Anwalt für Hausgeldstreitigkeiten (Aidat) und Eigentümerversammlungen in Alanya (KMK Nr. 634)

Rechtsschutz bei überhöhtem Hausgeld (Aidat) und Verwalterstreitigkeiten in Alanya

Ausländische Wohnungseigentümer in den Ferien- und Wohnanlagen Alanyas – insbesondere in Mahmutlar, Oba, Kestel, Tosmur, Avsallar, Konaklı und Kargıcak – sehen sich häufig mit massiven und intransparenten Erhöhungen des monatlichen Hausgeldes (Aidat), unrechtmäßigen Sonderumlagen in Euro sowie der Verweigerung der Bucheinsicht durch die Hausverwaltung (Site Yönetimi) konfrontiert. Sämtliche Rechte und Pflichten der Eigentümergemeinschaft sind im Türkischen Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634 (Kat Mülkiyeti Kanunu – KMK) zwingend geregelt. Kalem Law Office unter Leitung von Rechtsanwalt Enes Nergiz (Rechtsanwaltskammer Antalya, Reg.-Nr. 6281) direkt gegenüber dem Gerichtsgebäude Alanya (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) vertritt Einzeleigentümer und Eigentümergruppen vor dem Zivilfriedensgericht Alanya (Alanya Sulh Hukuk Mahkemesi).

Anfechtung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung (KMK Artikel 33)

Gemäß Artikel 33 KMK Nr. 634 kann jeder Wohnungseigentümer rechtswidrige Beschlüsse der Eigentümerversammlung (Kat Malikleri Kurulu) – etwa überhöhte Aidat-Festsetzungen, fehlerhafte Einladungen oder formwidrige Verwalterwahlen – durch eine Beschlussanfechtungsklage (Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası) beim Zivilfriedensgericht Alanya anfechten:

• Einmonatsfrist für anwesende Eigentümer: Wer an der Versammlung teilgenommen und seinen Widerspruch im Protokoll vermerkt hat (Muhalefet Şerhi), muss innerhalb von einem Monat ab Versammlungsdatum Klage erheben.
• Einmonats- bzw. Sechsmonatsfrist für abwesende Eigentümer: Ausländische Eigentümer, die nicht anwesend waren, müssen innerhalb von einem Monat ab Kenntnisnahme und spätestens innerhalb von sechs Monaten ab Beschlussfassung klagen (sofern keine absolute Nichtigkeit, Mutlak Butlan, vorliegt).
• Einspruch gegen den Wirtschaftsplan (İşletme Projesi – KMK Art. 37): Gegen einen vom Verwalter zugestellten vorläufigen Wirtschaftsplan muss innerhalb von 7 Tagen schriftlich Widerspruch eingelegt werden, da er sonst nach İİK Art. 68 vollstreckbar wird.

Kostenverteilung nach KMK Art. 20, Rechnungsprüfung und gerichtlicher Notverwalter

Nach KMK Art. 20 sind Personal- und Sicherheitskosten zu gleichen Teilen, Instandhaltungs-, Pool-, Aufzugs- und Versicherungskosten hingegen nach Miteigentumsanteilen (Arsa Payı) umzulegen, sofern der eingetragene Verwaltungsplan (Yönetim Planı) nichts anderes bestimmt. Eine eigenmächtige Abschaltung von Strom, Wasser oder Aufzugskarten durch den Verwalter ist rechtswidrig. Wir legen Widerspruch gegen unberechtigte Vollstreckungsbefehle beim Vollstreckungsamt Alanya ein und beantragen vor Gericht die buchhalterische Rechnungsprüfung sowie die Bestellung eines gerichtlichen Verwalters (Kayyım Yönetici nach KMK Art. 34). Besuchen Sie Rechtliche Unterstützung in Alanya und Kontakt.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu Aidat-Streitigkeiten in Alanya

Darf die Hausverwaltung in Alanya wegen offener Aidat-Forderungen Strom oder Wasser abstellen?

Nein. Selbsthilfemaßnahmen wie das Abstellen von Versorgungsleitungen oder das Sperren von Zugangschips sind nach türkischem Recht unzulässig; die Verwaltung darf Rückstände ausschließlich über das Vollstreckungsamt oder Gericht nach KMK Art. 20 geltend machen.

Können mehrere Eigentümer einer Anlage in Alanya gemeinsam gegen die Verwaltung klagen?

Ja. Mehrere Wohnungseigentümer können gemeinsam durch Rechtsanwalt Enes Nergiz Anfechtungsklage nach KMK Art. 33 erheben und eine gerichtliche Buchprüfung der Verwaltungskonten erzwingen.