Immobilienanwalt in Manavgat und Side: Grundbuchprüfung und Kaufvertrag

Rechtssicherer Immobilienkauf in Manavgat und Side für deutschsprachige Käufer

Die historische Küstenstadt Side und das angrenzende Manavgat – einschließlich der beliebten Ferien- und Wohnorte Evrenseki, Kumköy, Çolaklı, Ilıca, Sorgun und Kızılağaç – sind seit Jahrzehnten eine Hochburg für Immobilienkäufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Ob beim Erwerb einer strandnahen Ferienwohnung in Evrenseki, einer Villa in Ilıca oder eines Baugrundstücks am Manavgat-Fluss: Nach dem Türkischen Zivilgesetzbuch (TMK Nr. 4721) und Artikel 35 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644 wird Eigentum ausschließlich durch amtliche Eintragung beim Grundbuchamt Manavgat (Manavgat Tapu Müdürlüğü) übertragen. Kalem Law Office unter Leitung von Rechtsanwalt Enes Nergiz (Rechtsanwaltskammer Antalya, Reg.-Nr. 6281) mit Kanzleisitz in Alanya / Antalya (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) vertritt Mandanten in Manavgat und Side unabhängig gegenüber Bauträgern, Verkäufern und Behörden.

Besondere rechtliche Prüfungen in Side und Manavgat: Denkmalschutz (Sit Alanı) und Grundbuch

Vor der Unterzeichnung eines Kaufvorvertrags oder der Zahlung einer Anzahlung (Kapora) führt unsere Kanzlei eine lückenlose Due-Diligence-Prüfung durch:

• Archäologische Schutzzonen (Sit Alanı nach Denkmalschutzgesetz Nr. 2863) in Side: Da weite Teile der Halbinsel Side und angrenzender Ortsteile als archäologische Schutzzonen 1. bis 3. Grades ausgewiesen sind, prüfen wir beim Kataster- und Bauamt der Stadtverwaltung Manavgat (Manavgat Belediyesi), ob das Gebäude rechtmäßig errichtet wurde und keine Abriss- oder Umbauverbote bestehen.
• Stockwerkseigentum (Kat Mülkiyeti nach KMK Nr. 634) und Wohnnutzungsgenehmigung (İskan nach Gesetz Nr. 3194 Art. 30): Kontrolle, ob für die Wohnung in Side oder Manavgat der Genel İskan und Ferdi İskan vorliegen und keine offenen SGK-Beiträge des Bauunternehmers bestehen.
• Lastenfreiheit im TAKBİS-Grundbuchsystem: Überprüfung auf Bankhypotheken (İpotek), Zwangsvollstreckungspfändungen (Haciz), Vorkaufsrechte (Şufa Hakkı) und gerichtliche Verfügungssperren (İhtiyati Tedbir).

SPK-Wertgutachten, DAB-Devisenbescheinigung und Vollmachtsvertretung in Manavgat

Wir koordinieren das obligatorische SPK-Immobilienwertgutachten über WebTapu, die Devisenankaufsbescheinigung der Zentralbank (Döviz Alım Belgesi – DAB) und prüfen die Voraussetzungen für eine Eigentümer-Aufenthaltserlaubnis nach YUKK Nr. 6458 (ab 200.000 USD) bzw. die türkische Staatsbürgerschaft nach TVK Nr. 5901 (ab 400.000 USD). Mit notarieller Vollmacht wickelt Rechtsanwalt Enes Nergiz die Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt Manavgat auch ohne Ihre persönliche Anreise ab. Besuchen Sie Rechtliche Unterstützung in Alanya und Kontakt.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Immobilienkauf in Manavgat und Side

Warum ist die Prüfung von Denkmalschutzauflagen (Sit Alanı) beim Wohnungskauf in Side wichtig?

In Side unterliegen viele Grundstücke dem Kulturgüterschutzgesetz Nr. 2863; ungenehmigte Anbauten in einer archäologischen Schutzzone verhindern die Erteilung der Wohnnutzungsgenehmigung (İskan) und können behördliche Sanktionen auslösen.

Kann Ihre Kanzlei die Grundbuchübertragung beim Grundbuchamt Manavgat per Vollmacht durchführen?

Ja. Auf Grundlage einer apostillierten Vollmacht übernimmt Rechtsanwalt Enes Nergiz die gesamte Grundbuchprüfung, das DAB-Devisenverfahren und die Eintragung des Tapu beim Grundbuchamt Manavgat.

Durch eine notariell beurkundete und mit einer Apostille versehene Vollmacht (Vekaletname) übernimmt Rechtsanwalt Enes Nergiz (Rechtsanwaltskammer Antalya, Reg.-Nr. 6281) in unserer Kanzlei gegenüber dem Gerichtsgebäude Alanya (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) die komplette außergerichtliche und gerichtliche Vertretung, die elektronische Akteneinsicht über das Justizsystem UYAP sowie sämtliche Anträge bei Behörden, Grundbuchämtern und Vollstreckungsstellen, ohne dass Mandanten persönlich in die Türkei reisen müssen.