Immobilien- und Villenanwalt in Kemer und Belek (Antalya): Grundbuchprüfung und Staatsbürgerschaft

Villen- und Golfimmobilienkauf in Kemer und Belek (Antalya): Rechtliche Due Diligence

Innerhalb der Provinz Antalya zählen Kemer (mit den Ortsteilen Göynük, Çamyuva, Kiriş und Tekirova westlich von Antalya) sowie die Golfregion Belek / Kadriye (im Landkreis Serik östlich von Antalya) zu den exklusivsten Standorten für freistehende Luxusvillen und Golfresidenzen. Da die Kaufpreise in Kemer und Belek regelmäßig über 400.000 USD liegen, nutzen zahlreiche internationale Investoren den dortigen Immobilienerwerb zugleich für die Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition nach Gesetz Nr. 5901 (TVK). Kalem Law Office unter Leitung von Rechtsanwalt Enes Nergiz (Rechtsanwaltskammer Antalya, Reg.-Nr. 6281) mit Kanzleisitz in Alanya / Antalya (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) vertritt Mandanten in der gesamten Provinz Antalya bei der Grundbuchprüfung, Vertragsgestaltung und Staatsbürgerschaftsbeantragung.

Prüfung von Forstgrenzen (Gesetz Nr. 6831), Küstenschutz (Nr. 3621) und Villen-Tapu

Beim Kauf einer Villa in Kemer oder Belek bestehen besondere öffentlich-rechtliche und grundbuchrechtliche Risiken, die vorab geprüft werden müssen:

• Forstkataster und 2B-Flächen in Kemer (Forstgesetz Nr. 6831): Da viele Villengrundstücke in Göynük, Çamyuva und Tekirova unmittelbar an Staatswälder und den Beydağları-Küsten-Nationalpark grenzen, prüfen wir im Kataster und Grundbuch (TMK Nr. 4721), ob Forstvermerke (Orman Şerhi) oder ungeklärte 2B-Forstflächen vorliegen.
• Küstengrenzlinie (Kıyı Kenar Çizgisi nach Küstengesetz Nr. 3621): Bei strand- oder flussnahen Objekten in Kemer und Belek kontrollieren wir, dass keine Bauteile innerhalb der gesetzlichen Küstenschutzzone liegen und eine rechtsgültige Wohnnutzungsgenehmigung (İskan nach Baugesetz Nr. 3194 Art. 30) erteilt wurde.
• Horizontales Stockwerkseigentum (Yaygın Kat Mülkiyeti nach KMK Nr. 634) in Belek: Viele Golf- und Resortvillen in Belek stehen auf einem gemeinschaftlichen Großgrundstück. Wir prüfen, ob für die Villa selbstständiges Sondereigentum (Kat Mülkiyeti) besteht und ob die Sondernutzungsrechte an Garten und Privatpool im eingetragenen Verwaltungsplan (Yönetim Planı nach KMK Art. 28) rechtssicher verankert sind.

Rechtssichere Abwicklung der Türkischen Staatsbürgerschaft ab 400.000 USD

Damit der Villenkauf in Kemer oder Belek für die Konformitätsbescheinigung (Uygunluk Belgesi) und die Einbürgerung nach TVK Nr. 5901 Art. 12 anerkannt wird, prüfen wir lückenlos die Eigentümerkette der letzten drei Jahre (kein ausländischer Vorbesitzer), das SPK-Wertgutachten, die Zentralbank-Devisenankaufsbescheinigung (DAB) sowie die korrekte Banküberweisung vor den Grundbuchämtern Kemer und Serik. Weitere Informationen unter Rechtliche Unterstützung in Alanya und Kontakt.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Villenkauf in Kemer und Belek

Warum ist in Kemer die Prüfung des Forstkatasters (Orman Kadastrosu) so wichtig?

Weil Grundstücke am Waldrand in Göynük oder Tekirova von staatlichen Forstansprüchen nach Gesetz Nr. 6831 betroffen sein können; ein Forstvermerk im Grundbuch kann zum entschädigungslosen Entzug des Eigentums führen.

Eignet sich eine Villa in Belek oder Kemer für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition?

Ja. Sofern der Verkäufer türkischer Staatsbürger bzw. eine türkische Gesellschaft ist, die Villa in den letzten drei Jahren keinem Ausländer gehörte und der Schätz- und Kaufpreis mindestens 400.000 USD beträgt, begleiten wir das gesamte Einbürgerungsverfahren.