Immobilienanwalt in Mahmutlar und Kargicak (Alanya): Grundbuchprüfung und gesperrte Stadtteile

Immobilienkauf in Mahmutlar und Kargıcak: Rechtliche Besonderheiten

Die östlichen Stadtteile Alanyas – Mahmutlar mit seinen modernen Hochhaus-Wohnanlagen und Kargıcak mit seinen freistehenden Meerblick-Villen – zählen zu den gefragtesten Standorten für ausländische Immobilienkäufer an der Türkischen Riviera. Gleichwohl bergen Käufe in diesen beiden Bezirken erhebliche rechtliche Fallstricke hinsichtlich des Aufenthaltsrechts, der Grundbuchstruktur von Villengrundstücken und der Bauträgerhaftung. Kalem Law Office unter Leitung von Rechtsanwalt Enes Nergiz (Rechtsanwaltskammer Antalya, Reg.-Nr. 6281) mit Kanzleisitz gegenüber dem Gerichtsgebäude Alanya (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) führt für Käufer eine unabhängige Due-Diligence-Prüfung vor dem Grundbuchamt Alanya (Alanya Tapu Müdürlüğü) durch.

Gesperrte Stadtteile (Kapalı Mahalle) für İkamet vs. Türkische Staatsbürgerschaft

Vor dem Erwerb einer Immobilie in Mahmutlar oder Kargıcak müssen Käufer zwingend zwischen der regulären Aufenthaltserlaubnis und dem Staatsbürgerschaftsprogramm unterscheiden:

• Sperrung für erstmalige Aufenthaltserlaubnisse (YUKK Nr. 6458): Aufgrund der Ausländerquote der Migrationsbehörde (Göç İdaresi) gehören sowohl Mahmutlar als auch Kargıcak zu den gesperrten Stadtteilen. Ein Immobilienkauf dort berechtigt derzeit nicht zu einer erstmaligen Kurzzeit- oder Eigentümer-Aufenthaltserlaubnis nach YUKK Art. 31/1-b – selbst dann nicht, wenn der Kaufpreis über 200.000 USD liegt.
• Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition ab 400.000 USD (TVK Nr. 5901): Die Stadtteilsperre gilt hingegen nicht für das Investitionsprogramm zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft nach TVK Nr. 5901 Art. 12. Hochwertige Villen in Kargıcak und Penthäuser in Mahmutlar ab 400.000 USD (mit SPK-Gutachten, DAB-Devisenbescheinigung und dreijähriger Veräußerungssperre) sind uneingeschränkt für den Erwerb des türkischen Passes geeignet.

Prüfung von Villen-Tapus in Kargıcak und Verwaltungsplänen (KMK Nr. 634) in Mahmutlar

Im Rahmen unserer Grundbuchprüfung nach TMK Nr. 4721, Grundbuchgesetz Nr. 2644 Art. 35 und Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634 (KMK) kontrollieren wir insbesondere:

• Selbstständiges Sondereigentum (Kat Mülkiyeti) statt bloßem Grundstücksanteil bei Villen in Kargıcak: Wir prüfen, ob jede Villa über ein eigenes Sondereigentumsblatt und eine Wohnnutzungsgenehmigung (İskan nach Gesetz Nr. 3194 Art. 30) verfügt und nicht auf landwirtschaftlicher oder forstrechtlich geschützter Fläche errichtet wurde.
• Lastenfreiheit und Verwaltungsplan (Yönetim Planı nach KMK Art. 28) in Mahmutlar: Kontrolle auf Bauträgerhypotheken (İpotek), Pfändungen (Haciz) und überhöhte Hausgeldregelungen (Aidat). Weitere Informationen unter Rechtliche Unterstützung in Alanya und Kontakt.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu Mahmutlar und Kargıcak

Kann ich mit einer Eigentumswohnung in Mahmutlar eine erstmalige Aufenthaltserlaubnis (İkamet) beantragen?

Nein. Da Mahmutlar und Kargıcak für Erstanträge auf Kurzzeit-Aufenthaltserlaubnisse nach YUKK Nr. 6458 gesperrt sind, ist dort nur der Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft bzw. der Investoren-Aufenthaltstitel ab 400.000 USD möglich.

Worauf muss man beim Kauf einer Villa in Kargıcak im Grundbuch besonders achten?

Es muss geprüft werden, ob im Tapu vollständiges Stockwerkseigentum (Kat Mülkiyeti) mit Einzel-İskan eingetragen ist und keine Hypotheken des Bauträgers auf dem Grundstück lasten.

Durch eine beim Notar oder beim türkischen Konsulat beurkundete Vollmacht (Vekaletname) übernimmt Rechtsanwalt Enes Nergiz (Rechtsanwaltskammer Antalya, Reg.-Nr. 6281) in unserer Kanzlei gegenüber dem Gerichtsgebäude Alanya (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) die komplette außergerichtliche und gerichtliche Vertretung, die Akteneinsicht über das nationale Justizsystem UYAP sowie die Abstimmung mit dem Grundbuchamt Alanya (Alanya Tapu Müdürlüğü) und der Stadtverwaltung Alanya, ohne dass Mandanten persönlich vor Ort erscheinen müssen.