Immobilienanwalt in Nordzypern — Grundbuchprüfung (Kocan), Kaufgenehmigung und Vertragsregistrierung

Immobilienanwalt in Nordzypern: Grundbuchprüfung (Koçan), Kaufgenehmigung und Vertragsregistrierung

Der Kauf einer Immobilie in Kyrenia (Girne), Iskele (Long Beach / Bafra), Famagusta (Gazimağusa), Nikosia (Lefkoşa), Esentepe, Alsancak oder Lapta erfordert die strikte Einhaltung des Immobilienrechts der Türkischen Republik Nordzypern (TRNZ). Unsere Immobilienanwälte in Nordzypern führen vor Vertragsunterzeichnung eine unabhängige Due-Diligence-Prüfung durch und sichern Ihre Investition nach dem Gesetz Nr. 52/2008 über den Immobilienerwerb durch Ausländer, dem Gesetz über die Erfüllungsklage beim Grundstückskauf (Cap. 232) und dem Vertragsgesetz (Cap. 149) ab.

1. Arten von Eigentumsurkunden (Koçan) in Nordzypern

• Türkische Eigentumsurkunde (Türk Koçanı): Grundstücke und Gebäude, die bereits vor 1974 im Eigentum von Zyperntürken oder Ausländern standen.
• Äquivalenz-Urkunde (Eşdeğer Koçan): Vom Staat im Austausch für zurückgelassenes Eigentum im Süden der Insel ausgestellte Eigentumsurkunden.
• Zuteilungs-Urkunde (Tahsis Koçan): Staatlich zugeteilte Urkunden, bei denen unsere Kanzlei die vollständige Übertragbarkeit und Lastenfreiheit prüft.

2. Gesetzlicher Ablauf beim Immobilienkauf (Gesetz Nr. 52/2008)

1. Grundbuch- und Lastenprüfung (Tapu Dairesi): Überprüfung auf Hypotheken (İpotek), einstweilige Verfügungen (Ara Emri), Zwangsvollstreckungsvermerke (Mazbata) und Baugenehmigungen.
2. Vertragsgestaltung, Stempelsteuer (0,5 %) & Grundbuchregistrierung: Nach Zahlung der 0,5 % Stempelsteuer (Pul Vergisi) beim Finanzamt wird der Kaufvertrag fristgerecht beim Bezirksgrundbuchamt registriert, wodurch der Käufer den dinglichen Schutz nach Cap. 232 (Specific Performance) erhält.
3. Kaufgenehmigung des Ministerrats (Bakanlar Kurulu Satın Alma İzni): Einreichung und Überwachung des Antrags nach Gesetz Nr. 52/2008 bis zur endgültigen Umschreibung des Koçan auf Ihren Namen.