Fehlende Wohnnutzungsgenehmigung (Iskan) und Wohnungseigentumsrecht in Alanya

Wohnnutzungsgenehmigung (İskan) und Wohnungseigentumsrecht in Alanya

Ein häufiges rechtliches Problem beim Erwerb von Neubauwohnungen in Alanya ist das Fehlen der amtlichen Wohnnutzungsgenehmigung (Yapı Kullanma İzin Belgesi – kurz İskan) gemäß Artikel 30 des türkischen Baugesetzes Nr. 3194 (İmar Kanunu). Solange die Stadtverwaltung Alanya (Alanya Belediyesi) die Gesamtwohnnutzungsgenehmigung (Genel İskan) nicht erteilt hat, verbleibt die Eigentumsurkunde (Tapu) im Status der Stockwerksdienstbarkeit (Kat İrtifakı) und kann nicht in vollwertiges Stockwerkseigentum (Kat Mülkiyeti) nach dem Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634 (Kat Mülkiyeti Kanunu – KMK) umgewandelt werden. Kalem Law Office unter Leitung von Rechtsanwalt Enes Nergiz (Rechtsanwaltskammer Antalya, Reg.-Nr. 6281) in Alanya (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya, direkt gegenüber dem Gerichtsgebäude Alanya) vertritt Wohnungseigentümer bei Bauträger- und WEG-Streitigkeiten.

Rechtsfolgen bei fehlendem Genel İskan und Ferdi İskan

• Baustrom- und Bauwassertarife (Şantiye Aboneliği): Ohne İskan können Eigentümer keine regulären Einzelverträge für Wohnstrom und Wasser abschließen, sondern zahlen erhöhte Baustellentarife und tragen das Risiko einer Versorgungsabschaltung bei Zahlungsrückständen Dritter.
• Offene SGK-Schulden und Bauabweichungen des Bauträgers: Oft scheitert der Genel İskan daran, dass der Bauunternehmer Sozialversicherungsbeiträge (SGK) für Bauarbeiter nicht beglichen hat oder vom genehmigten Bauplan abgewichen ist.
• Rechtsmangel (Hukuki Ayıp) nach Verbraucherschutzgesetz Nr. 6502 (TKHK) und TBK Nr. 6098: Die Übergabe einer Wohnung ohne vertraglich geschuldeten İskan stellt einen Rechtsmangel dar. Unsere Kanzlei klagt vor den Verbraucher- und Zivilgerichten in Alanya auf Erwirkung des İskan, Schadenersatz wegen Wertminderung oder gerichtliche Ermächtigung der Eigentümer zur Ersatzvornahme auf Kosten des Bauträgers.

Streitigkeiten in der Wohnanlage nach KMK Nr. 634 (Hausgeld & Beschlussanfechtung)

In Ferien- und Wohnanlagen (Site) in Alanya kommt es regelmäßig zu Konflikten mit Hausverwaltungen über überhöhte Hausgelder (Aidat), unrechtmäßige Sonderumlagen oder die Sondernutzung gemeinschaftlicher Flächen. Nach Artikel 33 KMK Nr. 634 fechten wir rechtswidrige Beschlüsse der Eigentümerversammlung (Kat Malikleri Kurulu) innerhalb der gesetzlichen Einmonats- bzw. Sechsmonatsfrist vor dem Zivilfriedensgericht Alanya (Alanya Sulh Hukuk Mahkemesi) an. Weitere Informationen finden Sie unter Rechtliche Unterstützung in Alanya und Kontakt.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu İskan und KMK in Alanya

Was ist der Unterschied zwischen Kat İrtifakı und Kat Mülkiyeti im Tapu?

Kat İrtifakı ist eine vorläufige Stockwerksdienstbarkeit auf Basis des Bauprojekts; Kat Mülkiyeti ist das endgültige Volleigentum an der abgenommenen Wohnung nach Erteilung des İskan gemäß KMK Nr. 634.

Innerhalb welcher Frist kann ich Beschlüsse der Eigentümerversammlung in Alanya anfechten?

Gemäß KMK Art. 33 beträgt die Klagefrist beim Friedensgericht Alanya einen Monat ab Beschlussfassung (für anwesende Eigentümer mit Gegenstimme) bzw. einen Monat ab Kenntnisnahme und maximal sechs Monate für abwesende Eigentümer.

Durch eine beim Notar oder beim türkischen Konsulat beurkundete Vollmacht (Vekaletname) übernimmt Rechtsanwalt Enes Nergiz (Rechtsanwaltskammer Antalya, Reg.-Nr. 6281) in unserer Kanzlei gegenüber dem Gerichtsgebäude Alanya (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) die komplette außergerichtliche und gerichtliche Vertretung, die Akteneinsicht über das nationale Justizsystem UYAP sowie die Abstimmung mit dem Grundbuchamt Alanya (Alanya Tapu Müdürlüğü) und der Stadtverwaltung Alanya, ohne dass Mandanten persönlich vor Ort erscheinen müssen.