abdeckt, umfasst auch Bauprojekte, Bau, Kauf, Verkauf, Löschung und Eintragung von Eigentumsurkunden, Geschäftsunfähigkeits- oder Erbschaftsfälle. Auch Gesetze, die in vielen Bereichen vom türkischen Zivilgesetzbuch bis zum Schuldrecht gelten, werden in diesem Bereich geprüft und es wird sichergestellt, dass Einzelpersonen oder Institutionen ihre Rechte mit Gesetzeskraft erhalten.

 

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