Anwalt für Immobilienrecht und Grundbuchprüfung in Istanbul

Immobilientransaktionen und Bauprojekte in Istanbul erfordern eine sorgfältige Prüfung der Grundbuch- und Bauakten, insbesondere im Hinblick auf Bauträgerverträge, Denkmalschutzauflagen am Bosporus (Gesetz Nr. 2960) und Maßnahmen der Stadterneuerung (Kentsel Dönüşüm nach Gesetz Nr. 6306). Kalem Law Office unter der Leitung von Rechtsanwalt Enes Nergiz (Rechtsanwaltskammer Antalya, Reg.-Nr. 6281) begleitet internationale Käufer, Investoren und Immobilieneigentümer bei der rechtlichen Due Diligence, der Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) und vor den Zivil- und Verbrauchergerichten in Istanbul.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Sind privatschriftliche Kaufverträge mit Bauträgern in Istanbul rechtsgültig?

Nein. Nach Art. 237 des türkischen Obligationenrechts (TBK Nr. 6098) bedürfen Immobilienkauf- und Vorverträge zwingend der notariellen Beurkundung oder des Abschlusses direkt vor dem Grundbuchamt (Tapu). Privatschriftliche Reservierungsverträge begründen keinen Eigentumsanspruch, berechtigen jedoch zur Rückforderung geleisteter Zahlungen.

Kann ich eine Immobilie in Istanbul vollständig per Vollmacht kaufen oder verkaufen?

Ja. Mit einer apostillierten Spezialvollmacht (mit Lichtbild) führen wir die gesamte Grundbuchprüfung, die Ausstellung des Devisenankaufsbelegs (DAB), das SPK-Wertgutachten und die Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt Istanbul für Sie durch.

Was bedeutet der Vermerk „Riskli Yapı“ (Risikogebäude) im Grundbuch einer Immobilie in Istanbul?

Ein solcher Vermerk nach dem Stadterneuerungsgesetz Nr. 6306 zeigt an, dass für das Gebäude ein Erdbeben-Abriss- und Neubauverfahren eingeleitet wurde, bei dem Entscheidungen mit einfacher Mehrheit (über 50 % der Miteigentumsanteile) getroffen werden können.