Kurzzeitvermietung (Airbnb) in Alanya und Tourismusgenehmigung nach Gesetz Nr. 7464

Kurzzeitvermietung von Ferienwohnungen (Airbnb) in Alanya nach Gesetz Nr. 7464

Die Vermietung von Eigentumswohnungen und Villen in Alanya für Zeiträume von bis zu 100 Tagen unterliegt dem strengen Gesetz über die Vermietung von Wohnraum zu touristischen Zwecken Nr. 7464 (Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Kanun). Ohne eine vorab vom Ministerium für Kultur und Tourismus erteilte Tourismus-Wohnraumgenehmigung (Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi) ist sowohl die Vermietung als auch die Online-Bewerbung auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder über lokale Agenturen verboten und mit empfindlichen Bußgeldern bedroht. Kalem Law Office unter Leitung von Rechtsanwalt Enes Nergiz (Rechtsanwaltskammer Antalya, Reg.-Nr. 6281) gegenüber dem Gerichtsgebäude Alanya (Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya / Antalya) berät Immobilieneigentümer bei der Genehmigungsbeantragung und vertritt sie gerichtlich gegen Bußgeldbescheide.

Voraussetzungen der Tourismuslizenz und Einstimmigkeit nach KMK Nr. 634

Nach den Artikeln 3 und 4 des Gesetzes Nr. 7464 sowie dem Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634 (KMK) gelten folgende Anforderungen:

• Einstimmiger Eigentümerbeschluss (Kat Malikleri Oybirliği Kararı): Für einzelne Wohnungen in regulären Mehrfamilienhäusern muss ein notariell beglaubigter, einstimmiger Beschluss sämtlicher Wohnungseigentümer des Gebäudes vorgelegt werden, der die touristische Kurzzeitvermietung gestattet.
• Ausnahme für qualifizierte Wohnresidenzen (Yüksek Nitelikli Konut): In modernen Ferienresidenzen in Alanya (z. B. in Mahmutlar, Oba, Kestel, Tosmur, Avsallar und Kargıcak) mit Rezeption, Sicherheitsdienst, Pool- und Freizeitanlagen kann die Lizenz ohne Einzelzustimmung aller Nachbarn erteilt werden, sofern der im Grundbuch eingetragene Verwaltungsplan (Yönetim Planı nach KMK Art. 28) die Kurzzeitvermietung ausdrücklich zulässt.
• Verbot der Untervermietung durch Mieter: Gemäß Art. 3 Abs. 8 Gesetz Nr. 7464 darf ausschließlich der im Tapu eingetragene Eigentümer (oder ein zertifiziertes Reisebüro der Gruppe A / TÜRSAB im Auftrag des Lizenzinhabers) Kurzzeitvermietungen durchführen.

Klage gegen Bußgeldbescheide (ab 100.000 TL) vor dem Verwaltungsgericht

Nach Artikel 4 Gesetz Nr. 7464 wird bei unlizenzierter Kurzzeitvermietung ein Bußgeld (İdari Para Cezası) von 100.000 TL pro Wohnung beim ersten Verstoß (und bis zu 500.000 TL bzw. 1.000.000 TL bei Wiederholung oder unbefugter Vermittlung) verhängt. Häufig werden solche Bußgelder in Alanya zu Unrecht festgesetzt – etwa wenn Familienangehörige unentgeltlich in der Wohnung übernachtet haben, ein langfristiger Mietvertrag über mehr als 100 Tage nach TBK Nr. 6098 vorlag oder ein Makler die Wohnung ohne Wissen des Eigentümers inseriert hat. Wir erheben fristgerecht Anfechtungsklage nach Gesetz Nr. 2577 (İYUK) vor den Gerichten in Antalya/Alanya. Besuchen Sie Rechtliche Unterstützung in Alanya und Kontakt.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Kurzzeitvermietung in Alanya

Benötige ich eine Lizenz nach Gesetz Nr. 7464, wenn ich meine Wohnung in Alanya für mehr als 100 Tage vermiete?

Nein. Mietverträge mit einer Laufzeit von über 100 Tagen fallen unter das reguläre Wohnraummietrecht des Obligationengesetzes (TBK Nr. 6098) und sind von der Tourismuslizenzpflicht befreit.

Wie kann ich mich gegen ein unberechtigtes Airbnb-Bußgeld in Alanya wehren?

Rechtsanwalt Enes Nergiz prüft das Kontrollprotokoll der Behörde und reicht innerhalb der gesetzlichen Rechtsmittelfrist Anfechtungsklage auf Aufhebung des Bußgeldbescheids ein.